30年房貸轉(zhuǎn)lpr劃算嗎4.9利率(年期LPR利率降至43房貸月供能省多少錢(qián))
發(fā)布時(shí)間：2025-08-18 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理
8月22日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，8月份一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為3.65%，較上月下降5個(gè)基點(diǎn)；5年期以上為4.3%，較上月下降15個(gè)基點(diǎn)。這是LPR今年第三次被下調(diào)。今年1月，5年期LPR利率下調(diào)至4.6%，5月份又下調(diào)至4.45%。
根據(jù)今年5月銀監(jiān)會(huì)和央行發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，第二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。LPR調(diào)整后，首套房貸款利率可低至4.1%，二套房為4.9%。
更重要的是，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這5年的LPR調(diào)整是今年的第三次調(diào)整。疊加前兩次降息后，購(gòu)房者的貸款支出將明顯減少，有利于促進(jìn)購(gòu)房需求入市，助推房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底。
LPR調(diào)整后，房貸月供少了多少？根據(jù)測(cè)算，按商業(yè)貸款金額300萬(wàn)元，貸款30年，等額本息還款計(jì)算，LPR將下降15個(gè)基點(diǎn)。貸款客戶每年房貸可節(jié)省3000多元，每月少還250元，30年可減少利息支出約9萬(wàn)元。
陸騎麟認(rèn)為，半年后首次下調(diào)一年期LPR，短期內(nèi)有利于降低房企融資成本和壓力。是房企“保交房、穩(wěn)民生”的重大金融支持政策。
房貸成本的降低一方面促進(jìn)了住房需求的釋放，另一方面有助于提高居民的消費(fèi)意愿。不過(guò)，陸騎麟提醒消費(fèi)者，對(duì)于現(xiàn)有房貸客戶來(lái)說(shuō)，貸款利率調(diào)整多在下一個(gè)計(jì)息年度，因此享受不到此次降息帶來(lái)的實(shí)惠。一些選擇固定利率貸款的客戶不會(huì)看到貸款利率的降低。
天風(fēng)證券固定收益首席分析師孫彬彬表示，目前的住房貸款利率正在接近歷史低位。到2008年底，首套房貸利率可低至4.158%(在5.94%的基礎(chǔ)上打7折)，個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為4.34%。
RealData數(shù)據(jù)顯示，2022年7月，103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.35%，二套房貸利率為5.07%，分別較上月下降7個(gè)和2個(gè)基點(diǎn)；7月平均放款周期25天，比上月縮短4天。劉認(rèn)為，此次降息后，后期銀行首套和二套房貸的降息空間有望再次擴(kuò)大。
相關(guān)問(wèn)答：LPR是一年變一次還是隨時(shí)變？LPR變了為什么房貸沒(méi)變
辦理商業(yè)貸款買(mǎi)房的人，應(yīng)該對(duì)LPR這個(gè)詞比較熟悉，因?yàn)樯藤J利率是按LPR加基點(diǎn)形成，其中基點(diǎn)確定后不再發(fā)生變化，LPR則是浮動(dòng)利率會(huì)變動(dòng)的。那么LPR是一年變一次還是隨時(shí)變？LPR變了為什么房貸沒(méi)變？下面就一起來(lái)看看吧。LPR是一年變一次還是隨時(shí)變？LPR利率是一種貸款指導(dǎo)性利率，由18家銀行共同報(bào)價(jià)，去掉一個(gè)最高值和一個(gè)最低值，再取平均值得出的數(shù)值，有1年期和5年期兩種利率。LPR利率也是浮動(dòng)利率，一般情況每個(gè)月20日重新報(bào)價(jià)，所以LPR不是一年變一次，也不是隨時(shí)變，而是每個(gè)月進(jìn)行變動(dòng)。具體會(huì)不會(huì)變動(dòng)，主要還是根據(jù)每個(gè)月LPR的報(bào)價(jià)進(jìn)行判斷。像要是這個(gè)月同期LPR報(bào)價(jià)比上個(gè)月LPR報(bào)價(jià)要低或者高，說(shuō)明LPR發(fā)生了變動(dòng)，如果好幾個(gè)月LPR報(bào)價(jià)都一樣說(shuō)明沒(méi)有變動(dòng)。LPR變了為什么房貸沒(méi)變？商業(yè)貸款就算選擇了LPR為定價(jià)基準(zhǔn)，可并不是LPR變了房貸就一定會(huì)變，因?yàn)榉抠J是有個(gè)重定價(jià)周期的，啥時(shí)候變化以房貸的重定價(jià)日為準(zhǔn)。有的房貸重定價(jià)日是每年1月1日，有的則是按照貸款放款日對(duì)應(yīng)的每年對(duì)月對(duì)日。因?yàn)橹囟▋r(jià)日跟銀行約定的利率調(diào)整的日子，只有到了重定價(jià)日才會(huì)根據(jù)最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR利率重新定價(jià)。所以要是沒(méi)到重定價(jià)日，無(wú)論LPR降了還是漲了，房貸利率都不會(huì)發(fā)生變化。以上即是“LPR是一年變一次還是隨時(shí)變”的相關(guān)介紹，希望對(duì)大家有所幫助。
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