商業(yè)住房怎么貸款_商業(yè)住房貸款流程

發(fā)布時間：2025-08-18 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

　　商業(yè)貸款是用于補充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。那么商業(yè)住房怎么貸款呢？

　　商業(yè)住房貸款流程

　　第一步：簽約納稅

　　簽約納稅具體有三件事。置業(yè)者與開發(fā)商簽訂《預售契約》、《買賣合同》；置業(yè)者按開發(fā)商的具體要求繳納首付款；置業(yè)者與開發(fā)商各自按房價款的0、5%的額度繳納印花稅。

　　第二步：預售登記

　　這一步一般由開發(fā)商**。

　　這一步后，開始進入實質(zhì)性的貸款階段。提交申請時，置業(yè)者必須提供以下資料：

　　1、身份證

　　2、戶口簿

　　3、暫住證(限外地置業(yè)者，原件、復印件3份)

　　4、結婚證

　　5、學歷證書

　　6、單位法人或私營企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本

　　7、職業(yè)收入證明、***收入證明

　　8、《北京市內(nèi)銷商品房預售契約(買賣合同)》

　　9、首付款憑證

　　10、《外省市個人在京購房批準通知單》(限外省市置業(yè)者，原件、復印件3份)

　　必須說明的是，當有共同申請人時，共同申請人也需提供上述資料。

　　第三步：填寫申請資料

　　貸款律師會協(xié)助置業(yè)者填寫申請資料。資料具體包括：

　　1、《個人住房貸款借款申請表》5份

　　2、《個人住房貸款借款合同》講解

　　3、《貸款房屋所有權證收押合同》4份

　　4、《授權委托書》2份

　　5、《承諾書》1份

　　6、《談話記錄》1份

　　前四項填寫后，開發(fā)商必須簽字蓋章。同時，置業(yè)者須按貸款額的0、3%交納律師費。

　　第四步：律師審核資料，轉(zhuǎn)交銀行

　　第五步：簽訂貸款相關合同

　　銀行審核貸款人資信、貸款額度、貸款年限后，與貸款人會簽訂一系列的合同文件：

　　1、《個人住房貸款借款合同》5份

　　2、《中國太平洋保險公司個人住房保險投保單》1份

　　3、《個人住房擔保貸款劃款憑證》1份

　　4、《印簽卡片》1份

　　5、《電子貨幣卡申請表》1份

　　6、《代扣還款委托書》1份

　　7、《儲蓄存款憑條》1份

　　需要說明的是，簽訂投保單時，需交納房屋財產(chǎn)保險費、還款卡工本費(3元)、還款卡存底費(10元)，所有文件需申請人本人親筆簽名。如果有共同申請人，所有申請人都要到場簽字。

　　第六步：貸款申請人按月還款

　　房地產(chǎn)開發(fā)商合作的個人住房商業(yè)性貸款

　　如果您購買的住房屬于房地產(chǎn)開發(fā)商與建行有關支行簽訂《商品房銷售貸款合作協(xié)議》范圍的樓盤，可以向該支行申請個人住房商業(yè)性貸款。