嘉銘投資集團(tuán)怎么樣(嘉銘投資有限公司)

發(fā)布時(shí)間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

嘉銘投資集團(tuán)怎么樣呢？這個(gè)公司是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、酒店經(jīng)營、商業(yè)運(yùn)營、金融投資等領(lǐng)域的綜合性企業(yè)集團(tuán)，旗下?lián)碛猩虾Ｊ烂瘒H廣場多個(gè)知名項(xiàng)目。世茂集團(tuán)在中國房地產(chǎn)行業(yè)具有舉足輕重的地位，旗下的世茂工三、世茂濱江花園等項(xiàng)目都是當(dāng)?shù)氐臉?biāo)志性建筑。世茂集團(tuán)的創(chuàng)始人是許榮茂，他的父親是香港著名富豪許世勛。許榮茂在家族企業(yè)中擔(dān)任要職，并且一直致力于慈善事業(yè)。

國際金融地產(chǎn)聯(lián)盟 (IFFRE) 主辦的 2019國際金融地產(chǎn)創(chuàng)新峰會，以“升級轉(zhuǎn)型引領(lǐng)變革新時(shí)代”為主題，旨在對中國宏觀經(jīng)濟(jì)、金融地產(chǎn)政策新方向以及房地產(chǎn)市場進(jìn)行深度解讀。

國壽資本董事總經(jīng)理?xiàng)钣钤诜鍟现赋觯谛赂窬?、新形勢下，房地產(chǎn)投資需要根據(jù)政策、經(jīng)濟(jì)地理、商業(yè)業(yè)態(tài)變化及時(shí)調(diào)整投資策略。

“我們關(guān)注到近期發(fā)改委公布的一系列政策，包括京津冀、長三角經(jīng)濟(jì)帶、粵港澳大灣區(qū)，長期看好這些國家重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，包括最近剛剛提出的成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)，上述區(qū)域也是我們商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該布局的領(lǐng)域。” 楊宇說，對于投資標(biāo)的，需要從酒店、商業(yè)、寫字樓分業(yè)態(tài)分析，進(jìn)行不同的投資策略。

楊宇提到當(dāng)下關(guān)注度高的創(chuàng)新領(lǐng)域：物流地產(chǎn)投資和數(shù)據(jù)中心。物流地產(chǎn)，近三年年均 20% 的增長率，過去五年物流租金增長率穩(wěn)定在 4% 以上，他認(rèn)為對長線資本來說，這是能夠帶來非常好的資產(chǎn)增值收益的物業(yè)類型。數(shù)據(jù)中心，以 IT 企業(yè)非常集中的深圳為例，當(dāng)?shù)?IDC(互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心)市場供不應(yīng)求，至少是上百億美元的未來發(fā)展市場。

楊宇認(rèn)為，需要根據(jù)不同的投資人的需求做差異化的投資策略。房地產(chǎn)業(yè)由增量轉(zhuǎn)向存量市場，使得舊的商業(yè)辦公有改造需求，商業(yè)酒店改造成寫字樓，這也是一種差異化策略的發(fā)展。

“房地產(chǎn)+科技”是未來趨勢

何春興

嘉銘投資集團(tuán)執(zhí)行總裁、國際金融地產(chǎn)聯(lián)盟(IFFRE)常務(wù)理事

中國地產(chǎn)領(lǐng)域已經(jīng)進(jìn)入存量時(shí)代，在中國的經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新格局下，未來最關(guān)鍵的趨勢是‘房地產(chǎn) + 科技’，同時(shí)要做創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)的升級。 嘉銘投資集團(tuán)執(zhí)行總裁、國際金融地產(chǎn)聯(lián)盟常務(wù)理事何春興在 2019 國際金融地產(chǎn)創(chuàng)新峰會上表示。中國在整體轉(zhuǎn)型當(dāng)中，在辦公樓投資運(yùn)營管理領(lǐng)域，地產(chǎn)科技會對行業(yè)帶來哪些影響？何春興認(rèn)為，在租賃物業(yè)方面，科技型企業(yè)對辦公樓會帶來新的需求。科技會讓地產(chǎn)運(yùn)營管理效率提升，不只是通過樓宇科技提升管理效益，也包括通過科技手段、平臺和工具，提升租戶所需要獲取的服務(wù)，科技帶來的便捷性和人性化，帶給租戶更好的服務(wù)和體驗(yàn)。

