房子抵押貸款一般利率是多少

發(fā)布時(shí)間：2025-08-18 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

銀行的房屋抵押貸款，執(zhí)行利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮動(dòng)執(zhí)行的，銀行基準(zhǔn)年利率為一年以下(含一年)基準(zhǔn)利率為4.35%、一年至五年(含五年)的基準(zhǔn)利率為4.75%、五年以上為4.90%

房屋抵押貸款的步驟:
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額
2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn);
3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得首付款;
4、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保);
5、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款;購(gòu)房人收房，按月還款

想要了解更多關(guān)于房屋抵押貸款的相關(guān)信息，推薦咨詢摩爾龍

房屋抵押貸款的利息計(jì)算：
房屋抵押貸款的年利率分兩個(gè)階段：（以5年為界）
1、房屋抵押貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為4.77%；
2、房屋抵押貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%（按各地***實(shí)際情況定）

貸款額度：更高為所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的80%

無(wú)法辦理房產(chǎn)抵押貸款的房屋類型是哪些
1、貸款尚未結(jié)清的房?產(chǎn)
房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)抵押物必需是沒(méi)有任何抵押且無(wú)貸款的房產(chǎn)

2、部分已購(gòu)公房
已購(gòu)公房中有兩種情況不能辦理房產(chǎn)抵押貸款：一是無(wú)法提供購(gòu)房合同或協(xié)議的已購(gòu)公房，因?yàn)橛械馁?gòu)房合同會(huì)寫有原單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的條款，銀行無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利，所以銀行也無(wú)法操作此套房產(chǎn)抵押貸款；另一種是已購(gòu)公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，這樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，也就無(wú)法操作該項(xiàng)業(yè)務(wù)

3、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房
根據(jù)目前的政策，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，同樣無(wú)法辦理房產(chǎn)抵押貸款

4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房
如果居住人沒(méi)有取得小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的房產(chǎn)證，對(duì)房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)

現(xiàn)實(shí)中，不同的銀行在收取房產(chǎn)抵押貸款利息的時(shí)候規(guī)定的利率都不同

法律依據(jù)：
《民法典》第四百一十二條，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但是抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息義務(wù)人的除外

前款規(guī)定的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用

簡(jiǎn)要總結(jié)：
房屋抵押貸款的利息：1、貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當(dāng)?shù)劂y行政策。2、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。