遠洋地產控股有限公司 概況(遠洋地產控股有限公司是國企嗎)

發(fā)布時間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網轉載和整理

遠洋地產控股有限公司 概況。中國遠洋海運集團股份有限公司是中國更大的綜合性港口企業(yè)，總部位于上海，業(yè)務遍及全球100多個國家和地區(qū)。公司擁有遠洋運輸、物儲、金融、保險、租賃、航運服務等多元化業(yè)務板塊，在全球范圍內為客戶提供包括港口設施建設、碼頭裝卸、船舶 *** 、海上貨物運輸際物流、倉儲物流、航運信息服務等一攬子綜合物流解決方案。

“雙險資”股東加持的遠洋集團，走到了發(fā)展的關鍵時刻。

近兩周來，圍繞遠洋集團的聲音不斷，從債券價格頻繁異動、董事局人員調整，到中國人壽和大家保險成立聯(lián)合工作組，以全面掌握其經營情況，這家素來低調的企業(yè)正出現新風波。

風波背后是一連串不甚樂觀的數據：2022年遠洋凈利潤首虧156.5億元、毛利率創(chuàng)新低至5.15%、年末現金短債比0.25、凈負債率上升至183.0%，八月其一筆20億元規(guī)模的債券也將到期。

作為一家經歷過多輪改制的房企，遠洋集團在企業(yè)性質上較為特殊。早在2009年，中國人壽便買入遠洋9.34億股，成為首個入股房地產的險資，并一路增持至大股東。此后數年，險資對房企頻頻“舉牌”，但多數持股比例較低、側重短期財務投資，遠洋此類與險資股東深度綁定的并不多見。

這種特殊的發(fā)展歷程，也決定了險資股東的態(tài)度對遠洋至關重要。去年，中國人壽對遠洋的投資計提減值26.45億元，后續(xù)大股東如何支持遠洋走出低谷，是否會繼續(xù)“真金白銀”加大投入？將成為遠洋能否度過此輪行業(yè)危機的關鍵。

異動頻頻

在地產這輪違約潮中，遠洋是為數不多還未“失守”的房企。2022年，該集團全額完成到期債務兌付，以及信用類融資凈還款189億元，包括120億元供應鏈ABS的兌付。

去年，遠洋資本未能如期支付一筆2000萬美元的貸款。不過遠洋集團表示，遠洋資本系其持股49%的聯(lián)營公司，經營獨立、財務自主，其債務處置不會影響集團的經營基本面及償債、融資能力。

但到了2023年，情況開始發(fā)生變化，因銷售市場持續(xù)低迷，諸多房企都面臨不小的經營壓力，遠洋集團也不例外。今年1～6月，該集團累計協(xié)議銷售額約356.6億元，同比下降約17.1%。

讓市場神經更緊繃的是，“18遠洋01”將于8月2日到期，能否如期兌付引發(fā)投資者擔憂。近一周來，遠洋相關債券價格數次異動，如7月4日其多個債券大跌、盤中臨停，近日則持續(xù)反彈。

與此同時，遠洋董事局團隊發(fā)生較大變動，兩大股東也有引人聯(lián)想的新動作。

6月25日，遠洋集團公告董事局成員變更，兩大股東中國人壽和大家人壽保險提名4位董事，中國人壽提名3位董事；大家人壽保險提名1位非執(zhí)行董事。

其中，來自中國人壽的3位董事被賦予更多職責，柴娟出任遠洋集團執(zhí)行董事、副總裁，張忠黨、于志強任遠洋集團非執(zhí)行董事，并專職參與遠洋有關工作，具體分工不詳。

柴娟現任中國人壽保險深圳區(qū)域審計中心紀委書記，同時為遠洋集團的董事局戰(zhàn)略及投資委員會委員。柴娟擔任執(zhí)行董事不領取報酬，但可就為高層管理人員（如委任），向遠洋集團收取薪金或酬金。

大股東派駐執(zhí)行董事，意味著中國人壽對遠洋的管控正進入新局面。遠洋方面表示，董事局人員調整有利于推進公司治理機制的進一步完善，提升公司可持續(xù)發(fā)展能力。

