貸款轉(zhuǎn)按揭怎么操作，按揭房屋目前已交2年貸款房屋產(chǎn)權(quán)證已下來現(xiàn)在要轉(zhuǎn)按揭出
發(fā)布時間：2025-08-18 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理
本文目錄一覽
- 1，按揭房屋目前已交2年貸款房屋產(chǎn)權(quán)證已下來現(xiàn)在要轉(zhuǎn)按揭出
- 2，貸款房轉(zhuǎn)按揭怎么辦理
- 3，二手房轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務流程
- 4，如何辦理房貸轉(zhuǎn)銀行按揭業(yè)務
- 5，怎么轉(zhuǎn)按揭貸款
- 6，房貸轉(zhuǎn)按揭怎么辦理
- 7，辦理轉(zhuǎn)按揭貸款的基本操作流程
- 8，轉(zhuǎn)按揭手續(xù)如何辦理
- 9，杭州二手房轉(zhuǎn)按揭怎樣辦理
1，按揭房屋目前已交2年貸款房屋產(chǎn)權(quán)證已下來現(xiàn)在要轉(zhuǎn)按揭出
你想賣多少錢由你自己定，一般與周邊類似房產(chǎn)的房價相仿，與原價基本無關(guān)。現(xiàn)在沒有轉(zhuǎn)按揭。買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。你需要結(jié)清貸款，到銀行辦理解抵押。然后雙方到房地產(chǎn)管理中心辦理過戶手續(xù)。對方交付首付后，憑合同到銀行申請貸款。貸款審核發(fā)放后，你得到全部資金，對方得到房產(chǎn)證。2，貸款房轉(zhuǎn)按揭怎么辦理
貸款房轉(zhuǎn)按揭辦理流程如下：1、先要由原貸款人向銀行提出申請，銀行若是支持辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，方可繼續(xù)辦理，若銀行不支持辦理，則無法辦理。2、按照銀行的要求接受審查，審查同意的，需要由銀行、出售人和購買人共同簽訂協(xié)議，銀行同意出售人將房屋轉(zhuǎn)讓，出售人承諾先使用房款償還銀行貸款，然后購買人可以將房款打到出售人的銀行賬戶上。3、購買人和出售人需要簽訂房屋買賣或轉(zhuǎn)讓合同，仔細核對合同中的每項條款，明確雙方的權(quán)利與義務，尤其要寫明雙方的違約責任。4、購買人可以向銀行提出房貸申請，具體的貸款金額需要經(jīng)過銀行審查后決定。5、銀行對購買人的資格進行審核，確認無誤的簽訂新的貸款合同和房屋抵押合同。6、銀行協(xié)助售賣人辦理房屋注銷抵押登記手續(xù)，然后買賣雙方就可以辦理房屋過戶手續(xù)。7、銀行跟新的購買人辦理完房屋抵押登記手續(xù)之后，就可以下發(fā)房屋貸款。吉屋房產(chǎn)百科，更多買房必須知識3，二手房轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務流程
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準）；4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；6、賣方向買方實際交付房屋；7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款；8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。4，如何辦理房貸轉(zhuǎn)銀行按揭業(yè)務
步驟一：找到新銀行——尋找一家可以為老房貸給出更大利率優(yōu)惠的接受銀行。步驟二：帶上齊備的手續(xù)申請——帶上原來的借款合同、購房合同、房產(chǎn)證復印件、身份證原件、收入證明、還款記錄，到接收銀行網(wǎng)點填寫“轉(zhuǎn)按揭”申請表。步驟三：信用查詢——如果申請者個人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄，接收銀行一般會在7個工作日內(nèi)做出受理“轉(zhuǎn)按揭”的決定。步驟四：提前還款——獲得接收銀行認可后，向原來的貸款發(fā)放銀行申請?zhí)崆叭~還貸。步驟五：簽訂新合同——向原貸款發(fā)放銀行提前全額還貸并拿回抵押的房產(chǎn)證后，到接收銀行網(wǎng)點簽訂新的個人房屋抵押貸款合同。步驟六：重新辦抵押——拿著房產(chǎn)證、全額還款證明、與接收銀行簽訂的個人房屋抵押貸款合同、到各房屋所在地房屋抵押登記部門，先辦理解壓手續(xù)，后辦理新的抵押手續(xù)。步驟七：手續(xù)交銀行——將房產(chǎn)證、解壓手續(xù)、抵押手續(xù)交回接收銀行。一般會在第二天便會獲得新的貸款。5，怎么轉(zhuǎn)按揭貸款
