2019年惠州房貸利率最新消息：超10家銀行房貸利率上浮幅度下調(diào)

發(fā)布時間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

　　2019年惠州房貸利率最新消息：據(jù)記者調(diào)查和綜合相關(guān)房產(chǎn)機構(gòu)反饋信息，2019年1—2月，惠州有超過10家銀行金融及機構(gòu)的首套房、二套房貸款利率上浮幅度下調(diào)，平均下調(diào)幅度在10%左右。

　　與此同時，銀行放貸周期也逐步恢復(fù)正常。多家開發(fā)企業(yè)的按揭專員在受訪時均表示銀行放款已經(jīng)比較正常，對比去年同期放貸周期明顯縮短。

　　“利率出現(xiàn)一定幅度的下調(diào)對于行業(yè)來說肯定是難得的利好，但也要保持謹(jǐn)慎態(tài)度。”面對市場出現(xiàn)的新風(fēng)向，惠州相關(guān)樓市專家直言，在肯定金融環(huán)境改善的同時也要意識到信貸環(huán)境收緊的大環(huán)境并未改變。對于房企來說仍需加速資金自持，提高自身應(yīng)對市場轉(zhuǎn)型風(fēng)險的能力。

　　多家銀行房貸利率下調(diào)

　　結(jié)合近兩年的惠州樓市表現(xiàn)，記者注意到，跟隨調(diào)控的持續(xù)深化，從2017年底開始，惠州多家商業(yè)銀行針對個人住房按揭貸款不斷收緊。

　　從去年初開始，一方面是按揭貸款放款周期被大幅拉長，另一方面則是利率頻繁調(diào)高，從基準(zhǔn)利率上浮10%左右，直至去年下半年周期的首套房貸款利率上浮40%左右，二套房貸則上浮45%—50%。

　　“交易的時候，房貸利率還只上浮20%，但到正式簽約遞交申請，到最后審批下來利率上浮經(jīng)常已經(jīng)到了35%左右?！痹?018年多次開盤推售的美悅灣項目影響負責(zé)人白運紅介紹，在這個問題上，企業(yè)也特別被動，很容易引起客戶的不滿引發(fā)***。

　　然而，隨著新年的到來，一年多來處于高位的房貸利率也出現(xiàn)了明顯下降勢頭。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2019年1月份，惠州有超過10家銀行金融機構(gòu)的首套房、二套房的貸款利率出現(xiàn)平均10%的下調(diào)。以建行為例，首套房貸上浮幅度已由此前的40%—50%，下調(diào)至上浮25%—35%，二套房則上浮30%—40%。

　　與此同時，平安、郵儲、華潤等多家銀行也出現(xiàn)了明顯的下調(diào)。在放款環(huán)節(jié)，多家開發(fā)企業(yè)的按揭專員也表示比較正常，相較于前期半年左右的放款周期明顯縮短。

　　企業(yè)應(yīng)保持現(xiàn)金流以應(yīng)對風(fēng)險

　　時鐘撥回到去年四季度，當(dāng)時，多個開發(fā)企業(yè)相關(guān)負責(zé)人均表示出對于銀行按揭貸款辦理的無奈。“現(xiàn)在項目賣得還算可以，但是回款的壓力依然很大。”2018年多次推售的德威江譽誠項目負責(zé)人介紹。

　　該項目集團公司營銷中心總經(jīng)理劉友則在受訪時表示，新銷售的客戶按揭件現(xiàn)在已經(jīng)不再四處送件，無論是四大行還是商業(yè)銀行基本沒有什么額度了。他介紹，現(xiàn)在都只能先遞交集團長期以來的合作銀行，先交件，放款則看具體排期。類似的局面還出現(xiàn)其他多個樓盤。

　　談起全年面臨的金融市場局面，某樓盤營銷負責(zé)人就直言，不單是放款不易，更讓人頭疼的還是引起市場***。很多客戶辦理按揭時候的利率還比較低，但等到批下來時候基準(zhǔn)利率已經(jīng)上浮了不少，很多客戶的不理解對于開發(fā)商來說也極為被動。

　　面對新年金融端出現(xiàn)的松動，樓市專家、世聯(lián)行粵東公司副總經(jīng)理胡光宇直言，這對于行業(yè)來說肯定是難得的利好，但也不能盲目樂觀。他指出，盡管在新年出現(xiàn)了幾家銀行基準(zhǔn)利率上浮幅度出現(xiàn)下調(diào)，但整個行業(yè)所面臨的信貸環(huán)境仍然緊張，基準(zhǔn)利率也仍然維持著較高的上浮。

　　胡光宇同時也表示，市場的下行、交易量的減少也很可能帶來后續(xù)金融環(huán)境的持續(xù)向好，但對于開發(fā)企業(yè)來說還是應(yīng)該自己廣籌資金，保障現(xiàn)金流通暢應(yīng)對市場風(fēng)險，“開發(fā)企業(yè)寄希望銀行信貸放開是不現(xiàn)實的，尤其是在市場面臨下行趨勢仍可能帶來市場風(fēng)險激化的背景下?！?/p>