房產(chǎn)抵押貸款條件是怎么樣的？

發(fā)布時間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

房產(chǎn)抵押貸款的條件涉及貸款人的個人資質(zhì)、抵押房產(chǎn)的具體情況以及其他相關(guān)要求。在申請貸款前，建議詳細咨詢貸款機構(gòu)，了解具體條件和流程。

一、貸款人的基本條件

1.年齡與身份：貸款人需具備完全民事行為能力，通常要求貸款到期日時的實際年齡不超過65周歲。擁有合法的***明（如居民***、戶口本或其他有效***明）及婚姻狀況證明。

2.還款能力：有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄。

二、抵押房產(chǎn)的條件

1.產(chǎn)權(quán)清晰：所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)必須明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通。房產(chǎn)未做任何其他抵押，且未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃。有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

2.房齡與價值：房齡一般不超過二十年，因為房齡越大價值越小，貸款機構(gòu)為了控制風(fēng)險，可能不發(fā)放貸款。房產(chǎn)價值需經(jīng)過評估機構(gòu)評估，評估值會考慮房產(chǎn)的年代、附屬設(shè)施、小區(qū)項目等因素，但一般低于市場價。

3.首付款與貸款余額：以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款。已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)。