公寓房能買嗎

發(fā)布時(shí)間：2025-08-18 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

公寓房能買嗎

一般來(lái)說(shuō)，不建議購(gòu)買公寓房。原因如下：

一、無(wú)法落戶，不能享受學(xué)區(qū)資源。

公寓房地理位置優(yōu)越，基本都在城市的中心地段，交通便利，周邊配套設(shè)施也非常齊全，在這里生活將非常熱鬧有趣，然而公寓房屬于商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，不能落戶，無(wú)法享受相應(yīng)的城市資源。

二、戶型結(jié)構(gòu)不好，居住體驗(yàn)相對(duì)較差。

常見(jiàn)的公寓房大多是高層大樓，一層可能有二三十戶，人口密度大，房間的私密性和安全性會(huì)大大降低，噪音干擾比較嚴(yán)重。另外，公寓房的戶型不算很大，一個(gè)人住很舒適，但是如果一家人全都住在里面，會(huì)非常擁擠，戶型結(jié)構(gòu)也一般，很少有南北通透的戶型，房間的采光和通風(fēng)效果不好，居住體驗(yàn)會(huì)大大折扣。

三、居住成本高。

公寓房是商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)年限只有40年，不僅使用年限沒(méi)有普通商品房久，而且日常用水、用電、供暖等費(fèi)用，都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取的，單價(jià)要遠(yuǎn)比普通商品房貴很多。此外公寓房一般不通燃?xì)?，做飯不便，雖然購(gòu)房成本低，但日后的生活開(kāi)銷會(huì)更大。

買了公寓后悔死了

1 買了公寓后悔死了

公寓因?yàn)椤奥槿鸽m小，五臟俱全”、價(jià)格低等特點(diǎn)，很是受人們的喜愛(ài)。那么為什么說(shuō)買了公寓后悔死了？主要是因?yàn)橐韵聨c(diǎn)原因。

1、公寓不同于普通住宅，雖然在裝修、房屋結(jié)構(gòu)等方面設(shè)計(jì)的很好，但是實(shí)際居住方面并不好。首先在房屋通透方面，因?yàn)榉课莞窬謫?wèn)題，所以采光不好。其次，因?yàn)槭巧逃盟?，所以生活成本比較大。

2、因?yàn)榇蠖鄶?shù)公寓是不能落戶，孩子也不能享受當(dāng)?shù)氐娜雽W(xué)政策，所以從房產(chǎn)價(jià)值上來(lái)看的話，不如普通住宅。所以在轉(zhuǎn)手的時(shí)候，其難度也相對(duì)較大。

3、公寓在轉(zhuǎn)賣的話，那么需要交20%的個(gè)人所得稅，并且還需要交評(píng)估價(jià)與原價(jià)差額的土地增值稅，而且是實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，征收至少30%最多60%，再加上營(yíng)業(yè)稅等等。

因此購(gòu)買公寓無(wú)論是從居住角度，還是從投資角度來(lái)說(shuō)，都不是最佳的選擇。、

在40年的產(chǎn)權(quán)到期后，公寓仍然屬于持有者（業(yè)主），但土地使用權(quán)不屬于持有者（業(yè)主）。

比方說(shuō)，所謂的產(chǎn)權(quán)到期實(shí)際上就是土地使用權(quán)的到期。因?yàn)槲覈?guó)所有的土地所有權(quán)屬于全體人民，由國(guó)家持有。開(kāi)發(fā)商通過(guò)拍賣或掛牌方式獲得了建設(shè)住宅或商業(yè)地產(chǎn)的土地使用權(quán)。

從最長(zhǎng)的土地出讓年限來(lái)看，平均居住年限為70年，工業(yè)年限為50年，商業(yè)年限為40年。換句話說(shuō)，在期限到期后，土地被收歸國(guó)有，但土地上的建筑物仍然屬于購(gòu)買產(chǎn)權(quán)的所有者。