據一名業(yè)內知情者表示，此前遠洋有明確的經營管理制度，各項決策都是層層討論出來的，該董事局決議的事便由其決定。國壽之前給了遠洋很多支持，董事會調整后，支持力度也有望加大。

不僅如此，為加強對遠洋經營情況的掌握，近日兩大股東還對其成立了聯(lián)合工作組。

遠洋集團表示，聯(lián)合工作組聘請了財務顧問，為其在遠洋集團控股有限公司（包括合并范圍內的子公司）的工作開展提供服務，目前相關工作仍在進行中，遠洋集團也在積極配合。

此前有市場消息稱，工作組盡調是為了研究整體風險化解方案，系統(tǒng)性提升遠洋的流動性、增強抗風險能力。接近遠洋人士則表示，目前還不知道大股東會以何種方式提供支持。

雖然遠洋方面表示，目前集團生產經營正常，后續(xù)“18遠洋01”償付方案等以公告為準，但毫無疑問，這家公司的生存處境已發(fā)生實質性變化。

險資情緣

在房地產行業(yè)，民營房企出險后如何自救，大多取決人創(chuàng)始人的決策；一眾央國企，也有其較為穩(wěn)定的經營模式。而遠洋此類經歷過多輪改制、股東構成較為分散的房企，處境則有所不同。

遠洋集團前身為中遠房地產開發(fā)公司，該公司成立于1993年，為中遠集團發(fā)起設立的國有企業(yè)。2001年，中遠集團、中國中化集團戰(zhàn)略重組，改制為股份有限公司。2003年，公司二次改制，成為擁有七家股東的中外合資企業(yè)，2007年重組為外商獨資經營企業(yè)，形成面向市場化的公司治理結構。

轉折點發(fā)生在2009年，中國人壽大舉入股，改變了遠洋的發(fā)展走向。當年12月24日,中國人壽認購遠洋地產9.34億股新股，成為遠洋地產第二大股東。此后又從中國中化股份手中收購該公司股權，升為遠洋之一大股東，持股比例從16.57%一路增加到29.59%。

此后數年，遠洋維持著“三足鼎立”態(tài)勢，即南豐集團、中國人壽和董事局主席李明及其團隊三方平衡。直到2015年安邦入股局面改變，安邦重組后，目前大家人壽保險持有遠洋約29.58%的股份。

險資入股房地產，在業(yè)內并不少見，雙方均有各自的利益訴求?？硕鹪Q，險資進入房地產行業(yè)，主要集中在股權、債權類投資，資金不會直接流向房市。一方面隨著保費近幾年爆發(fā)式增長，險資需要尋找穩(wěn)定的投資渠道，同時青睞價值型上市公司以獲取長期分紅和股價成長。

除了通過財務投資獲取收益，金融資本入局房地產，還可為自身地產相關業(yè)務（比如養(yǎng)老地產等）做鋪墊。比如2009年中國人壽入股遠洋之時，遠洋就明確表示過是為了企業(yè)的養(yǎng)老產業(yè)發(fā)展，金茂和新華保險合作、保利地產和太平人壽合作養(yǎng)老、恒大與人保合作等都提到養(yǎng)老領域。

對房企而言，高度依賴金融機構的屬性更是顯而易見?！敖鹑谫Y本的入股，無疑為雙方未來資金面的合作打下了良好的基礎，在融資環(huán)境持續(xù)收緊的背景下，對房企融資有著相當有利的作用，還可以在集團層面上進行一些業(yè)務上的直接對接。”克而瑞稱。

據克而瑞統(tǒng)計，截至2020年11月，港股及A股上市的417家房地產相關企業(yè)中，前十大股東中存在銀行、證券、保險、信托、公募基金等金融機構入股現象的有111家企業(yè)，占比達到27%。從TOP50強房企來看，占比數量更高，前十大股東中存在金融機構的占比達34%。

然而，隨著房地產行業(yè)“今時不同往日”，險資對房企的態(tài)度也發(fā)生轉變。過去兩年，便出現了中國人壽減持萬科A，大家人壽減持金地集團、金融街，“泰康系”***陽光城股份等案例。