“我們發(fā)現(xiàn)很多科技企業(yè)瞄準(zhǔn)房地產(chǎn)行業(yè)和房企，他們積極地推動(dòng)這個(gè)事情，但比較缺乏場景和業(yè)務(wù)本身的流程。所以，我們覺得有很大的合作機(jī)會，可以對這些科技型企業(yè)做一些投資?！焙未号d說，這些投資可以演化成地產(chǎn)與科技深度結(jié)合下的增長業(yè)務(wù)。

何春興談到他們在嘉銘中心的實(shí)踐，他認(rèn)為針對具有現(xiàn)金流產(chǎn)出的物業(yè)，運(yùn)營管理非常重要，首先投資人的選址、投資策略肯定得要非常精準(zhǔn)；其次，要保持商業(yè)資產(chǎn)的品質(zhì)長期持續(xù)，要提升客戶的滿意度和體驗(yàn)感，讓客戶的員工感覺在這里工作是愉快的，包括娛樂、健康方面。

REITs呼聲再起，外資加碼持有型物業(yè)

王洪輝

遠(yuǎn)洋集團(tuán)副總裁、遠(yuǎn)洋資本總經(jīng)理

從 2018 年底到今年，以黑石、凱德、基匯等為代表的外資房地產(chǎn)基金在大宗交易市場動(dòng)作頻繁，內(nèi)資鮮有出手，目前大宗交易在境內(nèi)的交易額超過 900 億元人民幣，大多是外資購買。

“外資和內(nèi)資機(jī)構(gòu)其實(shí)不存在直接的競爭關(guān)系，市場足夠大，內(nèi)資外資都能有足夠的空間去發(fā)展?！边h(yuǎn)洋集團(tuán)副總裁、遠(yuǎn)洋資本總經(jīng)理王洪輝在“2019國際金融地產(chǎn)創(chuàng)新峰會”上表示，近期外資機(jī)構(gòu)頻繁“出手”內(nèi)地商業(yè)辦公、物流地產(chǎn)、數(shù)據(jù)中心等物業(yè)，充分體現(xiàn)他們對持有型物業(yè)投資前景的看好。

王洪輝以商辦市場為例介紹稱，目前國內(nèi)一線城市的資產(chǎn)回報(bào)率與全球市場相比差別不大，但相對國外成熟市場，其租金的增長空間較高，每年3%-5% 的租金漲幅。近來，中國資產(chǎn)證券化進(jìn)程正在加快，真正意義上的REITs 呼之欲出，必將進(jìn)一步推高此類資產(chǎn)的價(jià)格。

王洪輝認(rèn)為，從發(fā)展水平上看，我國的物流地產(chǎn)與西方發(fā)達(dá)國家存在十年以上的差距，數(shù)據(jù)中心大概有 10-20年的差距，這存在巨大的增長空間，也是外資看好內(nèi)地市場的商業(yè)辦公、物流地產(chǎn)、數(shù)據(jù)地產(chǎn)的原因。王洪輝介紹，遠(yuǎn)洋資本成立了針對物流地產(chǎn)的美元基金，正在打造輕重資產(chǎn)結(jié)合的投資平臺。