房產(chǎn)抵押貸款流程及所需資料 在房產(chǎn)中心辦理房產(chǎn)抵押登記所需手續(xù) 一、借貸雙方簽定借款合同（主合同）； 1、借款合同一式三份（雙方簽字并按指模）； 2、借款人出據(jù)有關(guān)合法證件；（包括房產(chǎn)證、戶口本、身份證、結(jié)婚證或離婚證、民政局開出的未婚證明或無再婚證明） 3、經(jīng)辦人雙方身份證原件、復印件； 4、如代理人辦理的，必須要委托書，而且需要委托方和代理方的身份證原件及復印件（委托書要簽名并按指模）； 二、簽定房地局的房地產(chǎn)抵押合同一式三份（雙方簽字并按指模）； 三、填寫“房地產(chǎn)他項權(quán)利登記申請書”一份（雙方簽字并按指模）； 五、到“房屋產(chǎn)權(quán)管理局”辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)； 六、從拿到受理回執(zhí)起，整個操作到結(jié)束需要8個工作日完成； 第二部分：與抵押貸款人簽定有關(guān)合法的合同文件 一、辦理委托公證書； 二、借款人向出借人立借據(jù)、收據(jù)； 6，房貸轉(zhuǎn)按揭怎么辦理
【算一算你家裝修要花多少錢】很多人由于各種原因需要將房貸轉(zhuǎn)按揭，而房貸轉(zhuǎn)按揭除了需要了解相關(guān)政策之外，還要注意步驟，這樣才能順利辦理。那么房貸轉(zhuǎn)按揭怎么辦理呢？下面就跟著小編一起來看看吧！房貸轉(zhuǎn)按揭怎么辦理：1、可以找新的銀行先尋找利率更優(yōu)惠的接收銀行。2、帶上申請材料包括原來的借款合同、購房合同、房產(chǎn)證復印件、身份證原件、收入證明、還款記錄，到接收銀行網(wǎng)點填寫房貸轉(zhuǎn)按揭的申請表。3、個人信用查詢貸款人要接收銀行“個人信用檔案”查詢。4、征信記錄要良好若貸款人個人征信記錄中無惡意拖欠貸款的話，接收銀行會在7個工作日內(nèi)作出受理“轉(zhuǎn)按揭”的決定，并且會在第一時間打電話通知貸款人。若個人征信記錄有拖欠貸款或刷爆信用卡的話，接收銀行可能會拒絕接收“轉(zhuǎn)按揭”的申請，因此在日常生活中征信記錄要良好。5、提前全額還款若轉(zhuǎn)按揭申請通過銀行批準的，就可以到原來貸款銀行申請?zhí)崆叭~還款，但是許多銀行會要求提前一周提出申請，所以要還款的朋友最好提前最好準備。6、簽訂新合同原來貸款銀行收到還款后，貸款人就能取回之前抵押的房產(chǎn)證，然后到接收銀行簽訂新的房屋抵押貸款合同。7、重新辦抵押新合同簽訂完成之后，貸款人要拿著房產(chǎn)證、全款還款證明和新的房屋抵押貸款合同，到房屋抵押登記部門辦理解壓手續(xù)，然后再辦理新的抵押手續(xù)。8、手續(xù)給銀行最后，貸款人要將房產(chǎn)證、解押手續(xù)和抵押手續(xù)一并交給接收銀行，這樣轉(zhuǎn)按揭才算完成！文章總結(jié)：好了，關(guān)于房貸轉(zhuǎn)按揭怎么辦理的相關(guān)知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)，后續(xù)我們將有更好、更精彩的內(nèi)容為您奉上?！据斎朊娣e，免費獲取裝修報價】【輸入面積，免費獲取裝修報價】7，辦理轉(zhuǎn)按揭貸款的基本操作流程
“轉(zhuǎn)按揭”就是指在個人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡而言之即仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。下面為大家介紹一下辦理轉(zhuǎn)按揭貸款的基本操作流程。1、買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料：身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結(jié)婚證、買賣合同、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復印件)；賣方所需提交資料：購房合同，借款合同，購房*****、契稅*****，銀行對賬單及借款憑證；身份證、戶口本復印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件；2、對所交易的房屋進行評估，買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產(chǎn)權(quán)證復印件；3、買方將申請貸款的資料報送到銀行，得到銀行的貸款批準并發(fā)放到貸款專用賬戶；4、賣方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項；5、賣方辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)后，雙方去交易中心過戶；6、買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款；7、買方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后，辦理抵押登記；8、他項權(quán)利證書由銀行收執(zhí)，買方取回房產(chǎn)證。8，轉(zhuǎn)按揭手續(xù)如何辦理
