資本金比例的解釋，商品房資本金比例的解釋。

發(fā)布時間：2025-08-18 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

一、資本金比例的解釋，商品房資本金比例的解釋。

你要開發(fā)項目，總投資100塊，資本金己至少有20塊錢，然后其余80塊通過銀行貸款來籌集 這個就是資本金比例的意思 普通住房現(xiàn)在的資本金比例是20%，也就是開發(fā)商自己有的錢得是整個項目總金額的20%

二、項目資本金比例為什么要限制？

是為了防范項目單位空手套白狼的風(fēng)險，必須要有一部分非債務(wù)性資金，也就是項目資本金。按規(guī)定不同行業(yè)項目資本金比例是不同的。

1、鋼鐵、電解鋁項目最低資本金比例為40％；

2、水泥項目最低資本金比例為35％；

3、煤炭、電石、鐵合金、燒堿、焦炭、黃磷、玉米深加工、機場、港口、沿海及內(nèi)河航運項目最低資本金比例為30％；

4、鐵路、公路、城市軌道交通、化肥除鉀肥外的項目最低資本金比例為25％；

5、保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20％，其他房地產(chǎn)開發(fā)項目的最低資本金比例為30％；

6、其他項目的最低資本金比例為20％，另外特殊情況特殊對待，特殊的國家重大項目可以降低項目資本金比例要求，中小企業(yè)自主創(chuàng)新，高新技術(shù)投資也可以適當(dāng)降低要求。

項目資本金制度是在項目總投資中，除項目法人的債務(wù)性資金外，必須有一定比例的資本金方可得到批準(zhǔn)的項目管理體制。這是中國國務(wù)院規(guī)定并從1996年開始實行的一項制度。

三、“普通商品房和保障性住房項目的最低資本金比例按不低于20%執(zhí)行” 什么意思啊

所謂項目資本金是指在投資項目總資本中，由投資者認(rèn)購的出資額，對投資項目來說是非債務(wù)性資金，項目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)，投資者可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽回。

你所說的是2009年5月25日調(diào)整后的規(guī)定。

房地產(chǎn)開發(fā)投資是一個耗資巨大的工程，費用不可能全部由開發(fā)企業(yè)自行承擔(dān)，所以常常會借助銀行貸款等方式，但是如果全部靠融資，那么無疑會加大或者說轉(zhuǎn)移風(fēng)險，所以有了這樣的規(guī)定。

打個簡單的比方，假如一個項目需要100億元的投資額，那么作為開發(fā)商，必須真金白銀拿出20億元，作為這個項目資本金，其余部分，可以通過融資手段獲取。

四、商品房資本金比例降至20%是什么意思?

何謂項目資本金比例

固定資產(chǎn)投資項目資本金比例指固定資產(chǎn)投資項目資本金占總投資的比例，根據(jù)國家規(guī)定，投資項目必須首先落實資本金才能進行建設(shè)，可以說，降低資本金比例就是降低了融資門檻。該指標(biāo)根據(jù)不同行業(yè)和項目的經(jīng)濟效益等因素確定。

南京市房管局相關(guān)人士告訴記者，對于商品房行業(yè)而言，項目資本金比例是指開發(fā)商擁有資金占其全部開發(fā)資金的比例，業(yè)內(nèi)又稱“自有資金比例”。2004年9月，中央為調(diào)控當(dāng)時較熱的房地產(chǎn)市場，曾要求申請貸款的開發(fā)企業(yè)其自有資本金比例不得低于35%。隨后幾年，隨著樓市的持續(xù)升溫，中央曾出臺過一系列針對樓市的調(diào)控政策，但“35%”的大限卻從未松動過。