山東威海乳山海景房

發(fā)布時(shí)間：2025-09-11 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

山東威海乳山海景房

山東乳山銀灘海景房，精裝修，可拎包入住，淪為白菜價(jià)的原因如下。

一、山東乳山銀灘海景房

乳山市位于山東省威海市，位于青島，威海，煙臺(tái)三個(gè)城市的中心地帶，以海景房而聞名。不過，乳山市近日以“白菜價(jià)”的價(jià)格成為了熱門話題。

走在乳山銀灘風(fēng)景區(qū)的大街上，最常見的就是各種海景房的銷售中心和房產(chǎn)中介?，F(xiàn)在新房子的售價(jià)在7000元/平米左右，有些新建的房子更是一平米上萬元。

而與之相比較，二手房的售價(jià)則大不相同，平均每平米四千多元，而有些二手房因?yàn)榈靥幤А⒔ㄔ鞎r(shí)間比較早，單價(jià)低到每平方米2000元以下。在海邊賣泳衣及冷飲的攤位沒有房屋廣告牌多。

二、配套不足供應(yīng)過剩

乳山銀灘95%以上的海景房都是被外地人買走的，隨著炒房者的離開，二手房市場(chǎng)的供大于求，導(dǎo)致房價(jià)與新房的價(jià)格出現(xiàn)了明顯的偏差，再加上周邊配套設(shè)施的匱乏，導(dǎo)致了海景房的熱度逐漸消退。

夏季的時(shí)候，乳山銀灘也是游客最密集的時(shí)候。晚上八點(diǎn)鐘左右，乳山銀灘風(fēng)景區(qū)的核心地段，附近幾個(gè)居民樓里，只有寥寥幾個(gè)房間還亮著燈，有些地方甚至還沒有開燈。

據(jù)了解，乳山銀灘的各個(gè)住宅區(qū)，在每年的七八九三個(gè)月份，才會(huì)有百分之三十到百分之五十的人入住，而在冬季，只有百分之十不到。

很多樓盤都是開盤了四五年還沒有清盤，甚至還有些開盤十年的還在銷售，雖然近年來乳山市的基礎(chǔ)建設(shè)得到了一定程度的改善，但是乳山作為一個(gè)縣市，對(duì)房地產(chǎn)的需求量仍然很小。

有在這里買房的住戶自嘲“除了不缺房子啥都缺”。

千萬別在威海乳山買房子

一、威海海景房離海邊非常近，住在里面非常潮濕，因此不能長期居住。

威海海景房離海邊非常近，海景房一般都會(huì)受到大海潮濕的氣候影響，屋子里面會(huì)非常潮濕，屋子里面的物品都會(huì)因?yàn)槌睗裱杆僮冑|(zhì)，很多裝修材料也會(huì)腐蝕很快。人住在潮濕的環(huán)境之中，會(huì)非常難受，因此威海海景房不適合人長期居住。

二、威海海景房遠(yuǎn)離市區(qū)，城市太小生活不夠便利，周圍設(shè)施配套不全，因此不適合長期居住。

威海這個(gè)城市很小，開發(fā)商建造的海景房遠(yuǎn)離鬧市區(qū)，海景房周圍沒有相應(yīng)的配套。如果長期居住，需要醫(yī)院和學(xué)校，還有消費(fèi)場(chǎng)所相關(guān)配套設(shè)施，但是威海海景房沒有這些，只有房子，因此想去市區(qū)非常不方便，因此威海海景房作為度假屋還可以，作為長期居住房屋非常不方便，因此不適合長期居住。

三、威海四季分明，冬天非常冷，住在海景房會(huì)很冷，不適合冬天居住。

威海地處山東沿海，山東在中國北方，威海這個(gè)城市四季分明，冬天的時(shí)候會(huì)下很大的雪，人住在里面會(huì)非常冷。而且因?yàn)殡x海邊近，會(huì)比遠(yuǎn)離海邊更加濕冷，長時(shí)間住在這樣的環(huán)境會(huì)影響人的身體健康，因此不適合長期居住。

乳山“白菜價(jià)”海景房，入住不超十戶。并且以往很多人向往的海景房價(jià)位都非常高，可是這個(gè)地區(qū)的海景房從50萬的海景房已經(jīng)變成了17萬，而且都賣不出去，這到底是為什么？其實(shí)看到這樣的情況，很多人第一時(shí)間并不敢相信，因?yàn)樵诤芏鄡?nèi)陸地區(qū)看到海景房的宣傳確實(shí)是很美好，而且價(jià)位都是極高的。為什么一瞬間海景房會(huì)下降的如此之快？甚至這么低的價(jià)格還無法出售？

