滿(mǎn)五唯一什么意思

發(fā)布時(shí)間：2025-08-18 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

“滿(mǎn)五唯一”是二手房市場(chǎng)的一個(gè)縮寫(xiě)名詞，“滿(mǎn)五”是指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿(mǎn)五年或超過(guò)五年;“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里房子只有這一套。通常情況下，房子滿(mǎn)足“滿(mǎn)五唯一”的條件即可享受相關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠政策。

如何界定“滿(mǎn)五唯一”的標(biāo)準(zhǔn)

1、普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房

普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房判別是否滿(mǎn)五年主要有兩種方法，第一種是檢查房子的契稅*****開(kāi)具時(shí)間，第二種是房產(chǎn)證的登記時(shí)間，這兩者任何一種都能夠視為產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。

2、已購(gòu)公房

已購(gòu)公房又稱(chēng)“房改房”，它的購(gòu)置價(jià)分為三種，分別是市場(chǎng)價(jià)、***和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)。

假如是以市場(chǎng)價(jià)買(mǎi)的，則屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認(rèn)定方法完全一致。假如是以***買(mǎi)的，必須滿(mǎn)五年才能夠上市買(mǎi)賣(mài)，也就不存在“滿(mǎn)五”的問(wèn)題了。假如是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)買(mǎi)的，業(yè)主只擁有部分產(chǎn)權(quán)(原產(chǎn)權(quán)單位也享有部分產(chǎn)權(quán))，也是滿(mǎn)五年后才能上市買(mǎi)賣(mài)，原單位有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。

3、其他類(lèi)型

其他類(lèi)型的房產(chǎn)以繼承和贈(zèng)與的房產(chǎn)為主。繼承的房子產(chǎn)權(quán)時(shí)間是以被繼承人取得產(chǎn)權(quán)時(shí)間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時(shí)間需提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。贈(zèng)與的房屋又分為兩種狀況，假如是直系親屬之間的贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)時(shí)間以原房產(chǎn)證為起始點(diǎn)；假如是非直系親屬之間的贈(zèng)與，則以新房產(chǎn)證為準(zhǔn)。