近幾年公積金貸款利率調(diào)整(2021年公積金利率上調(diào)嗎)

發(fā)布時間：2025-08-18 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

日前，天津住房公積金管理中心發(fā)布通知稱，自2021年9月22日起，職工家庭在本市購買第二套住房，申請個人住房公積金貸款的，貸款利率為同期首套個人住房公積金貸款利率的1.1倍，購買首套住房的個人住房公積金貸款利率不變。

這是自9月以來，天津第二次調(diào)整個人住房貸款利率。9月初，天津多家國有銀行和股份制銀行集體上調(diào)首套房商業(yè)貸款利率5至15 BP，即上浮至5%或5.1%。事實上，今年以來，已有多個城市上調(diào)了商貸利率，杭州、南京、深圳等城市的首套房貸甚至超過了6%。

相比個人購房商業(yè)貸款的大幅調(diào)整，今年以來，多個城市在公積金購房利率、額度、繳存和提取等方面出臺了新的政策細則，住房公積金貸款也呈現(xiàn)收緊趨勢。

8月，內(nèi)蒙古、貴州相繼發(fā)布通知，要求二套房公積金貸款利率為同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。其中，呼和浩特住房公積金二套房貸利率已經(jīng)在6月1日進行了調(diào)整，二套房貸公積金利率比同期首套房貸利率上浮10%。此外，貴州住房公積金管理中心還要求，二套房公積金貸款最低首付比例不得低于40%。

從4月份開始，一季度末各地陸續(xù)公布住房公積金個貸利率，多地出現(xiàn)個貸利率飆升的現(xiàn)象，部分城市已經(jīng)觸及警戒線。其中，南通、合肥、蘇州、欽州等地的住房公積金個貸率目前都在100%以上。

為管理公積金流動性，抑制投資投機，合肥、貴陽、桂林、福州等城市收緊公積金貸款政策。有的調(diào)整了公積金提取，有的出臺了地方住房公積金流動性風險預警管理新規(guī)，收緊了貸款額度。如4月29日，南通住房公積金中心發(fā)布《關于調(diào)整購買第二套住房公積金貸款額度的通知》調(diào)整購買第二套住房公積金的貸款額度，按原標準的50%執(zhí)行。

此外，近幾個月來，北京、深圳、鄭州、上海、成都等地相繼出臺了公積金繳存和提取新規(guī)。比如9月14日，成都住房公積金管理中心公布《關于公積金貸款新政執(zhí)行相關事項的通知》，表示將對貸款額度計算、貸款受理要求等規(guī)定進行調(diào)整。

在“住不炒”的導向下，各地密集出臺房地產(chǎn)“補丁”政策，其中房貸多與房貸額度和房貸利率調(diào)整有關。這主要得益于2020年底中國人民銀行和銀監(jiān)會推出的房地產(chǎn)貸款集中管理制度，即將銀行業(yè)金融機構(gòu)分為五個檔次進行監(jiān)管，并規(guī)定了不同銀行的房地產(chǎn)貸款上限。

在房貸比例“紅線”的要求下，商業(yè)銀行收緊了房貸額度。2021年上市銀行半年報數(shù)據(jù)顯示，與去年末相比，大部分超標銀行兩項貸款余額占比均有所下降。海通證券數(shù)據(jù)顯示，與2020年年報相比，39家上市銀行中，11家銀行個人住房貸款占比超過警戒線，但超過警戒線的幅度普遍下降。

相關問答：