買房交了定金還能退嗎？

發(fā)布時間：2025-08-18 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

根據(jù)《民法通則》、《合同法》及《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，“購房定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。按照上述法律規(guī)定，不想買房了定金能不能退還，要看具體的情況：

（一）如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房的話，定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。

（二）如果不想買房是因為開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購房定金。

（三）根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同***案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。

定金罰則

1、定金罰則具體內(nèi)容

給付定金方不履行合同義務(wù)的，無權(quán)請求返還定金；接受定金方不履行合同義務(wù)的，雙倍返還定金。當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。

2、定金的適用需要符合以下幾個條件：

（1）定金合同是實踐合同，需要定金的實際交付。

定金如未實際交付的，在當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)或者不訂立主合同時，不能適用定金罰則。

（2）主合同必須有效。

這是由定金合同的從屬性所決定的。如果主合同無效或者被撤銷的，即便當(dāng)事人已有交付和收受定金的事實，也不能適用定金罰則。但是，當(dāng)事人可以約定定金合同的效力獨立于主合同，即主合同無效定金合同卻不一定無效。

（3）當(dāng)事人不履行債務(wù)且無法定免責(zé)情形。

3、《擔(dān)保解釋》對適用定金罰則的幾種特殊情況作出的規(guī)定：

（1）視為不履行被擔(dān)保的債務(wù)的情況。

因當(dāng)事人一方遲延履行或者有其他違約行為，致使合同目的不能實現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。

（2）不完全履行合同時的定金罰則。

當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。

（3）因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。

因合同關(guān)系以外人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當(dāng)事人，可以依法向第三人追償。

一般來說，交了定金是不能退的，但還要根據(jù)具體情況來定：

1、在出售方?jīng)]有違約的情況下，購房者是不能要求返回定金的，因為法律規(guī)定，支付定金的一方如果沒有按約定履行，則無權(quán)要求返還定金。

2、如果是出售方主動違約，或者存在其他違規(guī)行為，譬如開發(fā)商未在規(guī)定時間內(nèi)辦理網(wǎng)簽，那么就可以要求雙倍賠償購房者的定金。

3、如果雙方對后續(xù)的正式合同條款不能達(dá)成一致的，合同簽訂失敗，購房者可以要求返還定金。

4、最后，如果發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購房者無法支付房款的，比如自然災(zāi)害或者人身意外的，購房者可以要求返還定金。