中國人壽入股遠洋這些年來，雙方經歷了較久的“蜜月期”。在公司經營層面，遠洋一直較為獨立，融資也受益于國資大股東。該集團董事局主席李明曾說，遠洋能夠擁有保險背景的投資者是件好事，遠洋的公司架構經過多年積累，股東結構對公司治理的影響不大。

如今，房地產行業(yè)不再是高增長、高收益行業(yè)，兩大險資股東也需重新檢視手中投資。據中國人壽2022年年報披露，至2021年末，中國人壽已對遠洋集團的投資計提減值準備32.17億元。2022年末，遠洋集團港股股價為每股1.09港元，中國人壽對該項投資計提減值26.45億元。

如何脫困

從遠洋的經營數據看，兩大股東要面對的問題并不輕松。

五年前，遠洋年度協(xié)議銷售額突破千億，此后公司擴張訴求明顯，還于2021年涉入了紅星地產收購案。2021年，遠洋集團、遠洋資本與紅星控股簽署協(xié)議，以40億元獲取紅星地產70%股權，三方各持有重**星美凱龍企業(yè)發(fā)展有限公司35%、35%、30%股權。

隨后一年，遠洋的經營情況發(fā)生明顯變化。2022年，在全行業(yè)大面積虧損的情況下，遠洋集團凈利潤虧損156.5億元，上一年為盈利50.91億元；歸屬母公司凈虧損159.3億元，上年同期凈利為27.29億元；公司毛利率創(chuàng)新低，2022年降至5.15%。

多方面原因造成了這次虧損。其一，土地成本攀升，盈利空間進一步壓縮。其二，2022年出售物業(yè)及附屬公司等權益導致虧損11.38億元。其三，對合聯(lián)營企業(yè)的投資虧損18.29億元。其四，對投資物業(yè)及金融資產的公允值、計提減值準備等合計虧損56.78億元，匯兌損益虧損11.78億元。

遠洋的資產負債表也發(fā)生異動。截至2022年末，遠洋持有現金93.86億元，較2021年年末下降65.3%；現金短債比0.25，較上年末下降1.20，剔除受限制銀行存款的現金短債比為0.12，長短債務比下降至1.55。整體來看，在手現金未能覆蓋短期債務，且短債占比過高。

7月7日，中誠信國際發(fā)布評級報告，將遠洋控股集團有限公司主體及相關債項列入信用評級觀察名單的公告。該報告表示，兩大股東對遠洋集團的相關工作進展有待觀察，遠洋信用債較為集中到期，對公司資金籌措能力提出更大考驗。

中誠信表示，遠洋未來一年內面臨較大的信用債到期壓力，近期其存續(xù)債券二級市場價格出現較 *** 動，信用債融資渠道預計短期內難以得到恢復。受行業(yè)環(huán)境影響，近期遠洋集團單月簽約銷售金額環(huán)比持續(xù)下滑，流動性來源承壓；盡管公司存在資產處置計劃，未來實施情況有待觀察。

該機構此前報告還表示，遠洋未來一年流動性來源對需求的覆蓋，依賴于銷售情況的改善、對合聯(lián)營項目資金拆借的回收情況、資產的處置進度及公開市場融資渠道的恢復。此外，遠洋可獲得一定程度的股東支持，董事席位變動有助于中國人壽進一步加強對遠洋集團的管控力度。

自去年以來，遠洋集團一直在尋求資金回籠、出售各類資產，大股東中國人壽也在對遠洋集團進行支持，比如金融產品認購、接手遠洋相關項目股權、在金融產品等方面展開合作等。

IPG中國首席經濟學家柏文喜認為，目前遠洋是經營層面出了問題，影響到股東權益，兩大股東可能從資金、管理層面以注入資源和重組管理層、重組資產和業(yè)務的方式，對遠洋進行“救助”式重整，還不能上升到防止國有資產流失而收縮投資的層面，兩大股東更多是為維護自身的股東權益。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，今年二季度房地產企業(yè)銷售數據非常不好，這是行業(yè)的問題，但對于具體的房企來說，銷售數據下降容易引起大股東不滿。此外房地產市場這幾年債券價格大跌，進而引起投資者恐慌，房企需要積極穩(wěn)定投資者情緒，在債券兌付等方面做好工作。