貸款理財(cái)?shù)陌才艃?nèi)容有哪些？

發(fā)布時間：2025-08-18 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

貸款安排的內(nèi)容。貸款安排主要是決定貸款期限和首付率。絕大多數(shù)住房貸款采用分期還款的方式,即每月等額歸還貸款本息。在房價(jià)一定的情況下,選擇不同的貸款期限、首付率,就會決定不同的月均還款水平。通常,貸款期限越長或者首付率越高,每月需要還款的金額越小,反之則相反。預(yù)期的每月收入水平是決定還款安排的客觀制約因素?！　「鶕?jù)發(fā)達(dá)國家住房貸款盼經(jīng)驗(yàn),月均還款額占月收入水平的％一50％比較合適,．超過50％后,借款人的日常生活及消費(fèi)水平將受到不利的影響。從絕對額看,每月還款后一個家庭所剩收入至少應(yīng)該高于該城市規(guī)定的人均最低生活標(biāo)準(zhǔn)?！　√崆斑€貸。提前還貸有好處。一方面,許多貸戶當(dāng)初貸款時,由于對今后自己到底能掙多少錢心里沒底,故常常抱有“多貸一點(diǎn)、貸期長一點(diǎn)”的保守思想,幾年下來后,不料隨著收入增長還貸能力有了較大的增強(qiáng)。另一方面,貸款畢競要支付利息,如按“等額本息還款法”計(jì)算,公積金貸款10萬元、貸期．20年共需支付利息5．3萬元；銀行個人住房商業(yè)性貸款10萬元、貸期30年共需支付利息10．62萬元,利息額競分別占貸款已支付保費(fèi)的53％和．2％,非常之可觀。故此,在能力許可下,能提前還清貸款的還是盡早還清。何時提前還貸?如果你的收入發(fā)生變化,例如獲得一份收入更高的工作,職位升遷后收入得到很大改善,支付能力提高了,為了減少利息支出,你可以增加每月還款額,從而縮短還款期限。此外,如果你得到一次性大額收入,例如彩票中獎、股票暴漲、大額獎金、接受饋贈等,你也可以一次性提前歸還部分已支付保費(fèi)。收入水平提高后,是否提前還款還取決于其他投資機(jī)會,例如購買股票、投資基金、高收益的債券,只要這些投資的回報(bào)率高于住房貸款所需支付的利息,你最好不要急于提前還款,否則你會為失去更好的投資機(jī)會而懊悔。在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出,并且你歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。