南京房貸降息(南京房貸利率步入新一輪下調(diào))
發(fā)布時(shí)間：2025-08-18 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理
目前南京十余家優(yōu)質(zhì)銀行中，首套房利率最高為5.0%，大部分在4.65%左右。也有銀行首套房貸利率可以在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上最低下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)。也就是說(shuō)，首套房貸利率只有4.25%。除了指定的合作物業(yè)，如果能從我行購(gòu)買部分產(chǎn)品，首套房利率可能是4.25%。
相關(guān)問(wèn)答：建行商貸審批通過(guò)還能改利率嗎
建行商貸審批通過(guò)不能改利率。銀行審批完成就出合同了，簽約之前理論上都是可以修改的。但是在實(shí)操上，銀行要把這邊貸款取消掉，重新審批一筆貸款。這樣操作的難度很大，原因是審批鏈上的所有人都要認(rèn)可修改利率這件事情。今年不是利率高不高的問(wèn)題，而是有沒(méi)有額度的問(wèn)題，很多銀行都是利率競(jìng)價(jià)，利率從高到低排隊(duì)，有額度出來(lái)，先放高利率，再放低利率。相關(guān)問(wèn)答：去銀行辦理房貸，年限可以自己掌控嗎？面簽時(shí)的利率會(huì)有變化嘛？
首先回答你的第一個(gè)問(wèn)題，貸款年限可以自己掌控么？
1.新房的商業(yè)貸款和公積金/組合貸款最長(zhǎng)可貸年限30年，具體可貸年限與客戶的年齡有關(guān)，每個(gè)銀行要求的年齡上限不一樣，具體咨詢當(dāng)?shù)劂y行政策；
2.二手房按揭貸款的年限除了與客戶年齡有關(guān)還與所購(gòu)房子的房齡和貸款品種有關(guān)。二手房商業(yè)貸款最長(zhǎng)可貸年限30年，具體可貸年限要看貸款銀行對(duì)房齡的要求；二手房公積金/組合貸款可貸年限計(jì)算公式：
（房屋年限—已用年限）÷2
3.不論是新房還是二手房，貸款時(shí)銀行都會(huì)核算收入還貸比。有些小伙伴想縮短貸款年限，縮短貸款年限會(huì)導(dǎo)致月供增加，在收入達(dá)不到銀行要求時(shí)，就只能選擇銀行計(jì)算出來(lái)的年限。
由此可以看出去銀行辦理房貸，貸款年限受多方面因素影響，只有在全部都符合要求的時(shí)候年限才受自己掌控。
第二個(gè)問(wèn)題面簽時(shí)的利率會(huì)有變化么？
自2019年10月8日起房貸利率開始實(shí)行「LPR利率+基點(diǎn)加成」，LPR利率報(bào)價(jià)是一月一次，所以具體執(zhí)行利率也與放款日的LPR有關(guān)。面簽只是申請(qǐng)貸款提交資料，基點(diǎn)加成也只是根據(jù)當(dāng)時(shí)資料的情況給出的，具體的基點(diǎn)加成還是以資料提交審批，審批科給出的最終批復(fù)為準(zhǔn)。所以面簽時(shí)的利率在受到其他因素影響時(shí)是會(huì)有變化的。
希望我的回答可以幫助到你。
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