2020最新銀行利率一覽表(各銀行利率表2022最新利率)
發(fā)布時間：2025-08-18 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理
文：桐影
隨著人們經(jīng)濟水平的不斷提高，人們對房子的需求也越來越大，尤其是正處于婚戀期的情侶。對于男方來說，擁有婚房可以讓這段婚姻更加穩(wěn)定持久。
回顧當(dāng)初房價的上漲，從人們的收入水平和儲蓄來看，不可能用全部積蓄買房，只能通過貸款。然而，就在幾年前，為了抑制國內(nèi)房價的快速上漲，給房地產(chǎn)市場降溫，國內(nèi)各大銀行紛紛上調(diào)房貸利率。
據(jù)了解，2015年，我國住房貸款利率為4.75%。直到2020年，我國的住房貸款利率也都出現(xiàn)上漲，最高達到5.6%至6.3%，還有一些地區(qū)的住房貸款利率，更是達到了6%左右，大家都知道住房貸款利率越高，以后需要償還的錢就越多，這也讓很多通過貸款買房的人感到壓力很大。
為提振市場信心，助力樓市發(fā)展，全國百城因城施策接力出臺穩(wěn)樓市新政，如調(diào)整首套房貸利率下限、降低首付比例、提高公積金貸款額度等。數(shù)據(jù)顯示，2022年6月上半月，其監(jiān)測的103個重點城市主流首套住房貸款利率為4.42%，二套利率為5.09%，分別較上月下降49和23個基點，創(chuàng)2019年以來新低。目前，天津、鄭州、青島、濟南、蘇州等地首套房貸利率已降至4.25%，創(chuàng)近30年新低。
這一變化在房地產(chǎn)市場引起軒然***。要知道，一旦貸款利率下降，對購房者最直觀的好處就是還款總額會少很多。但是對于那些早在這個政策實施之前就已經(jīng)買房的業(yè)主來說，住房貸款利率的下調(diào)顯然對他們之前的貸款額度有點不公平。在高利率的計算下，他們不得不償還大量的貸款，這也讓生活壓力變得非常沉重。
但最好奇的是，利率下調(diào)時，之前買房的人又應(yīng)該按照什么利率來還款呢？如果還是按照之前的利率支付，豈不是虧了很多錢？
一位同事在武漢買了房子，當(dāng)時當(dāng)?shù)胤抠J利率是5.68%，但現(xiàn)在銀行降低了利率，房貸利率只有5.2%。如果房貸金額為100萬，按照現(xiàn)在的房貸利率，每個月可以比以前少還300元。但如果后期利率能降到4.4%，每月就能少還790元。
可能有人覺得這筆錢不算多，但它會隨著時間的推移而積累，這也是一筆巨大的錢款。目前的利率水平對那些尚未買房但是已經(jīng)準(zhǔn)備買房的人來說是個好消息。
其實沒必要太擔(dān)心，這里有兩種情況。第一種情況，如果是在2020年1月1號以前，各大銀行實行的是固定匯率這種政策，如果你的房貸利率是5.39%左右，那么銀行這次降低房貸利率就與你無關(guān)。也就是說，你之前的貸款利率是5.39%，無論央行如何調(diào)整，LPR利率都與你無關(guān)，你還是執(zhí)行你之前的匯率。
第二種情況，如果你和銀行簽訂的是浮動利率，雖然今年仍然是執(zhí)行之前的房貸利率，但是從明年開始，購房者也可以享受到今年房貸利率下調(diào)的好處。至少可以減輕明年還貸的壓力。
如果大家認(rèn)為自己以前購買的房子實在太虧本，要是想享受一下新政策的話，也可以將舊房子售賣出去，自己再買新房子居住，這樣一來就可以享受到新政策的關(guān)懷。但在這種情況下，房屋所有權(quán)的變更會產(chǎn)生各種稅收，這些稅收通常數(shù)額較高，并且一般由售賣方繳納，所以對于老業(yè)主來說，仍然是一個不太有利的選擇。
其實國家既然能考慮新業(yè)主，就不會忘記老業(yè)主，后期相關(guān)部門可能還會推出一些老業(yè)主福利，盡可能全面改善大家的還款壓力。當(dāng)然，如果大家有一定的能力，那么大家也可以提前償還銀行的貸款。利率調(diào)整的目的是進一步調(diào)動人們的購房熱情，振興房地產(chǎn)業(yè)。
經(jīng)過各行各業(yè)的降溫，市場要恢復(fù)往日的活躍，還有很長的路要走。至于如何回到之前的經(jīng)濟狀態(tài)，商家也在努力進行調(diào)整。如果房地產(chǎn)市場一直不景氣，也許以后貸款利率還會降低。
值得一提的是，從上個月開始，一些中介和銷售大肆炒作住房貸款利率將上浮的消息，讓你趕緊買房。其實這個消息一直都是假的，現(xiàn)在銀行手里大筆的額度都貸不出去，反而希望利率能再低一些，多拉一點貸款的客戶，所以誰再忽悠你說利率要漲，不要相信。
總之，國家調(diào)整這些政策是為了促進我們社會的和諧發(fā)展，現(xiàn)在的房價和利率出現(xiàn)變化，很多人身上的壓力也增加了不少。但無論變化如何，大家都只有選擇接受。最后，你是貸款買的房子還是全款買的呢？如果是貸款，你當(dāng)時的購房貸款利率又是多少呢？現(xiàn)在有下降嗎？