2022年中國銀行房貸利率最新消息，有以下三種利率

發(fā)布時(shí)間：2025-08-18 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

1、如果用戶處理的抵押貸款屬于公積金貸款：利率較低。由于公積金貸款實(shí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，而中國人民銀行發(fā)布的貸款基準(zhǔn)利率中，五年以上公積金貸款年利率為3.25%（兩套住房公積金貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍）；

2、如果用戶處理的抵押貸款是一種商業(yè)貸款類型：利率要高得多。畢竟，個(gè)人住房商業(yè)貸款利率以相應(yīng)時(shí)間的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)，其中LPR價(jià)格已達(dá)到5年以上4.65%，加上銀行要求的基準(zhǔn)點(diǎn)，當(dāng)然更多。但大多數(shù)商業(yè)貸款的利率都在5%左右，這是合理的。

用戶需要注意的是，如果商業(yè)貸款購買第二套房，利率可能會(huì)更高。如果超過6%甚至7%，那真的很高。然而，利率不能人為干預(yù)。用戶在辦理抵押貸款時(shí)，可以考慮更多的銀行，并選擇利率相對(duì)較低的銀行進(jìn)行申請(qǐng)。

抵押貸款利率下降以前的貸款會(huì)下降嗎？

抵押貸款利率下降一般不會(huì)下降，因?yàn)榻^大多數(shù)用戶個(gè)人商業(yè)抵押貸款是LPR固定利率，從貸款日到期貸款利率是固定的，不會(huì)隨著LPR調(diào)整而改變，所以抵押貸款不會(huì)減少，每月最低還款金額保持不變。但也有少數(shù)用戶商業(yè)抵押貸款波動(dòng)利率貸款，具體利率根據(jù)合同規(guī)定的重定價(jià)周期LPR調(diào)整和變化，在這種情況下抵押貸款利率降低抵押貸款月供應(yīng)會(huì)改變，但變化不是很大，畢竟，LPR調(diào)整是微調(diào)，如合同規(guī)定的年定價(jià)，以合同簽訂日或起息日為匹配日，貸款利率將隨匹配日的LPR調(diào)整而變化；如果合同規(guī)定每年1月1日重定價(jià)，利率將隨每年1月1日的LPR調(diào)整而變化。

商業(yè)貸款利率會(huì)自動(dòng)調(diào)整嗎？

商業(yè)貸款不是自動(dòng)調(diào)整，但銀行根據(jù)新的LPR利率，LPR利率不是每天變化，如果貸款后選擇固定利率，直到貸款結(jié)算利率不會(huì)變化，如果貸款選擇LPR基準(zhǔn)點(diǎn)波動(dòng)利率，當(dāng)LPR調(diào)整商業(yè)貸款利率會(huì)變化。本文主要寫了2022年中國銀行房貸利率最新消息的相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，僅供參考。