房子買新賣舊巧換大

發(fā)布時(shí)間：2025-08-18 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

　　
　　***應(yīng)該繼續(xù)加大土地供應(yīng)，推進(jìn)保障房建設(shè)，更多地通過市場(chǎng)化手段調(diào)節(jié)市場(chǎng)高價(jià)、治理部分房地產(chǎn)項(xiàng)目暴利。因?yàn)?，全社?huì)期待一個(gè)更真實(shí)、更持久的房地產(chǎn)調(diào)控，期待一個(gè)更健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
　　從去年調(diào)控以來，從中央到地方遏制房?jī)r(jià)的姿態(tài)是堅(jiān)決的。包括從總量上加大土地供應(yīng)，從結(jié)構(gòu)上加大保障房用地供應(yīng)，創(chuàng)新“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等出讓方式，到出臺(tái)最嚴(yán)厲的限購(gòu)政策、落實(shí)差別化信貸政策等，都能看到***部門遏制房?jī)r(jià)過快上漲的意愿和相應(yīng)舉措，甚至不乏一些行政色彩較濃的舉措。
　　雖然大多數(shù)的上海人不必?fù)?dān)心房產(chǎn)稅，但房產(chǎn)稅出臺(tái)后還是牽動(dòng)眾多市民的神經(jīng)：現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)么？該買多大的房子？異地置業(yè)能不能合理避稅？究竟該買房還是租房？
　　新國(guó)八條和房產(chǎn)稅接踵出臺(tái)，唯一能享受“旁觀”資格的恐怕就是本地首次置業(yè)的人了。因?yàn)闇娣慨a(chǎn)稅實(shí)際上對(duì)他們還是保護(hù)的?，F(xiàn)階段的開發(fā)商肯定要謀定而后動(dòng)，根據(jù)自己手頭客戶的情況決定是否跳價(jià)，所以新盤估計(jì)還是保持相對(duì)穩(wěn)定為主。在國(guó)八條和房產(chǎn)稅的多重政策調(diào)控疊加作用下，預(yù)計(jì)未來3個(gè)月樓市的成交會(huì)相當(dāng)?shù)兔?，到時(shí)開發(fā)商將不得已降價(jià)促銷，此時(shí)剛需買家可以考慮出手。
　　對(duì)于首次置業(yè)的面積大小，不少專家建議，如果條件允許，盡量“一步到位”。因?yàn)槿绻荣I小房子，未來再買大房的話，人均面積就有可能超標(biāo)要被征稅。當(dāng)然，大多數(shù)首次置業(yè)的剛需買房者手頭并不寬裕，買房時(shí)還是要量力而行，不要“強(qiáng)行上馬”。如果想買二手房，由于近期還處在政策恐慌期，房東不會(huì)太強(qiáng)勢(shì)，議價(jià)空間會(huì)大一些。同時(shí)，這個(gè)時(shí)候眾多投資客、改善型需求紛紛退市，市場(chǎng)需求銳減，房?jī)r(jià)在此刻將趨于平穩(wěn)。建議置業(yè)時(shí)選擇成熟度相對(duì)適中的板塊，比如近外環(huán)線板塊，盡量選擇免營(yíng)業(yè)稅的房源。一般來說，掛牌量大、特別是次新房扎堆的板塊穩(wěn)定性相對(duì)較差，比較容易淘到房。
　　對(duì)于今年計(jì)劃買房但是并不打算馬上入住的年輕購(gòu)房者，可采取一邊租房、一邊觀望的策略。因?yàn)榻诜績(jī)r(jià)快速上漲的可能性不大，所以可以考察、比較多家樓盤，待時(shí)機(jī)成熟后購(gòu)買。因存量房不受房產(chǎn)稅的影響，使得原本急于避稅拋售的房東，紛紛轉(zhuǎn)售為租，預(yù)計(jì)出租掛牌量將在節(jié)后大幅釋放。就租金而言，也不排除房東將一部分增加的房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到租客身上，未來租金將會(huì)出現(xiàn)一定程度的上漲，預(yù)計(jì)漲幅將在5%-10%左右。
　　如果現(xiàn)在租房，盡量選擇長(zhǎng)租形式，因長(zhǎng)租易穩(wěn)定房東預(yù)期，能增加租金議價(jià)的機(jī)會(huì)；在日后租賃過程中，也不易出現(xiàn)業(yè)主臨時(shí)漲價(jià)情形。市民可多加留意急租房源信息，因此類房源急于出手、租金極有可能低于市場(chǎng)均價(jià)水平。
　　許多購(gòu)房者都抱怨，生小孩或者小孩讀書了，想換套大房子，不但貸款和首付要增加，而且還有可能因?yàn)槿司娣e超標(biāo)而被征房產(chǎn)稅。許多人為此煩惱不已，甚至打消了置換的念頭。也有人考慮再買套小房子，這樣人均面積也許還是不會(huì)超標(biāo)，但那樣的話就失去了換房的意義。其實(shí)大可不必這樣為難，因?yàn)檫€有一些討巧的做法。
　　如果你是本地戶籍且只有一套房子的話，要換購(gòu)可以先把它賣了再去買房，這樣就會(huì)算作首次購(gòu)房，不會(huì)被征收房產(chǎn)稅。當(dāng)然，你也可以先買下新房子，再考慮一年內(nèi)把原來的房子賣掉。因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，本市居民家庭原來已擁有一套唯一住房，因?yàn)楦纳凭幼l件而新購(gòu)住房的，該居民家庭新購(gòu)住房先按規(guī)定核定征收房產(chǎn)稅，當(dāng)其在新購(gòu)住房后的一年內(nèi)出售家庭原有唯一住房的，對(duì)新購(gòu)住房已按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅可予退還。按照二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，名下有過不超過一套住宅的本市戶籍家庭，如果有實(shí)力想改善的話，還是可以改善的。
　　中央提出遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲，并未排除高端高價(jià)項(xiàng)目。從一般的認(rèn)知習(xí)慣和市場(chǎng)反應(yīng)看，這些項(xiàng)目對(duì)拉升市場(chǎng)預(yù)期的“傳帶”作用明顯，也是一部分投資甚至投機(jī)性需求趨之若鶩的對(duì)象。因此，包括限購(gòu)、信貸政策，都沒有排除高端高價(jià)項(xiàng)目。
　　根據(jù)中國(guó)目前樓市的狀況看來，如果有閑置資金的話，買房安身無(wú)可厚非，如果只是滿足住房需求，完全可以通過其他方法或者途徑。做好人身安全保障才是硬道理，慧擇向您推薦以下產(chǎn)品，供您參考。