據(jù)悉，遠(yuǎn)洋資本目前主要投向房地產(chǎn)、股權(quán)與債權(quán)市場，規(guī)模接近 1000億元。

房地產(chǎn)“長情資本”關(guān)注什么

張平

中信資本房地產(chǎn)部執(zhí)行董事、國際金融地產(chǎn)聯(lián)盟(IFFRE)常務(wù)理事

IFFRE資產(chǎn)證券化與REITs專業(yè)委員會副主席

關(guān)于“業(yè)態(tài)投資趨勢”，首先從基本面來看，我們對于中國市場充滿信心，認(rèn)為中國一定是全球房地產(chǎn)投資規(guī)模更大的國家，一旦標(biāo)準(zhǔn) REITs 市場在中國開放，中國將毋庸置疑成為全世界資產(chǎn)管理規(guī)模更大的市場。因此，對于自持型房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資，即租金收益型的資產(chǎn)投資持續(xù)看好。

其次，從投資策略角度而言，將會有更多的“長情資本”關(guān)注中國核心城市，尤其是北京、上海等一線城市核心地段的投資機(jī)會，長錢將更鐘情于核心及核心增值型投資策略。

同時(shí)，由于中國也是世界上更大的存量市場，一二線核心商圈仍然存在著很多存量改造甚至是區(qū)域重構(gòu)的城市更新機(jī)會，像我所在的中信資本，是具備投融管退全周期真股權(quán)投資能力的基金，將依靠自身的專業(yè)改造能力、修復(fù)能力、創(chuàng)新能力、重新定位及招商運(yùn)營能力等項(xiàng)目操盤的核心競爭力，加之在資本市場的資金籌措能力、整售或資產(chǎn)證券化退出等資本運(yùn)作競爭力，深耕中國市場的價(jià)值增值型投資機(jī)會。

此外，中信資本正在設(shè)立專項(xiàng)的不良資產(chǎn)基金，也證明了我們對于中國市場不良資產(chǎn)投資機(jī)會前景的樂觀。通過不良資產(chǎn)途徑挖掘資產(chǎn)價(jià)值被嚴(yán)重低估的投資機(jī)會。如果從物業(yè)類型角度來討論投資業(yè)態(tài)偏好，對于寫字樓、購物中心、物流倉儲、數(shù)據(jù)中心、養(yǎng)老地產(chǎn)等細(xì)分領(lǐng)域都非常關(guān)注。

掘金亞洲REITs正當(dāng)時(shí)

Sigrid Zialcita

亞太房地產(chǎn)協(xié)會(APREA)首席執(zhí)行官、國際金融地產(chǎn)聯(lián)盟(IFFRE)資產(chǎn)證券化與REITs專業(yè)委員會主席“在過去的 3-10 年，亞洲 REITs 在資本市場表現(xiàn)不錯(cuò)，今年亞洲 REITs 平均上漲 40%-50%，與市場指數(shù)相比增長較高。”亞太房地產(chǎn)協(xié)會 (APREA) 首席執(zhí)行官 Sigrid Zialcita 在國際金融地產(chǎn)創(chuàng)新峰會上針對 REITs 在亞洲地區(qū)的表現(xiàn)做了分享。

Sigrid Zialcita 認(rèn)為 REITs 在亞太地區(qū)市場的表現(xiàn)較好，中國香港和澳大利亞在平均線之上。香港房地產(chǎn)市場在過去五年表現(xiàn)很強(qiáng)勁、估值很高。澳大利亞的 REITs 有 20% 的回報(bào)率，尤其是商業(yè)地產(chǎn)的表現(xiàn)非?？捎^，悉尼和墨爾本辦公室空置率不到 2%。

根據(jù)亞太地區(qū)不同的業(yè)態(tài)，中國香港、澳大利亞、日本，辦公樓的租金也在不斷上升。非常有意思的一點(diǎn)，一些非傳統(tǒng)的地產(chǎn)表現(xiàn)也非常好，比如學(xué)生宿舍，也非常受關(guān)注。

“我們非常關(guān)注亞洲 REITs 未來五年會發(fā)生什么。亞太地區(qū)仍然是 GDP 增長最快的區(qū)域，比起美國或歐洲這是一個(gè)合適的機(jī)會，對中國來講，現(xiàn)在是更好的時(shí)機(jī)。” Sigrid Zialcita 表示。