50萬的海景房為何17萬都賣不出？

1、房產(chǎn)調(diào)控。海景房出現(xiàn)這樣的情況，主要原因是房產(chǎn)調(diào)控因?yàn)榇蟓h(huán)境整體都不太好。目前來說，房產(chǎn)價(jià)格可能只有一線城市的房子才能達(dá)到保值或者是升值的情況，就目前來說，大多數(shù)二線城市和三線城市的房價(jià)也出現(xiàn)明顯下跌。更不要說一些小城市的沿海區(qū)域，房價(jià)肯定更難保持，甚至于會(huì)大幅度降價(jià)。

2、購買人群的問題。其實(shí)很多海景房大多數(shù)是外地人才會(huì)購買，而且這類人群大多數(shù)并不會(huì)在本地進(jìn)行消費(fèi)，只有度假的時(shí)候可能住一段時(shí)間。這也就導(dǎo)致海景房周圍的居住民眾并不是很多，所以在這種情況下也就無法形成真正的生活圈，因此并不適合人們居住，也就導(dǎo)致海景房賣不出去。

3、周圍配套設(shè)施并不完善。海景房其實(shí)就是開發(fā)商一種賺錢手段，宣傳的非常美好，其實(shí)真正居住進(jìn)去之后會(huì)發(fā)現(xiàn)很多弊端。人們住在海景房里面就醫(yī)、購物非常困難，周圍配套設(shè)施的匱乏讓人們無法長期生活在當(dāng)?shù)?，到了冬天海景房周邊非常蕭條看不到人影，當(dāng)這種情況沒有得到真正改善時(shí)，也就會(huì)形成惡循環(huán)。后期的人發(fā)現(xiàn)這樣的缺點(diǎn)之后，也不會(huì)再紛紛涌入進(jìn)去，所以也就導(dǎo)致無法賣出。

屬于詐騙行為。他們一開始就打折帶老人游玩的旗號(hào)來帶那些中老年人來參觀房子，并且介紹周邊環(huán)境如何，房子設(shè)施怎樣，非常適合養(yǎng)老。他們采取連環(huán)方式，軟磨硬泡直到老人交了房子錢才會(huì)帶他們離開，但是這些房子都沒有辦法辦理房產(chǎn)證，所以也就沒有辦法交房，賣房中心會(huì)一直拖時(shí)間，老人們聯(lián)合起來去申訴，但是最終也都沒有申訴成功。有的老人看得很開就認(rèn)為是投資失敗，但是有的老人則是把自己養(yǎng)老錢交了進(jìn)去，一時(shí)難以接受這個(gè)現(xiàn)實(shí)，導(dǎo)致身體出現(xiàn)問題。而作為子女，我們應(yīng)該怎樣規(guī)避自己家老人發(fā)生這種事情：

1、明確老人去向。

要多關(guān)心老年人，明確知道他們最近都在干什么，有沒有什么打算，進(jìn)行了哪些投資?，F(xiàn)在很多的年輕人都不想當(dāng)啃老族，所以也就不管家里老年人錢有多少。但是，現(xiàn)在有很多傳銷組織，打著他們的一顆善良的心，來進(jìn)行詐騙。保險(xiǎn)詐騙、房子詐騙、講座詐騙。每一種都是專門針對(duì)于老年人，所以，一定要明確知道他們有沒有參與到這些活動(dòng)當(dāng)中去。

2、與老人說清楚旅游團(tuán)地套路。

如果他們要去某某個(gè)地方旅游，一定要提前查清楚這個(gè)旅游團(tuán)以及旅游地方靠譜嗎，有沒有出現(xiàn)過強(qiáng)制購買現(xiàn)象，如果有，就要和老人說清楚。特別是免費(fèi)的旅游團(tuán)，更要告訴老人利弊，畢竟天下沒有免費(fèi)的午餐。

3、不要讓老人出門攜帶大量現(xiàn)金、銀行卡。

老人出門帶出去玩的錢就好，不要帶余額很大的銀行卡，可以帶余額較小的，如果不夠到時(shí)候子女往卡里打錢就好。身上也不要帶過多昂貴收拾，以免被偷被騙。