計容建筑面積和總建筑面積的區(qū)別及計算

發(fā)布時間：2025-08-18 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

大部分買房的人都知道這建筑面積和容積率的概念，而這計容建筑面積又是什么？今天小編就帶大家了解一下，這計容面積和建筑面積有什么區(qū)別，他們又是如何計算的呢？

計容建筑面積：

計容建筑面積即等于規(guī)劃建筑用地面積*計算容積率，小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和!一般情況下，計容面積小于等于建筑面積，半地下室算一半計容面積，無產(chǎn)權(quán)地下室不

總建筑面積：

總建筑面積指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。包含實用面積、公攤面積。

總建筑面積包含計容積率建筑面積與非計容積率建筑面積。計容積率建筑面積一般不包括地下建筑面積、公用設(shè)施面積及用于公用交通活動場所的部分建筑面積。(如地下停車場、配電房、水泵房、騎樓下的架空層等)

總建筑面積與計容建筑面積的相關(guān)計算

1、計容建筑面積等于小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和。

計算容積率建筑面積=規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積

注：規(guī)劃建筑用地面積應(yīng)等于或小于總地圖用地面積，建成后項目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率。

2、總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積

3、地上建筑面積= 計容積率地上建筑面積+不計容積率地上建筑面積

一般情況下可以出售的總建筑面積指的就是計容積率地上建筑面積，還包括可以申報產(chǎn)權(quán)的部份地下建筑面積(車庫或停車位)

4、計容積率地上建筑面積=地上建筑面積-不計容積率的地上建筑面積(底層架空綠化公共服務(wù)空間)+特殊多倍計容積率的面積(層高超高建筑)