廈門：多子女家庭（二孩及以上）購買的第二套住房認(rèn)定為首套
發(fā)布時(shí)間：2025-08-18 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理
11月15日，據(jù)廈門市住房保障和房屋管理局官微消息，廈門市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策的通知》，其中提出，調(diào)整思明區(qū)、湖里區(qū)調(diào)控措施和住房貸款政策，在思明區(qū)、湖里區(qū)購買商品住房，不再審核購房人資格（商品住房項(xiàng)目土地出讓合同中另有約定的除外），并適時(shí)調(diào)整優(yōu)化思明區(qū)、湖里區(qū)首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例和利率下限。
《通知》及《政策解讀》共包括七條內(nèi)容，具體為：
一是調(diào)整思明區(qū)、湖里區(qū)調(diào)控措施，在思明區(qū)、湖里區(qū)購買商品住房，不再審核購房人資格(商品住房項(xiàng)目土地出讓合同中另有約定的除外)。
關(guān)于住房限購政策，《政策解讀》提到，立足廈門市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，解除全市限購措施。在思明區(qū)、湖里區(qū)購買一手、二手商品住房，不再審核購房人資格，限售措施保持不變。商品住房項(xiàng)目土地出讓合同中另有約定的除外。
二是適時(shí)調(diào)整思明區(qū)、湖里區(qū)住房貸款政策，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化思明區(qū)、湖里區(qū)首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例和利率下限。
關(guān)于住房信貸政策，《政策解讀》提到，積極落實(shí)國家調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策。對(duì)于貸款購買思明區(qū)、湖里區(qū)商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例為25%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例為35%；對(duì)于貸款購買上述區(qū)域商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加30個(gè)基點(diǎn)。
三是優(yōu)化家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，在廈門市轄區(qū)范圍內(nèi)，調(diào)整優(yōu)化多子女家庭(二孩及以上)住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。有關(guān)部門按照現(xiàn)行政策適時(shí)組織配套執(zhí)行。
關(guān)于家庭住房套數(shù)認(rèn)定，《政策解讀》提到，在廈門市轄區(qū)范圍內(nèi)，多子女家庭(二孩及以上)購買的第二套住房認(rèn)定為首套，購買的第三套住房認(rèn)定為二套。多子女家庭根據(jù)***相關(guān)部門出具的住房套數(shù)認(rèn)定證明，向銀行申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款。有關(guān)部門按照現(xiàn)行政策適時(shí)組織配套執(zhí)行。住房套數(shù)認(rèn)定未涉及住房稅收政策。
四是優(yōu)化住房公積金提取及貸款政策，階段性支持住房公積金異地貸款(執(zhí)行至2024年9月17日)。允許繳存人按年提取住房公積金償還住房貸款本金。完善住房公積金貸款縮期，支持住房公積金貸款展期和變更還款方式。
關(guān)于住房公積金政策，《政策解讀》提到：
(一)階段性啟動(dòng)住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)。
符合廈門市住房公積金貸款條件的異地住房公積金繳存職工家庭可向廈門市申請(qǐng)住房公積金貸款用于購買本市住房。政策執(zhí)行期與2023年9月18日出臺(tái)的階段性上浮住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)至1的執(zhí)行期保持一致，有效期至2024年9月17日。申請(qǐng)住房公積金異地貸款購買新建商品住房的，以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)；申請(qǐng)住房公積金異地貸款購買二手住房以市不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口受理時(shí)間為準(zhǔn)。
(二)允許繳存人按年提取住房公積金償還住房貸款本金。
繳存人或其配偶購買自住住房并已辦理住房按揭貸款的，可每年申請(qǐng)?zhí)崛∫淮巫》抗e金提前償還購房貸款本金。取消“提取住房公積金用于提前還清住房按揭貸款，有住房公積金貸款余額的，應(yīng)償還住房公積金貸款”的規(guī)定。
