加按揭貸款是什么意思

發(fā)布時間：2025-08-18 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

　　加按揭貸款是什么意思？加按揭貸款就是仍處在按揭貸款中的房屋進行再次買賣，并且房主向該銀行或另一銀行再次申請按揭貸款。包括同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。

　　什么是加按揭貸款

　　加按揭貸款就是仍處在按揭貸款中的房屋進行再次買賣，并且房主向該銀行或另一銀行再次申請按揭貸款。包括同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。在實際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式,也可以請貸款銀行認可的擔(dān)保公司參與墊資。

　　由于貸款成數(shù)可以隨房產(chǎn)評估價值浮動，轉(zhuǎn)按揭和加按揭一度被銀行作為具有吸引力的業(yè)務(wù)，但這兩種貸款明確被央行叫停。中國人民銀行2008年9月底規(guī)定“不得發(fā)放隨房價上漲追加貸款”的住房貸款之后，首次明確叫停轉(zhuǎn)按揭和加按揭這兩種貸款。

　　加按揭貸款還可以做嗎？房貸轉(zhuǎn)按揭和加按揭將明令取消

　　央行副行長劉士余在18日的講話中表示，一些銀行未經(jīng)批準擅自開辦轉(zhuǎn)按揭貸款和加按揭貸款業(yè)務(wù)，是當(dāng)前房地產(chǎn)金融領(lǐng)域存在的一大問題。他表示，轉(zhuǎn)按揭和加按揭貸款業(yè)務(wù)的貸款成數(shù)一般隨房產(chǎn)評估價值浮動，在經(jīng)濟上行、房價持續(xù)上漲的環(huán)境下，極易放大住房信貸規(guī)模，且信貸資金大多用于購買多套住房或進入股市，增加了銀行潛在風(fēng)險，加劇了房地產(chǎn)和股市泡沫成分。

　　他指出，9月底人民銀行和銀監(jiān)會出臺的《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，就已要求商業(yè)銀行嚴格住房消費貸款管理，嚴禁發(fā)放貸款額度隨房產(chǎn)評估價值浮動、不指明用途的住房抵押貸款。他要求商業(yè)銀行堅決取消轉(zhuǎn)按揭、加按揭貸款，不得發(fā)放無指定用途、無真實交易的轉(zhuǎn)按揭住房貸款，不得發(fā)放“假按揭”貸款。對于“假按揭”貸款，他透露道，有關(guān)部門去年對16個城市的房貸抽樣調(diào)查發(fā)現(xiàn)，平均22.31%的借款人辦理貸款時不曾與銀行直接見面。此外，少數(shù)銀行的分支行還與開發(fā)商和中介機構(gòu)共同虛構(gòu)住房按揭貸款合同，將不符合政策規(guī)定的開發(fā)貸款轉(zhuǎn)換為住房消費貸款，使得一些銷售困難的樓盤得以順利套現(xiàn)。