房貸還款計(jì)算方法_房貸還款計(jì)算公式

發(fā)布時(shí)間：2025-08-18 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

　　房貸還款計(jì)算方法，房貸還款計(jì)算公式，雖然通過房貸計(jì)算器很容易就能算出房貸月供，但購房者為圖個(gè)放心還是想知道房貸還款是怎么計(jì)算的，公式是什么。

　　銀行買房貸款怎么算？

　　在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計(jì)算主要取決于首付數(shù)額、還款方式（等額本息還款或者等額本金還款）、貸款年限、銀行利率等。由于國家對房地產(chǎn)市場的政策在發(fā)生變化，所以銀行利率和首付數(shù)額都是可能會變化的。那么，在計(jì)算銀行貸款買房利息時(shí)，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)的數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算。

　　房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：

　　等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)——1〕

　　等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率

　　其中＾符號表示乘方，2個(gè)月就是2次方。

　　舉例來說：

　　假設(shè)第一次貸款購房，貸款20萬，貸款20年，比較下兩種貸款方式的差異：

　　等額本息還款法 20.0萬元 20年 基準(zhǔn)利率

　　月還款 1308.89元 ，合計(jì)還款 314133.14元 ，利息 114133.14 萬元

　　等額本金還款法 20.0萬元 20年 基準(zhǔn)利率

　　首月還款 1650.元 每月遞減 3.4元 合計(jì)還款 298408.33元 利息 98408.33元

　　點(diǎn)擊此處，在線計(jì)算房貸月供結(jié)果