重磅！西安城南6村要拆！主城37個(gè)城中村改造項(xiàng)目*新進(jìn)展

發(fā)布時(shí)間：2025-08-18 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

老舊小區(qū)改造、城中村拆遷、城市更新等民生重點(diǎn)領(lǐng)域，一直都自帶高熱流量。近日，一張雁塔區(qū)城中村改造*新計(jì)劃圖在網(wǎng)絡(luò)流傳，引起了廣泛關(guān)注......

根據(jù)圖中信息顯示，共有14個(gè)村子列入雁塔區(qū)拆遷改造名單。

其中，2021年-2023年拆遷的有：北山門(mén)口村、南山門(mén)口村、西等駕坡村、姚家村、閔旗寨、沙泘坨村。

2023-2025年啟動(dòng)拆遷的村子有：沙井村、徐家莊、延南村、羅家寨、潘家莊、吉祥村、郝家村、西八里村等8個(gè)村子（潘家莊、延南村已于2022年拆遷完畢）。

以下6個(gè)即將要啟動(dòng)拆遷的城中村，均位于城南核心位置，意義非常重大。

1、吉祥村

吉祥村位于雁塔區(qū)含光路和小寨西路十字西北角，小寨商圈內(nèi)，周圍有多所高校，商業(yè)氛圍也很濃厚，地段實(shí)屬不錯(cuò)。

吉祥村拆遷基本是板上釘釘，計(jì)劃改造戶數(shù)1467戶，面積34.2萬(wàn)㎡，未來(lái)規(guī)劃大致還是商業(yè)和住宅，畢竟地處城南*重要的商圈內(nèi)。

2、沙井村

沙井村是目前西安為數(shù)不多的超大城中村之一，毗鄰高新路、科技路，緊挨高新一期，地段很優(yōu)越。

根據(jù)官方信息顯示，沙井村計(jì)劃造840戶改造，面積76萬(wàn)㎡，安置方式為集中安置，實(shí)施時(shí)間2023-2025年。

沙井村改造項(xiàng)目未來(lái)將以主題商業(yè)、娛樂(lè)休憩、國(guó)際名品展銷、高端家庭消費(fèi)、時(shí)尚餐飲群落、高品質(zhì)酒店相結(jié)合，形成具有24小時(shí)全活力的零售娛樂(lè)性商業(yè)綜合體。

3、徐家莊

徐家莊距離沙井村不遠(yuǎn)，位于科技路上，同樣近距離高新。

據(jù)網(wǎng)友透露，徐家莊目前在做拆遷工作，計(jì)劃改造670戶，改造面積37萬(wàn)㎡，實(shí)施時(shí)間為2023-2025年。

4、羅家寨村

羅家寨是含光路沿線重要城中村，位于小寨路街道，周邊分布有西安美院、西交大雁塔校區(qū)、西安石油大學(xué)等多所院校。

根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)留言板官方回復(fù)，羅家寨確定已列入雁塔區(qū)更新重點(diǎn)任務(wù)中。網(wǎng)上有爆出羅家寨已開(kāi)始辦理拆遷前期手續(xù)，計(jì)劃改造共411戶，面積9.9萬(wàn)㎡，實(shí)施時(shí)間2023-2025年。

5、郝家村

郝家村同樣位于小寨商圈內(nèi)，緊鄰momapark購(gòu)物中心、交大靠前附屬醫(yī)院，位置絕版。

郝家村周邊以家屬院為主，拆遷難度較大。計(jì)劃改造448戶，面積27.2萬(wàn)㎡。

6、西八里村

西八里村位于長(zhǎng)安南路沿線，位置寸土寸金，周邊高校林立，左臨陜西廣電大樓，右近小寨商圈。

目前網(wǎng)上已流出西八里村改造方案，計(jì)劃改造600戶，面積22.4萬(wàn)㎡。

根據(jù)雁塔區(qū)在2021年發(fā)布的十四五規(guī)劃，針對(duì)這些城中村地塊選擇拆除重建改造方式，要在2025年全面完成轄區(qū)內(nèi)拆遷改造。

關(guān)于城中村拆遷，安置問(wèn)題也是重中之重。

根據(jù)雁塔區(qū)官網(wǎng)信息，將實(shí)施“1+X”綜合安置辦法：

按照2019年西安住建發(fā)布的《關(guān)于國(guó)有土地上房屋被征收人購(gòu)買(mǎi)商品住房相關(guān)事項(xiàng)的通知》，在西安市住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)姆课荼徽魇杖丝稍诙陜?nèi)以居民家庭（夫妻雙方及其未成年子女）為單位，按照“征收一套購(gòu)買(mǎi)一套”的原則，持已網(wǎng)簽備案的《西安市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償協(xié)議（貨幣補(bǔ)償）》，購(gòu)買(mǎi)新建商品住房或二手住房。

而在意向登記中，按照“征收一套購(gòu)買(mǎi)一套”的原則，持已網(wǎng)簽備案的《西安市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償協(xié)議（貨幣補(bǔ)償）》（兩年內(nèi)）的房屋被征收人可作為剛需家庭。

城南這6個(gè)村子拆遷完成，就意味著騰出不少優(yōu)質(zhì)土地，同時(shí)也會(huì)釋放不少房票。屆時(shí)，城南樓市或許會(huì)迎來(lái)購(gòu)房需求集中釋放。

另外，除了以上城中村拆遷外，根據(jù)公開(kāi)資料及結(jié)合地方領(lǐng)導(dǎo)留言板官方回復(fù)，西安主城還有不少城改、棚改項(xiàng)目也傳出新進(jìn)展。

城改拆建有利于整治“臟亂差”現(xiàn)狀，改善居民生活條件，提升城市整體面貌。

伴隨城市化進(jìn)程腳步加快，這些隱藏在各處的城中村也將會(huì)被逐漸“清除”，騰出大量可開(kāi)發(fā)建設(shè)用地，為城市配套建設(shè)貢獻(xiàn)新力量。

熱門(mén)樓盤(pán)推薦：濱江翡翠城，龍湖青云闕，新希望錦麟天璽，紫薇西棠，南海高芯悅瀾，高新金茂悅園，恒志云都，賽格中京坊，龍湖云璟，萬(wàn)科東望，大明宮璞悅府

西安購(gòu)房網(wǎng)每天為你分享【樓盤(pán)動(dòng)態(tài)】與【樓市熱點(diǎn)】干貨，更有大量?jī)?yōu)質(zhì)樓盤(pán)供你挑選，如需了解項(xiàng)目可以直接致電西安購(gòu)房網(wǎng)，幫你分析樓盤(pán)優(yōu)劣勢(shì)、發(fā)送樓盤(pán)項(xiàng)目資料、樣板間、戶型圖等等。