(三)完善住房公積金貸款縮期政策。
住房公積金貸款還款滿一年以上，且縮期后具備按期償還貸款本息能力的職工家庭，可申請(qǐng)縮短住房公積金貸款期限業(yè)務(wù)。
(四)支持住房公積金貸款展期。
住房公積金貸款借款人因家庭收入發(fā)生變化影響還款能力時(shí)，可通過辦理住房公積金貸款展期延長貸款期限，降低月還款額，減輕貸款職工還款壓力。展期申請(qǐng)條件、展期后期限要求及利率執(zhí)行檔次等規(guī)定應(yīng)符合住房公積金貸款的相關(guān)規(guī)定。
(五)支持住房公積金貸款變更還款方式。
住房公積金貸款職工在還款期限內(nèi)可以申請(qǐng)還款方式在等額本金和等額本息之間予以變更。
五是提升商品住宅品質(zhì)，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)針對(duì)購房人需求提供不同檔次裝修標(biāo)準(zhǔn)，提升住宅品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)差異化產(chǎn)品供給。鼓勵(lì)住宅戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新，探索推行高品質(zhì)、低強(qiáng)度的綠色、生態(tài)、科技住宅小區(qū)。
關(guān)于提升商品住宅品質(zhì)，《政策解讀》提到，適度優(yōu)化相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)企業(yè)推動(dòng)住宅產(chǎn)品升級(jí)。在定品質(zhì)住宅項(xiàng)目中，允許企業(yè)設(shè)置不同的裝修檔次標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)差異化、個(gè)性化的商品住房供給，防范住宅同質(zhì)化，提升住房品質(zhì)，滿足不同層次的改善性需求。鼓勵(lì)住宅戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新，探索推行高品質(zhì)、低強(qiáng)度的綠色、生態(tài)、科技住宅小區(qū)。
六是降低開發(fā)企業(yè)成本，支持企業(yè)使用銀行保函繳納土地競(jìng)買保證金，加快土拍后土地競(jìng)買保證金退還，免除新出讓商住用地土地出讓金支付期限內(nèi)的利息。
關(guān)于降低開發(fā)企業(yè)成本，《政策解讀》提到：
(一)同意競(jìng)買人在參與土地競(jìng)買中，可用“見索即付”的銀行保函繳納競(jìng)買保證金。
(二)加快保證金退還節(jié)奏。土拍活動(dòng)結(jié)束后，原則上在次日12時(shí)之前辦理完保證金退還手續(xù)。
(三)新出讓商住地塊在合同約定的土地出讓金支付期限內(nèi)，免于支付利息。
七是支持開發(fā)企業(yè)加快銷售，延續(xù)商品住房預(yù)售許可工程形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)支持政策，《關(guān)于調(diào)整商品住房預(yù)售許可工程形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)的通知》(廈房〔2022〕18號(hào))實(shí)施期限延至2024年12月31日。
關(guān)于延續(xù)實(shí)施預(yù)售許可工程形象進(jìn)度調(diào)整政策，《政策解讀》提到：
(一)2021年1月1日后新出讓土地的商品住房項(xiàng)目，在2022年12月31日前申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可的，工程形象進(jìn)度應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：
1.7層以下(含7層)的，已完成主體工程2層以上；
2.8層(含8層)至20層(含20層)的，在《廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定》要求的標(biāo)準(zhǔn)上減5層，且至少完成主體工程2層以上；
3.21層以上(含21層)的，已完成主體結(jié)構(gòu)工程的四分之一以上。
(二)上述新出讓土地的商品住房項(xiàng)目，在土地出讓合同中有約定預(yù)售許可工程形象進(jìn)度具體標(biāo)準(zhǔn)的，按土地出讓合同約定條件依法辦理。
(三)安置型商品房項(xiàng)目和采用裝配式建造的商品住房項(xiàng)目，預(yù)售許可工程形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)為完成基礎(chǔ)工程到標(biāo)高±0.000。
(四)前述項(xiàng)目辦理預(yù)售許可時(shí)，投入開發(fā)建設(shè)資金須達(dá)到項(xiàng)目工程建設(shè)總投資的25%以上。
同時(shí)《通知》明確，該通知自發(fā)布之日起實(shí)施。