“對于地產(chǎn)開發(fā)商來說，在這樣的特殊時(shí)刻，有非常多的機(jī)會，我們也希望能夠幫助 *** ，讓開發(fā)的項(xiàng)目和城市更新項(xiàng)目能夠在資本市場獲得成功?！?Sigrid Zialcita 表示。

今年 1 月，她被任命為亞太房地產(chǎn)協(xié)會 (APREA)首席執(zhí)行官。

相信科技研發(fā)帶來的核心競爭優(yōu)勢

王曉魯

國際金融地產(chǎn)聯(lián)盟(IFFRE)常務(wù)理事

“做共享辦公、聯(lián)合辦公很重要的一點(diǎn)，是對服務(wù)的關(guān)注。夢想加的解決方案更多的是科技創(chuàng)新，我們一直定義自己是家科技公司?！眽粝爰觿?chuàng)始人王曉魯在 2019 國際金融地產(chǎn)創(chuàng)新峰會上表示。

夢想加的經(jīng)營理念和辦公服務(wù)與其他品牌有些不同，在競爭對手快速擴(kuò)張搶占市場的同時(shí)，夢想加的重心放在技術(shù)和研發(fā)上。王曉魯認(rèn)為，這樣的創(chuàng)新是比較有挑戰(zhàn)的事情，短期內(nèi)不一定會帶來利益，但長期會給你帶來核心競爭優(yōu)勢，兩者需要做一個(gè)平衡。

王曉魯表示，除了對科技的追求遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，關(guān)注空間的健康也很重要。“夢想加不止提供空間管理和服務(wù)，最近幾年我們也非常關(guān)注健康，關(guān)心每個(gè)客戶的感受和體驗(yàn)是怎么樣的，我們更多的是從科技和健康角度給大家提供全新的感受。”

其位于成都領(lǐng)地環(huán)金中心 29 層的聯(lián)合辦公空間獲得了 WELL 認(rèn)證，這是亞洲首個(gè)獲得WELL 認(rèn)證的聯(lián)合辦公空間品牌。WELL 是目前全球唯一關(guān)注建筑使用者身心健康的國際標(biāo)準(zhǔn)。

在當(dāng)下更多人在談?wù)?996 工作制時(shí)， 王曉魯認(rèn)為打造一個(gè)輕松愉悅的工作氛圍，促進(jìn)同事間的交流融合，讓大家愿意工作，比強(qiáng)制工作的效率會更高。也正如夢想加的 Slogan:讓員工舍不得下班的辦公室。

澳大灣區(qū)投資的四大機(jī)會

孔令藝

深創(chuàng)投不動(dòng)產(chǎn)基金管理(深圳)有限公司執(zhí)行董事、首席投資官、IFFRE資產(chǎn)證券化與REITs專業(yè)委員會專家成員

未來，在全國乃至全球幾大灣區(qū)中，粵港澳大灣區(qū)的優(yōu)勢地位受到政策指引，整體是利好的。

為了促進(jìn)港澳融合，以及整個(gè)灣區(qū)“9+2”城市群的形成，有幾個(gè)方面重點(diǎn)是有機(jī)會的：之一是基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，包括高速鐵路的規(guī)劃，“5+4”機(jī)場的規(guī)劃，未來會有比較大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施投放。由于這個(gè)區(qū)域整個(gè)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)比較好，整個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施的現(xiàn)金流回報(bào)，相對于全國其他區(qū)域而言還是不錯(cuò)的。

第二是長租公寓領(lǐng)域。根據(jù)這個(gè)區(qū)域的特點(diǎn)，以深圳為例，這個(gè)區(qū)域的流動(dòng)人口是常住人口的2-3 倍，流動(dòng)人口很充溢的時(shí)候，這個(gè)區(qū)域的流動(dòng)將會產(chǎn)生對租賃住房的需求。未來“9+2”城市群的規(guī)劃落定，以及整個(gè)流動(dòng)人口比較多的趨勢，在租賃住房領(lǐng)域應(yīng)該是有機(jī)會。

