凈收益是什么怎么算(凈收益什么意思啊)

發(fā)布時間：2025-08-18 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

　　凈收益每年不變的公式　

　　凈收益每年不變的公式的應(yīng)用：
　?。?）直接用于測算價值
　　

A.不同期限房地產(chǎn)價格之間的換算已知無限年期的價格，求有限年期的價格。

　兩房地產(chǎn)報酬率相等時，
　　

　　【例】已知某宗收益性房地產(chǎn)40年收益權(quán)利的價格為2500元/平方米，報酬率為10%，計算該房地產(chǎn)30年收益權(quán)利的價格。
　　【解】
　　

　?。?）用于比較不同期限房地產(chǎn)價格的高低
　　【例】甲房地產(chǎn)的收益期為50年，單價為2000元/平方米，乙房地產(chǎn)的收益年限為30年，單價為1800元/平方米，報酬率均為6%，其他條件相同，比較兩宗房地產(chǎn)價格高低。

　　【解】年限不同，不能直接比較，比較方法有4種：
　　A.都還原為無窮年限的價值，再比較；
　　B.將50年的甲房地產(chǎn)還原為30年的甲房地產(chǎn)，再與乙比較；
　　C.將30年的乙房地產(chǎn)還原為50年的乙房地產(chǎn)再與甲比較；
　　D.甲乙都還原為年收益，再比較。
　　

　　解得，V∞甲=2114.81（元/m2）
　　　　　V∞乙=2179.47（元/m2）
　　由上可知，乙房地產(chǎn)的價格名義上低于甲房地產(chǎn)的價格，實際上卻高于甲房地產(chǎn)的價格。

　?。?）比較法中因期限不同進行的價格調(diào)整
　　【例】某宗5年前以出讓方式取得的50年使用期限的工業(yè)用地，目前所處地段的基準地價為1200元/m2，該基準地價在評估時設(shè)定的使用期限為法定最高年限50年，除使用期限不同外，該工業(yè)用地的其他狀況與評估基準地價時設(shè)定的狀況相同。現(xiàn)行土地報酬率為10%，請通過基準地價求該工業(yè)用地目前的價格。

　　【解】已知V50＝1200，要求的是V45。
　　V45＝V50×（K45/K50）
　　

　　用于計算在某種報酬率下，收益期長到何時，有限期的價格接近于無限年的價格。