房地產(chǎn)上市公司新會計準(zhǔn)則有哪些－房地產(chǎn)企業(yè)執(zhí)行什么企業(yè)會計準(zhǔn)則

發(fā)布時間：2025-08-18 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

• 新會計準(zhǔn)則對房地產(chǎn)的影響有哪些？可以分析的具體點嗎？謝謝！
• 房地產(chǎn)業(yè)適用的財務(wù)制度和會計制度
• 請教：新企業(yè)會計準(zhǔn)則與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
• 房地產(chǎn)企業(yè)執(zhí)行什么企業(yè)會計準(zhǔn)則
• 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)執(zhí)行什么會計準(zhǔn)則
• 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新準(zhǔn)則下設(shè)置哪些會計科目
• 新會計準(zhǔn)則下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計實務(wù)的編輯推薦
• 房地產(chǎn)企業(yè)會計制度

一、新會計準(zhǔn)則對房地產(chǎn)的影響有哪些？可以分析的具體點嗎？謝謝！

按照新準(zhǔn)則規(guī)定，可以把房地產(chǎn)分為這樣幾種：1、一般企業(yè)自用的房地產(chǎn)，仍然作為固定資產(chǎn)核算，與以前沒有區(qū)別。
2、一般企業(yè)作為出租或者持有后增值的房地產(chǎn)或土地使用權(quán)，作為投資性房地產(chǎn)處理，該科目原會計制度下是沒有的。
而且該賬戶的會計處理又分為公允價值模式和成本模式兩種。
如果按成本模式處理，和固定資產(chǎn)或者是無形資產(chǎn)的處理沒有區(qū)別，也是按期計提折舊或攤銷，影響當(dāng)期損益。
如果按公允價值模式處理，比照金融資產(chǎn)中的交易性金融資產(chǎn)，不計提折舊，只對期末時的公允價值后續(xù)計量，即公允價值上升時：借記投資性房地產(chǎn)-公允價值變動，貸記公允價值變動損益。
如果是用于出租的話，收入計入其他業(yè)務(wù)收入，計提的折舊計入其他業(yè)務(wù)成本。
3、如果是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有的商品房等一般只作為存貨處理，不計入投資性房地產(chǎn)。
如果還有什么不明白，請繼續(xù)提問

二、房地產(chǎn)業(yè)適用的財務(wù)制度和會計制度

按照現(xiàn)行的會計法規(guī)，沒有行業(yè)的會計制度了，企業(yè)可以根據(jù)規(guī)模和實際情況現(xiàn)在執(zhí)行《企業(yè)會計準(zhǔn)則》和《小企業(yè)會計準(zhǔn)則》。
《小企業(yè)會計準(zhǔn)則》的相關(guān)規(guī)定如下：第二條 本準(zhǔn)則適用于在中華人民共和國境內(nèi)依法設(shè)立的、符合《中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》所規(guī)定的小型企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)。
下列三類小企業(yè)除外：（一）股票或債券在市場上公開交易的小企業(yè)。
（二）金融機(jī)構(gòu)或其他具有金融性質(zhì)的小企業(yè)。
（三）企業(yè)集團(tuán)內(nèi)的母公司和子公司。
前款所稱企業(yè)集團(tuán)、母公司和子公司的定義與《企業(yè)會計準(zhǔn)則》的規(guī)定相同。
第三條 符合本準(zhǔn)則第二條規(guī)定的小企業(yè)，可以執(zhí)行本準(zhǔn)則，也可以執(zhí)行《企業(yè)會計準(zhǔn)則》。
（一）執(zhí)行本準(zhǔn)則的小企業(yè)，發(fā)生的交易或者事項本準(zhǔn)則未作規(guī)范的，可以參照《企業(yè)會計準(zhǔn)則》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。
（二）執(zhí)行《企業(yè)會計準(zhǔn)則》的小企業(yè)，不得在執(zhí)行《企業(yè)會計準(zhǔn)則》的同時，選擇執(zhí)行本準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定。
（三）執(zhí)行本準(zhǔn)則的小企業(yè)公開發(fā)行股票或債券的，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)為執(zhí)行《企業(yè)會計準(zhǔn)則》；
因經(jīng)營規(guī)?；蚱髽I(yè)性質(zhì)變化導(dǎo)致不符合本準(zhǔn)則第二條規(guī)定而成為大中型企業(yè)或金融企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)從次年1月1日起轉(zhuǎn)為執(zhí)行《企業(yè)會計準(zhǔn)則》。
（四）已執(zhí)行《企業(yè)會計準(zhǔn)則》的上市公司、大中型企業(yè)和小企業(yè)，不得轉(zhuǎn)為執(zhí)行本準(zhǔn)則。

三、請教：新企業(yè)會計準(zhǔn)則與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

沒什么影響可以參考新會計準(zhǔn)則中的投資性房地產(chǎn)的規(guī)定新準(zhǔn)則引入公允價值概念，但由于我國會計制度和自由市場的不完善，所以公允價值的應(yīng)用有其局限性和難確定性，應(yīng)慎用。
總體來說，目前新會計準(zhǔn)則對房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)影響不大。

四、房地產(chǎn)企業(yè)執(zhí)行什么企業(yè)會計準(zhǔn)則

財政部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》

五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)執(zhí)行什么會計準(zhǔn)則

現(xiàn)在新建企業(yè)基本不再執(zhí)行行業(yè)會計制度，應(yīng)該執(zhí)行《企業(yè)會計制度》或新《企業(yè)會計準(zhǔn)則》。
鼓勵執(zhí)行新《企業(yè)會計準(zhǔn)則》。

六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新準(zhǔn)則下設(shè)置哪些會計科目

房地產(chǎn)企業(yè)執(zhí)行新準(zhǔn)則會計科目，你可以到《財政部會計準(zhǔn)則委員會》網(wǎng)下載。
新準(zhǔn)則會計科目，是全面設(shè)置，各行業(yè)在一起的。

七、新會計準(zhǔn)則下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計實務(wù)的編輯推薦

沒什么影響可以參考新會計準(zhǔn)則中的投資性房地產(chǎn)的規(guī)定新準(zhǔn)則引入公允價值概念，但由于我國會計制度和自由市場的不完善，所以公允價值的應(yīng)用有其局限性和難確定性，應(yīng)慎用。
總體來說，目前新會計準(zhǔn)則對房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)影響不大。

八、房地產(chǎn)企業(yè)會計制度

沒有新的。
依然是適用93年財政部發(fā)布的《房地產(chǎn)開企業(yè)的會計制度》