買商住房的利與弊是什么

發(fā)布時(shí)間：2025-08-18 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

1、低總價(jià)：由于40年產(chǎn)權(quán)商住公寓一般以高層、小面積戶型為主，容積率較高(容積率越高則相同占地面積上蓋得房子越多)，自然開發(fā)商的***就降低，售價(jià)也跟著相應(yīng)低了不少。

2、使用面積大：對于這種房子，開發(fā)商往往偷面積，層高設(shè)成4.5米，再隔成2層，美其名曰“買一層贈(zèng)一層”，房子建筑面積60平方米，實(shí)際居住面積可能達(dá)到100平方米，這對于剛工作不久的年輕人而言，確實(shí)誘人。

3、不限購：對于咱們這種無戶口、不夠社保的單身人士，40年產(chǎn)權(quán)房向你敞開大門，不僅總價(jià)合適、而且購買以后還能滿足過渡型居住功能，同時(shí)又兼具一定的投資功能，如果地段靠近地鐵站，出租甚至比住宅更搶手。

4、拎包入?。哼@種公寓基本多為精裝修，直接做到了拎包入住，省去了投資者折騰的麻煩。

5、產(chǎn)權(quán)40年：商住房最為人詬病的就是40年產(chǎn)權(quán)，40年之后產(chǎn)權(quán)如何處理?目前還沒有土地使用權(quán)期限到期的情況，也就沒有先例可以參考。

6、水電物業(yè)費(fèi)比民用住宅高：商住房的各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是按照商業(yè)住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來的。水電物業(yè)費(fèi)一定比70年產(chǎn)權(quán)的民用住宅要來的高，差不多得高出一倍左右。

7、無法落戶：如果買房是為了落戶，一定要謹(jǐn)慎考慮商住房，因?yàn)檫@種本來就屬于商業(yè)住宅兩用房，并不能落戶，只能滿足過渡型居住。

8、首付比例高，且只可商貸：商業(yè)房產(chǎn)的首付比例最低為50%，并且不能使用公積金貸款，只能走純商業(yè)貸款，商業(yè)用房的貸款最高年限為10年，這無形中也會(huì)給購房者帶來一定壓力。

買商住房貸款條件

買房商業(yè)貸款必須具備以下條件：

1、貸款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

2、貸款人已與開發(fā)商簽訂了具有法律效力的《商品房買賣合同》，并已支付了銀行規(guī)定的30%及以上的首付款;

3、貸款人同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。