第三是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)?！?+2”里 4 個(gè)核心城市很領(lǐng)先，其他城市好像有點(diǎn)差距，其實(shí)不然，以深圳為例，由于深圳房價(jià)特別高，包括華為、騰訊等一批企業(yè)都開始有外溢的需求。只要周邊交通可達(dá)性，整個(gè)城市服務(wù)配套能夠跟上，其實(shí)有很多核心城市的產(chǎn)業(yè)是可以外溢的，這部分外溢的需求，只要提前進(jìn)去，我們覺得在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的投資上應(yīng)該就有機(jī)會。

第四是文旅經(jīng)濟(jì)。這個(gè)區(qū)域主題公園也是聚集的，而且一小時(shí)車程范圍內(nèi)自駕游頻率超過了京津冀和長三角，因此具有文旅投資的機(jī)會。

大灣區(qū)未來十年：香港再出發(fā)

黃智亮

彭博行業(yè)研究亞太區(qū)房地產(chǎn)研究負(fù)責(zé)人、國際金融地產(chǎn)聯(lián)盟(IFFRE)常務(wù)理事

粵港澳大灣區(qū)是個(gè)非常好的概念，過去五年，大多數(shù)人會說“大灣區(qū)融合”。值得一提的是，今年有比較清晰的發(fā)展綱要。就粵港澳大灣區(qū)的概念而言，有大約 7000 多萬人口，每年 10 萬億元人民幣 GDP 規(guī)模，據(jù)彭博研究每年大灣區(qū)的增長未來十年達(dá)到 9%。

為什么大灣區(qū)今年的增長這么旺盛呢？其中一個(gè)原因是土地，辦公樓、住宅供不應(yīng)求，對公司擴(kuò)充來說有非常大的影響。未來很多香港保險(xiǎn)公司會去大灣區(qū)增加投資。對于投資機(jī)構(gòu)來講，香港的機(jī)構(gòu)非常有興趣增加投資大灣區(qū)。此外，香港的人才也是非常多，更大的問題還是沒有空間給他們發(fā)展。如果是粵港澳一起發(fā)展，未來的方向會是非常好的概念?？偟膩碚f，未來十年增長點(diǎn)，我們可以根據(jù)大灣區(qū)的發(fā)展情況來投。

香港是全球金融市場三個(gè)龍頭之一，高增值的金融服務(wù)業(yè)，對大灣區(qū)有很大的貢獻(xiàn)。根據(jù)彭博行業(yè)研究員與 2000 家公司進(jìn)行的溝通發(fā)現(xiàn)，很多公司未來也有計(jì)劃，要加大對大灣區(qū)的投入。香港和深圳有金融行業(yè)互聯(lián)互通，未來的溝通會越來越多。像彭博未來也是加大對大灣區(qū)金融業(yè)的投入，這是其增長更大的亮點(diǎn)。

中期來看，未來 5 至 10 年，大灣區(qū)會有明顯的發(fā)展，從經(jīng)濟(jì)增長和未來發(fā)展來看，粵港澳大灣區(qū)有非常好的機(jī)遇，希望可以把握好。

英國的城市更新 *** 論

張倩瑜博士

英國倫敦大學(xué)學(xué)院巴特雷基礎(chǔ)設(shè)施中心主任

英國是個(gè)很典型的國家，城市發(fā)展比較早，倫敦從 17 世紀(jì)到現(xiàn)在經(jīng)歷了多輪城市變遷。它是之一個(gè)工業(yè)革命的國家，也是之一個(gè)面對“都市病”的國家。

從二戰(zhàn)之后來看，1945 年到 1960 年，為了滿足居住需求， *** 在全英各地興建房屋，建造過程中因?yàn)榍罂?，對于環(huán)境、古跡保護(hù)基本忽略，造成非常大的 *** 。

由于之后讓位于環(huán)境保護(hù)，矯枉過正，上世紀(jì)六七十年代城市更新推進(jìn)緩慢，直到1979 年撒切爾執(zhí)政之后，倫敦開始城市更新與區(qū)域大發(fā)展。1990 年代新工黨主政期間，整個(gè)城市更新理念向社區(qū)再造方向發(fā)展。

