大連首套房貸利率今起降至3.95%，首套利率“破4”城市已超12個(gè)，二套房貸利率調(diào)整空間多大？
發(fā)布時(shí)間：2025-08-18 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理
首套房貸利率降至4%以下的城市進(jìn)一步擴(kuò)容。財(cái)聯(lián)社記者從大連多位房產(chǎn)中介以及銀行個(gè)貸人員處獨(dú)特的獲悉，今日起大連首套房貸利率最低由此前的4.1%降至3.95%。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，央行、銀保監(jiān)會(huì)9月底發(fā)布通知決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策后，市場(chǎng)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的符合條件的23個(gè)城市中，至少已有12個(gè)城市將首套房貸利率降至此前下限4.1%下。
業(yè)內(nèi)人士分析指出，當(dāng)前符合階段性定向降息政策的城市中，包括哈爾濱等城市房貸利率在4.1%的水平上，后期仍有調(diào)整空間。機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，二套房貸利率政策未變的情況下本月103城中95%的城市二套利率保持在4.9%的下限水平。未來(lái)不排除會(huì)進(jìn)一步結(jié)構(gòu)性放寬二套房貸款利率政策的可能。
首套房貸利率“破4”城市加速擴(kuò)容 103個(gè)重點(diǎn)城市平均利率進(jìn)一步下調(diào)
大理首套房貸利率剛剛下調(diào)至4%以下后，再有一地首套房貸利率“破4”。財(cái)聯(lián)社記者今日從大連多位房產(chǎn)中介以及銀行個(gè)貸人員處了解到，目前大連首套房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，最低由此前的4.1%降至3.95%。
大連一位大行某支行個(gè)貸人員表示，該行目前首套房貸利率為3.95%起，“昨天接到的通知，今天開(kāi)始執(zhí)行”。大連另一位大行某支行信貸工作人員也對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，該行首套房貸利率降至3.95%?！按饲笆?.1%，昨天晚上剛剛接到的調(diào)整通知。”該工作人員如是說(shuō)。
大連此次調(diào)整首套房貸利率源于央行、銀保監(jiān)會(huì)9月29日發(fā)布的通知，對(duì)于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。
按照通知，根據(jù)“因城施策”原則，符合上述條件的城市***可根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及調(diào)控要求，自主決定階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)梳理，在納入統(tǒng)計(jì)局調(diào)查的70個(gè)大中城市中，共有23個(gè)城市符合條件。大連為符合條件的23個(gè)城市之一。
實(shí)際上，上述通知公布不久，符合條件的部分城市即快速進(jìn)行了落地。濟(jì)寧首套房貸利率自10月5日起最低由4.1%降至3.95%；貴陽(yáng)首套房貸利率自10月11日從4.1%降至3.9%。截至目前，上述23個(gè)城市中，至少有12個(gè)城市首套房貸利率降至4%以下。其中包括二線城市武漢、天津、石家莊、貴陽(yáng)、昆明、大連6個(gè)城市。
多地首套房貸利率“破4”也進(jìn)一步使得全國(guó)重點(diǎn)城市平均房貸利率進(jìn)一步下調(diào)。貝殼研究院發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，2022年10月監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.12%，較上月下降3個(gè)基點(diǎn)，二套利率為4.91%，與上月持平；本月平均放款周期為26天，整體放款速度較快。
103城中95%的城市二套房貸利率為下限4.9%
根據(jù)貝殼研究院10月監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市房貸利率數(shù)據(jù)，雖然二套房貸利率與上月持平仍為4.91%，不過(guò)，二套房貸利率政策未變的情況下本月103城中95%的城市二套利率保持在4.9%的下限水平。
貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰表示，階段性首套房貸降息結(jié)合放松限購(gòu)、限貸，將明顯減輕首次購(gòu)房群體的購(gòu)房成本，加速購(gòu)房者決策，這有助于增加市場(chǎng)成交。改善性需求對(duì)市場(chǎng)的主導(dǎo)作用日益增強(qiáng)的背景下，政策上也要關(guān)注降低“賣一買一”、“賣舊買新”的貸款利率，這是符合多數(shù)城市住房消費(fèi)實(shí)際的必要舉措，未來(lái)不排除會(huì)進(jìn)一步結(jié)構(gòu)性放寬二套房貸款利率政策的可能。
今日公布的本月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）顯示，1年期和5年期以上LPR保持不變。但今年以來(lái)LPR已經(jīng)多次下降。
“今年以來(lái)，金融管理部門兩次對(duì)首套住房貸款利率下限進(jìn)行調(diào)整，5年期以上LPR下降3次共35個(gè)基點(diǎn)，有助于降低居民住房消費(fèi)支出、提振居民住房消費(fèi)需求。”招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示，但在部分地區(qū)，居民住房消費(fèi)需求仍然有所疲軟。因此，董希淼認(rèn)為，市場(chǎng)對(duì)5年期以上LPR下降仍有預(yù)期，在商業(yè)銀行下調(diào)存款利率、壓降負(fù)債成本的情況下，LPR仍有下降空間。
前期住房信貸政策調(diào)整，主要集中在支持剛性住房需求。下一步，董希淼建議采取針對(duì)性的政策更好地支持改善性住房需求，包括但不限于采取下調(diào)首付比例、取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”等措施，對(duì)二套住房貸款利率下限也進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。對(duì)限購(gòu)政策，可以探索實(shí)施“因區(qū)施策”，適當(dāng)放開(kāi)一二線城市郊區(qū)的限購(gòu)政策。同時(shí)，加快優(yōu)化住房交易流程，對(duì)二手房交易可推廣“帶押過(guò)戶“，節(jié)省二手房買賣雙方的時(shí)間、費(fèi)用，提升交易便利性與安全性，提高二手房市場(chǎng)的活躍度，也有助于加快一手房市場(chǎng)去庫(kù)存。