小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎 小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?合法嗎

發(fā)布時(shí)間：2025-08-18 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

買(mǎi)房子是很多人會(huì)投資或自住的行為，手里有了一套房子后也能夠讓很多人安心。房子的類(lèi)型有很多種，其中小產(chǎn)權(quán)房就是有一定法律風(fēng)險(xiǎn)的房子，人們擔(dān)心它的合法性。那么，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房是否合法?

小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)者有產(chǎn)權(quán)證，但是卻沒(méi)有房產(chǎn)證，這個(gè)所謂的一紙產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的。

小產(chǎn)權(quán)房有兩種性質(zhì)，一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上所建成的房子，這種房子只屬于農(nóng)村的集體所有者，外村村民是不可以購(gòu)買(mǎi)的。而另外一種小產(chǎn)權(quán)房則是在集體企業(yè)用地?；蚴钦加酶剡`法建設(shè)的房子。小產(chǎn)權(quán)房不可向非集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能夠在集體成員的內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

國(guó)土資源部等多個(gè)部門(mén)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》，明確指出小產(chǎn)權(quán)房不予登記并發(fā)放產(chǎn)權(quán)證。因此買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房的合同是無(wú)效合同，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)。不論是自己寫(xiě)協(xié)議也好，還是進(jìn)行公證，均不能改變小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)，也不能把無(wú)效的合同變成有效。

無(wú)效合同的后果是，合同從最一開(kāi)始就沒(méi)有效力，合同各方要恢復(fù)到合同沒(méi)有簽訂之前的狀態(tài)。如發(fā)生經(jīng)濟(jì)損失，對(duì)導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)方，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。故建議您慎重考慮相應(yīng)的法律風(fēng)險(xiǎn)。

小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎

1.小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，流通受到限制。小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)在集體土地上，不可對(duì)外銷(xiāo)售，沒(méi)有法律上的保障，拿不到產(chǎn)權(quán)證，對(duì)外的流通有所限制。

2.小產(chǎn)權(quán)房拆遷后補(bǔ)償困難。小產(chǎn)權(quán)房多是違章建筑，因此很有可能被拆除，一般是不會(huì)得到國(guó)家給予的拆遷安置補(bǔ)償。

3.小產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量沒(méi)有辦法保證，通常房屋的質(zhì)量監(jiān)管是不到位的，存在偷工減料現(xiàn)象，因?yàn)橐灿邪踩系碾[患。

4.小產(chǎn)權(quán)房常是位于偏遠(yuǎn)地區(qū)，交通不便、配套不完善、物業(yè)管理滯后，有的甚至沒(méi)有物業(yè)。

5.小產(chǎn)權(quán)房在繼承、遺贈(zèng)方面常會(huì)有***出現(xiàn)。

若是小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)行為雙方均簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，那么此合同也屬有效。小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同也屬房屋買(mǎi)賣(mài)合同，有債權(quán)關(guān)系。只是因?yàn)樽C件的不齊，無(wú)法發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的過(guò)戶(hù)登記手續(xù)