現(xiàn)在看過去，整個(gè)城市更新包括三個(gè)元素：之一個(gè)也是最基本的元素，實(shí)體轉(zhuǎn)換、實(shí)體改造、實(shí)體更新；第二個(gè)元素，社區(qū)本身的更新再造；第三個(gè)元素，是 2010 年之后，聯(lián)合 *** 之后重視的公共空間營造。把這三個(gè)重要成分加起來之后形成了現(xiàn)在英國主流的城市更新 *** 論。

比如國王十字(Kings Cross)，我剛來的時(shí)候，是破敗的混雜區(qū)，現(xiàn)在成為一個(gè)時(shí)尚熱點(diǎn)，是大家都喜歡去的地方。國王十字的改造成功， *** 在其中的角色掌控非常之好。我感覺城市更新要做得好，首先 *** 要知道怎么出考題，考題出得好之后，投資方所提出的答卷基本才會符合社會期待。

城市更新中的“黃花魚效應(yīng)”

孫天立

大悅城控股創(chuàng)新業(yè)務(wù)部總經(jīng)理、國際金融地產(chǎn)聯(lián)盟(IFFRE)常務(wù)理事

談及到城市更新，這里打個(gè)非常形象的比喻：城市更新就好比在“吃魚”。表面上看起來像是黃花魚，但實(shí)際上并非如此，一口咬下去才發(fā)現(xiàn)嘴里吃的是草魚，并且特別多魚刺，叫人苦不堪言。

關(guān)于城市更新中的難點(diǎn)，有兩點(diǎn)要協(xié)調(diào)統(tǒng)一。一是城市發(fā)展進(jìn)程中相關(guān)參與者協(xié)調(diào)統(tǒng)一。包括 *** 對城市更新的認(rèn)識和看法、業(yè)主和小業(yè)主對于城市更新的看法，城市更新操盤運(yùn)營商之間的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。二是 *** 有決心。以統(tǒng)一長安街樓宇外立面為例，從提出到執(zhí)行效果甚是明顯。但在真正涉及到城市更新領(lǐng)域， *** 還應(yīng)該進(jìn)行更強(qiáng)有力的規(guī)劃，并且業(yè)主和運(yùn)營商之間能夠達(dá)成高度共識。但是依照現(xiàn)狀來看，很多業(yè)主仍然沒能達(dá)到共識。

因?yàn)椴糠謽I(yè)主只站在自己的角度去看，當(dāng)然這還需要一定時(shí)間，這是目前做城市更新更大的困難。

在此過程中需要多方面共同呼吁，行業(yè)內(nèi)外都要達(dá)成共識。同時(shí)還可以為小業(yè)主進(jìn)行培訓(xùn)，小業(yè)主做到“自我進(jìn)升”。這與英國城市更新的案例有異曲同工之處，當(dāng)真正達(dá)到高度共識的時(shí)候，城市更新便會加快進(jìn)程。當(dāng)下，對于中國而言，城市更新體量非常大，城市更新中的機(jī)遇頗多，就像一塊巨大的蛋糕。

確實(shí)蛋糕就放在那兒，或者“魚”放在那兒，卻讓人無從下手，因?yàn)闆]有達(dá)成高度的共識。

弘揚(yáng)歷史同時(shí)要適應(yīng)未來的發(fā)展

趙冰冰

倫敦發(fā)展促進(jìn)署大中華區(qū)首席代表

回顧英國過去在城市更新方面走過的一些道路和案例，可以看出倫敦面臨的很多問題是與中國很多城市現(xiàn)在所面臨的問題如出一轍。現(xiàn)在倫敦人口大約在 900 萬，預(yù)計(jì)到 2030 年會增加到 1000 萬。每年以10 萬人口的數(shù)量增長。若是這 10 萬人口需要有 5 萬套住宅，對于當(dāng)前倫敦來說是供不應(yīng)求。除增長以外，倫敦一直在“去”和“留”之間尋找平衡，在保存?zhèn)鹘y(tǒng)的基礎(chǔ)上又適應(yīng)對未來的要求，弘揚(yáng)歷史的同時(shí)適應(yīng)未來的發(fā)展。