相關(guān)規(guī)定

根據(jù)物權(quán)法規(guī)，只有土地上建筑物的所有權(quán)屬于個(gè)人。土地使用權(quán)能否自動(dòng)續(xù)期取決于土地使用的性質(zhì)。

不用擔(dān)心40年的公寓到期之后怎么辦，購(gòu)買的房屋是擁有永久使用權(quán)的，即便是土地使用權(quán)到期了，也可以繳納少量的費(fèi)用進(jìn)行續(xù)租，不會(huì)影響房屋使用。弄清楚了究竟房屋產(chǎn)權(quán)是怎樣一回事，了解了房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)，相信在購(gòu)買公寓過(guò)程中，人們就少了很多后顧之憂。

公寓肯定是值得購(gòu)買的。

1、公寓房也有完整的產(chǎn)權(quán)，并且公寓房通常出現(xiàn)在市中心繁華地段，以及吸收了傳統(tǒng)住宅長(zhǎng)處，因此受商務(wù)人士歡迎，這也是公寓房的一大優(yōu)勢(shì)，由此看來(lái)，公寓房還是值得購(gòu)買的。

公寓房的特點(diǎn)：

1、面積小，有的朋友不喜歡公寓房，主要就是因?yàn)楣⒎坎幌窦彝プ≌粯舆m合一家人居住，公寓房的面積普遍偏小，內(nèi)部空間有限。但正是因?yàn)楣⒎康拿娣e小，總價(jià)就比較低，購(gòu)房成本也會(huì)比較少，對(duì)于想要一步到位購(gòu)買面積大的住宅經(jīng)濟(jì)壓力相對(duì)較大的朋友，就可以選擇購(gòu)買公寓房。

2、產(chǎn)權(quán)年限短，公寓房所在的土地大多數(shù)都是屬于商業(yè)用地，而商業(yè)用地的土地使用年限相對(duì)于住宅用地的使用年限就比較短了，有些公寓房的產(chǎn)權(quán)年限只有40年，有些公寓產(chǎn)權(quán)年限為50年。比較看重房屋產(chǎn)權(quán)年限的朋友就會(huì)覺(jué)得，同樣是花錢買房子，能買產(chǎn)權(quán)年限長(zhǎng)一點(diǎn)的房子更好一些。

3、生活成本高，這里所說(shuō)的生活成本主要是指物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)，因?yàn)楣⒎渴前凑丈虡I(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取水電費(fèi)的，所以和住宅相比，公寓房的水、電、氣、物業(yè)費(fèi)都比較貴。有的朋友在購(gòu)買公寓房的時(shí)候沒(méi)有注意到這個(gè)問(wèn)題，入住之后才發(fā)現(xiàn)，公寓房的生活成本確實(shí)有點(diǎn)高。

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買公寓交了定金不想要了能退嗎

買公寓交了定金能退，但是需要滿足一定的條件。如果收受定金一方違約，不簽訂購(gòu)房合同，則定金應(yīng)當(dāng)雙倍退還。根據(jù)規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金。

買公寓付了定金后悔了怎么辦

定金是在合同訂立前或履約前支付一定金額作為保證的保證。 只有簽訂合同的保證金才具有法律效力。 商品房交易中的定金是指購(gòu)房者在合同簽訂前或者在支付房?jī)r(jià)之前，向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的款項(xiàng)。

《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第九十一條規(guī)定：保證金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。 在實(shí)際操作中，押金的數(shù)額和比例由開(kāi)發(fā)商設(shè)定，但押金的比例不得超過(guò)房款總額的20%。

公寓到底值不值得買

如果在三四線城市就別買公寓，本身住宅價(jià)格也不高，買公寓不劃算

如果在一二線城市公寓還是值得選擇的，畢竟一二線城市租金高，不買房子一年租金也不少錢，住宅價(jià)格太高一般人承受不起，買個(gè)公寓過(guò)渡還是可以的。盡量買民水民電的公寓，這樣生活成本低，現(xiàn)在流行l(wèi)oft公寓，以后當(dāng)固定資產(chǎn)出租就行