合肥二手房貸款流程你知道嗎？

發(fā)布時(shí)間：2025-08-18 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

　　買二手房可以貸款嗎？這是很多購房者擔(dān)心的問題。二手房貸款是指購房人以在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。申請(qǐng)二手房貸款需要注意哪些事情呢？

　　一、合肥二手房貸款條件

　　二手房貸款對(duì)象為具有完全民事行為能力的自然人，且須具備以下條件：

　　1、借款人年滿18周歲，原則上不超過60歲，若有聯(lián)合借款人，如果年齡較小者達(dá)到25歲，則可以按照年齡較小者的年齡確定貸款期限，否則按年齡較大者的年齡確定貸款期限。

　　2、具有合法有效的身份證明。

　　3、有正當(dāng)職業(yè)和合法穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，信用記錄良好，具備償還二手房貸款本息的能力。

　　4、自籌購房款（首付款）不低于房屋購買價(jià)格的30%。購買商業(yè)用房的，一般應(yīng)具備相當(dāng)?shù)慕?jīng)營或投資經(jīng)驗(yàn)，并有一定的從業(yè)能力。

　　5、限購城市對(duì)不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民，暫停發(fā)放二手房貸款。

　　二、合肥二手房貸款買賣雙方需提交哪些資料

　?。ㄒ唬┵I賣雙方提交的資料：

　　1、買賣雙方填寫的《購房抵押貸款申請(qǐng)表》;

　　2、買賣雙方簽訂的《購房意向書》;

　?。ǘ┵彿咳耍ń杩钊耍┬杼峤坏馁Y料：

　　1、收入證明;收入證明應(yīng)加蓋工作單位的有效公章，并寫明聯(lián)系人，聯(lián)系電話以及單位地址以備銀行核查。

　　2、身份證和戶口簿及婚姻狀況證明;身份證明一般來說只要提供身份證即可，護(hù)照、現(xiàn)役軍人證也同樣有效。但要注意，買賣合同上購買方的全部人員和其配偶都要提供。未成年人還未領(lǐng)取身份證的應(yīng)提供獨(dú)生子女證，非獨(dú)生子女應(yīng)提供出生證明。

　　婚姻證明;指上列人員已婚的應(yīng)提供結(jié)婚證明書，已成年而未婚的應(yīng)出具單身證明，離異的人士應(yīng)提供離婚證（法院判決書也可）和離婚未再婚證明，喪偶的應(yīng)提供配偶的死亡證明（戶口簿上已注明喪偶也可）及喪偶未再婚證明。

　　3、配偶身份證;

　　4、若購房人為企業(yè)法人的，需提供法人營業(yè)執(zhí)照、代表人證明書、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告及近期財(cái)務(wù)報(bào)表和貸款證等有關(guān)證件資料;

　　5、若購房人無北京市常住戶口，還需提供暫住證及北京市房地產(chǎn)交易中心開具的證明文件。