倫敦市 *** 希望到 2050 年，能夠變成一個(gè)“零碳城市”。這其實(shí)是個(gè)挑戰(zhàn)，不僅是數(shù)字的挑戰(zhàn)，也體現(xiàn)在實(shí)現(xiàn)的方式上、不同領(lǐng)域中，如垃圾環(huán)保、公共交通出行。

結(jié)合我們辦公室工作來看，目前在城市更新領(lǐng)域有三大重點(diǎn)領(lǐng)域在推廣：一是清潔科技，二是智能出行；三是政務(wù)科技。

所以我們相信，雖然有個(gè)非常高的目標(biāo)，但能幫助倫敦實(shí)現(xiàn)到 2050 年變成“零碳城市”。

這里舉例說明一下，有去過倫敦的人會發(fā)現(xiàn)，倫敦大街小巷的立柱、燈柱都讓人印象深刻。但鮮為人知的是，迄今為止，很多燈柱已經(jīng)幾百年了。未來不會被拆掉，而是被規(guī)劃到倫敦 5G 發(fā)展規(guī)劃中，類似這樣的案例在倫敦有很多，倫敦城市基因里就是非常多元化、開放性和規(guī)?；?，弘揚(yáng)歷史同時(shí)要適應(yīng)未來的發(fā)展。

城市更新，如何做好“募投管退”

辛勇

穩(wěn)盛投資管理有限公司戰(zhàn)略發(fā)展部總經(jīng)理、國際金融地產(chǎn)聯(lián)盟(IFFRE)常務(wù)理事

城市更新的大改革、小改革，面臨改造、設(shè)計(jì)、報(bào)批、招商、運(yùn)營到最后的退出，這一系列的改造手段和方式，與國際房地產(chǎn)私募基金資本增值型策略非常吻合。對于投資人來說，他們是如何看待這一投資機(jī)會呢？

投資人包括：優(yōu)先級的債權(quán)類資本，機(jī)構(gòu) LP 投私募基金的資本，REITs 中的基石投資人、Pre-IPO 投資人、散戶等等。在重點(diǎn)核心城市，大家關(guān)注點(diǎn)最后還是關(guān)注到團(tuán)隊(duì)的能力，甚至某一細(xì)分業(yè)態(tài)領(lǐng)域的能力。

從投資人角度來看，早期的投資人更看重既往的業(yè)績，然而現(xiàn)在除了關(guān)注這一核心指標(biāo)外，很多機(jī)構(gòu)投資人更看重團(tuán)隊(duì)與時(shí)俱進(jìn)的操盤能力和運(yùn)營提升改造能力。

如何做好募投管退，這是包括穩(wěn)盛在內(nèi)的成長性私募基金，共同面對的一個(gè)話題，我們也在不斷地學(xué)習(xí)?？偠灾?，有兩個(gè)大方向：金融端和產(chǎn)品端很好的互動(dòng)和結(jié)合。

因?yàn)橥顿Y周期都比較長，最怕的是投一個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候，資管執(zhí)行和投資的時(shí)候有很大的差異，到項(xiàng)目退出時(shí)，這個(gè)項(xiàng)目面目全非了。

中長期的眼光很重要。一方面是培養(yǎng)綜合大腦，把項(xiàng)目從投到管到退做好，因?yàn)橘Y本的結(jié)構(gòu)是簡單的，但需要帶著長遠(yuǎn)的眼光，把核心能力鞏固好；另一方面，真正為 LP 投資人創(chuàng)造價(jià)值。當(dāng)前的中國私募基金，和國際成熟的基金比起來還是有很大的成長和進(jìn)步空間的。

（文章來源：中國房地產(chǎn)金融）

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