很多人在買房的時候沒有能力一次性的付清，于是就會用按揭貸款的方式來購買房子，滿足自己的置業(yè)夢?，F(xiàn)在房價上漲是非常快，有些人發(fā)現(xiàn)自己當初買的房子現(xiàn)在已經(jīng)升值了好幾倍，就算加上房貸，自己還是有錢賺，于是就想要把手中還在還房貸的房子售賣出去，這就涉及到了轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭手續(xù)如何辦理?不少想要辦理的人不太清楚有關(guān)的手續(xù)?！ ∞D(zhuǎn)按揭主要是用在二手房上面，它主要是為房貸沒有供清的情況下而出售的房子提供，有同銀行轉(zhuǎn)按揭還有跨銀行轉(zhuǎn)按揭兩種。由于涉及的事項比較多，辦理的時候比較麻煩，因此很多人都太了解具體的轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。 轉(zhuǎn)按揭手續(xù)如何辦理?具體的操作步驟如下： 第一步:買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同，確定有交易的意向，雙方提供相關(guān)的資料證明，填寫買房買房聲明。提供的資料和填寫的說明到需要保證真實性?！ 〉诙?對房屋進行評估，買賣雙方都需要參與，并提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份信息證券等等?！ 〉谌?買方將貸款資料遞送銀行，請銀行批準，貸的房款放入專門的專戶里。 第四步:賣方辦理好還貸的手續(xù)后，并且申請注銷抵押登記的各項事項，然后與買方去交易公司進行過戶?！ 〉谖宀?支付完畢后買方把剩余的房款支付給賣方。 第六步:買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款; 第七步:買方的產(chǎn)區(qū)下發(fā)后進行房產(chǎn)登記，即可完成?！ ≡谵k理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)的時候，很多人會將其余二手房按揭貸款混淆，它們是有相同之處，但不同點在于轉(zhuǎn)按揭貸款中的業(yè)主房屋只有還請了銀行的貸款后，銀行才能發(fā)放第二筆貸款給買家，然后才能進行房產(chǎn)過戶?！ ∞D(zhuǎn)按揭手續(xù)如何辦理?辦理轉(zhuǎn)按揭就是這么的簡單，其實過程不難，但是也可能遇到一定的風險問題，因此在辦理轉(zhuǎn)按揭的時候，最好是能夠找個專業(yè)的公司，避免自己辦理轉(zhuǎn)按揭的時候吃了虧，產(chǎn)生一定的麻煩。同時在幫你轉(zhuǎn)按揭之前，一定要確定雙方有交易的意向，特別是賣房，要把房貸的利率算清楚，確定自己是能夠有錢賺。土巴兔在線免費為大家提供“各家裝修報價、1-4家本地裝修公司、3套裝修設(shè)計方案”，還有裝修避坑攻略！點擊此鏈接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】，就能免費領(lǐng)取哦~9，杭州二手房轉(zhuǎn)按揭怎樣辦理
轉(zhuǎn)按揭搜錢網(wǎng)www.souqian.com的具體操作流程：1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按;已滿一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按)。3、買方向銀行申請轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內(nèi))。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構(gòu)向銀行承擔賠償責任。轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔保費用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構(gòu)簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委托書。4、在轉(zhuǎn)按揭申請通過銀行審核后(審核通常需要五個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構(gòu)，攜帶相關(guān)款項共同辦理還貸手續(xù)。5、辦理完結(jié)還貸手續(xù)，由擔保公司或者中介機構(gòu)為賣方辦理注銷抵押登記事項。6、辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)，雙方在擔保公司或中介機構(gòu)陪同下去房管部門過戶。7、由擔保公司或中介機構(gòu)代為領(lǐng)取房產(chǎn)證，在做完抵押登記領(lǐng)取到他項權(quán)利證書后交給買方。