收益法評估公式是什么

發(fā)布時(shí)間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

答案：

一般來說，有以下幾種情況計(jì)算資產(chǎn)評估中的收益：

（一）資產(chǎn)未來收益期有限的情況：

在資產(chǎn)未來預(yù)期收益具有特定時(shí)期的情況下，通地預(yù)測有限期限內(nèi)各期的收益額，以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率進(jìn)行折現(xiàn)，各年預(yù)期收益折現(xiàn)值之和，即為評估值V，

基本公式是：V=a/r（1-（1+r)^-n)

式中：——未來第i個(gè)收益期的預(yù)期收益額，收益期有限時(shí)，還包括期末資產(chǎn)剩余凈額；

n——收益年期；

r——折現(xiàn)率。

（二）資產(chǎn)未來收益無限期的情況：

無限收益期的情況下，有兩種情形：

1.未來收益年金化的情形：

在這種情形下，首先預(yù)測其年收益額，然后對年收益額進(jìn)行本金化處理，即可確定其評估值。

基本公式為：資產(chǎn)評估值（收益現(xiàn)值）=年收益額/本金化率

有的資產(chǎn)評估時(shí)，其未來預(yù)期收益盡管不完全相等，但生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)相對穩(wěn)定，各期收益相差不大，這種情況下也可以采用上述方法進(jìn)行評估。

2.未來收益是不等額的情形：

在這種情形下，首先預(yù)測未來若干年內(nèi)（一般為5年）的各年預(yù)期收益額，對其進(jìn)行折現(xiàn)。再假設(shè)從若干年的最后一年開始，以后各年預(yù)期收益額相同，將這些收益額進(jìn)行本金處理，最后，將前后兩部分收益現(xiàn)值求和。

收益法，也稱收益資本化法、收益還原法。是房地產(chǎn)評估中常用的方法之一。收益法是預(yù)計(jì)估價(jià)對象未來的正常凈收益，選擇適當(dāng)?shù)膱?bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值，預(yù)測估價(jià)對象的未來收益，然后利用報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其轉(zhuǎn)換為價(jià)值來求取估價(jià)對象的價(jià)值的方法。

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