房地產(chǎn)信托

發(fā)布時(shí)間：2025-08-18 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

　　房地產(chǎn)信托，就是信托投資公司發(fā)揮專(zhuān)業(yè)理財(cái)優(yōu)勢(shì)，通過(guò)實(shí)施信托計(jì)劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，為委托人獲取一定的收益。

　　房地產(chǎn)信托經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)內(nèi)容較為廣泛，按其性質(zhì)可分為：

　　一.委托業(yè)務(wù)

　　如房地產(chǎn)信托存款、房地產(chǎn)信托貸款、房地產(chǎn)信托投資、房地產(chǎn)委托貸款等。

　　二.代理業(yè)務(wù)

　　如代理發(fā)行股票債券、代理清理債權(quán)債務(wù)、代理房屋設(shè)計(jì)等。

　　三.金融租賃、咨詢(xún)、擔(dān)保等業(yè)務(wù)

　　資金是房地產(chǎn)信托投資機(jī)構(gòu)從事信托的基本條件。房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)籌集資金的渠道與方式與銀行不大一樣，房地產(chǎn)信托的資金來(lái)源主要來(lái)源有：

　　一.房地產(chǎn)信托基金

　　二.房地產(chǎn)信托存款

　　三.集資信托和代理集資

　　四.資金信托

　　五.共同投資基金

　　房地產(chǎn)信托存在的風(fēng)險(xiǎn)由以下幾種：

　　一.賠償風(fēng)險(xiǎn)

　　央行發(fā)布的《信托投資公司資金信托管理暫行辦法》規(guī)定，只有當(dāng)信托公司違背信托合同擅自操作時(shí)，投資者所遭受的損失才由信托公司負(fù)責(zé)賠償。也就是說(shuō)，信托公司不負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。

　　二.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)

　　單個(gè)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)往往很難評(píng)估預(yù)測(cè)，而信托公司發(fā)行信托產(chǎn)品時(shí)又往往有意無(wú)意地多介紹項(xiàng)目盈利前景，很少揭示項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，如投資者輕信信托公司推介，不審慎決策，將面臨很多潛在的風(fēng)險(xiǎn)。

　　三.操作風(fēng)險(xiǎn)

　　信托公司的實(shí)際操作難度較大。我國(guó)的“資金信托管理辦法”對(duì)資金信托計(jì)劃有200份的限制，普通投資者一般資金在二三十萬(wàn)、三四十萬(wàn)，但因?yàn)榉康禺a(chǎn)融資額大，有的需要一兩個(gè)億的資金，有了200份的限制，單筆金額便很大，給融資造成困難。信托計(jì)劃“合同不超過(guò)200份、認(rèn)購(gòu)起點(diǎn)不低于5萬(wàn)元”對(duì)于個(gè)人投資者而言，并不容易接受。

　　四.自身風(fēng)險(xiǎn)

　　房地產(chǎn)信托本身也有缺陷。比如業(yè)務(wù)模式散亂，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)偏高，利潤(rùn)較低等；在運(yùn)營(yíng)模式上，多數(shù)產(chǎn)品采取的是貸款形式，形式比較單一；資金和產(chǎn)品僅限于信托憑證轉(zhuǎn)讓?zhuān)鲃?dòng)性差。