2012年房貸利率

發(fā)布時(shí)間：2025-08-20 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

2012年房貸利率

在2012年中國(guó)人民銀行進(jìn)行了兩次基準(zhǔn)利率的調(diào)整，時(shí)間分別是2012年6月8日和2012年7月6日。2012年6月8日調(diào)整后的商業(yè)貸款利率6個(gè)月內(nèi)5.85%，6個(gè)月至一年6.31%，一年至三年6.40%，三至五年6.65%，五年以上6.80%； 個(gè)人住房公積金貸款5年以下4.20%，5年以上4.70%。

2012年7月6日調(diào)整后的商業(yè)貸款利率6個(gè)月內(nèi)5.60%，6個(gè)月至一年6.00%，一年至三年6.15%，三至五年6.40%，五年以上6.55%； 個(gè)人住房公積金貸款5年以下4.00%，5年以上4.50%。

在2012年的貸款利率相比較現(xiàn)在還是比較高，在2019年商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率一年以內(nèi)（含一年）4.35%，一至五年（含五年）4.75%，五年以上4.90%。住房公積金的貸款基準(zhǔn)利率五年以下（含五年）2.75%，五年以上3.25%。

用戶在貸款時(shí)如果可以拿到利率優(yōu)惠，這時(shí)辦理貸款是可以節(jié)省很多利息的。在辦理貸款時(shí)需要借款人已經(jīng)繳納了首付款，簽訂了購(gòu)房合同，同時(shí)借款人的征信必須良好，這樣才能在銀行借到錢，這是用戶需要注意的。

一、2012年貸款基準(zhǔn)利率表

2012年6月8日調(diào)整為：6個(gè)月（含）為6.10%；1年（含）為6.58%；1-3年（含）為6.65%；3-5年（含）為6.90%；5年以上為7.05%。

2012年7月6日調(diào)整為：6個(gè)月（含）為5.85%；1年（含）為6.31%；1-3年（含）為6.40%；3-5年（含）為6.65%；5年以上為6.80%。

二、貸款利率

貸款利率，是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國(guó)的利率由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一管理，中國(guó)人民銀行確定的利率經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后執(zhí)行。 貸款利率的高低直接決定著利潤(rùn)在借款企業(yè)和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經(jīng)濟(jì)利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時(shí)也與借貸資金的稀缺程度相聯(lián)系。

三、貸款的原則

“三性原則”是指安全性、流動(dòng)性、效益性，這是商業(yè)銀行貸款經(jīng)營(yíng)的根本原則?！吨腥A人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》第4條規(guī)定：“商業(yè)銀行以安全性、流動(dòng)性、效益性為經(jīng)營(yíng)原則，實(shí)行自主經(jīng)營(yíng)、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、自負(fù)盈虧、自我約束?！?/p>

1、貸款安全是商業(yè)銀行面臨的首要問題；

2、流動(dòng)性是指能夠按預(yù)定期限回收貸款，或在無損失狀態(tài)下迅速變現(xiàn)的能力，滿足客戶隨時(shí)提取存款的需要；

3、效益性則是銀行持續(xù)經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)。

例如發(fā)放長(zhǎng)期貸款，利率高于短期貸款，效益性就好，但貸款期限長(zhǎng)了就會(huì)風(fēng)險(xiǎn)加大，安全性降低，流動(dòng)性也變?nèi)?。因此，“三性”之間要和諧，貸款才能不出問題。

調(diào)整時(shí)間六個(gè)月以內(nèi)（含六個(gè)月）六個(gè)月至一年（含一年）一至三年（含三年）三至五年（含五年）五年以上

1990-2013年人行存款基準(zhǔn)利率。2011年7月7日開始執(zhí)行的人行基準(zhǔn)利率，也是現(xiàn)在執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)。

一、城鄉(xiāng)居民和單位存款

活期存款0.50，整存整取定期存款。2011.7.7活期三個(gè)月、半年、一年、二年、三年、五年。

分別為0.50、3.10、3.30、3.50、4.40、5.00、5.50。

二、從2011年10月20號(hào)起，存貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)25個(gè)基點(diǎn)。

金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整表，單位:%。調(diào)整前利率調(diào)整后利率?；钇诖婵?.36、0.36，整存整取定期存款。

擴(kuò)展資料：

三個(gè)月1.71、半年1.98、一年2.25、二年2.79，三年3.33、五年3.60。

各項(xiàng)貸款：六個(gè)月4.86、，一年5.31、一至三年5.40、三至五年5.76、五年以上5.94、。

中國(guó)人民銀行決定，自2012年6月8日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

自同日起：

1、將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

2、將金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限，調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.8倍。

轉(zhuǎn)了以后還是5.88%，要等到利率重新定價(jià)日后才根據(jù)新的LPR執(zhí)行新的利率。

根據(jù)“中國(guó)人民銀行公告〔2019〕第30號(hào)”，對(duì)于存量貸款，有二種方式選擇，一是直接選擇固定利率，個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)換后利率水平應(yīng)等于原合同最近的執(zhí)行利率水平；二是選擇LPR浮動(dòng)利率形式，按照“貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）加浮動(dòng)點(diǎn)數(shù)”計(jì)算，LPR是可變的，浮動(dòng)的點(diǎn)是不變的。根據(jù)人民銀行〔2019〕30號(hào)公告，個(gè)人房貸轉(zhuǎn)換前后利率水平保持不變。按LPR選擇利率應(yīng)該表達(dá)為：LPR+浮動(dòng)點(diǎn)。原來5.88%，按2019年12月LPR4.8%轉(zhuǎn)換后為L(zhǎng)PR4.8%+1.08%=5.88%，轉(zhuǎn)換后到第一個(gè)重定價(jià)日前，房貸利率與原來相同；從第一個(gè)重定價(jià)日起，房貸利率就會(huì)變成“當(dāng)時(shí)最新的LPR+1.08%” （也就是說，當(dāng)時(shí)如果LPR為4.65%，即執(zhí)行利率為：4.65%+1.08%=5.73%）；以后每個(gè)重定價(jià)日都以此類推。

LPR是個(gè)變動(dòng)數(shù)，對(duì)比上述方式，因?yàn)檗D(zhuǎn)換是以2019年12月基準(zhǔn)利率4.8%（五年期以上）為基礎(chǔ)的，很明顯，判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇固定利率（不去辦理的默認(rèn)選擇）；反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇轉(zhuǎn)換成LPR。LPR每月4月20日公布一次，2020年4月20日公布的LPR為4.65%，顯然比4.8%低。