賣房贖樓是什么意思
發(fā)布時(shí)間：2025-09-17 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理
贖樓二手房交易術(shù)語(yǔ)。付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成。二手房贖樓業(yè)務(wù)主要有兩種形式:一是現(xiàn)金贖樓，一是額度贖樓。二手房交易的流程中，簽完買賣合同，交完定金之后，下一步基本存在一個(gè)問(wèn)題，就是贖樓。在交易時(shí)房屋仍然是處在按揭狀態(tài)，跟銀行按揭存在一個(gè)抵押狀態(tài)，要想交易，首先要還清銀行貸款，解除抵押的過(guò)程，俗稱"贖樓"。
贖樓抵押什么意思
贖樓是指原業(yè)主想出售房屋，但房屋尚在銀行按揭貸款當(dāng)中，在房屋出售前必須將銀行貸款還清，注銷抵押登記，取回房產(chǎn)證書的整個(gè)過(guò)程。
房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。
贖樓的方式有哪些
1、現(xiàn)金贖樓
即二手房的買方直接委托擔(dān)保公司，擔(dān)保公司出自有資金進(jìn)行墊款，買方在合同約定的時(shí)間內(nèi)還清款項(xiàng)給擔(dān)保公司。也就是說(shuō)選擇現(xiàn)金贖樓方式，擔(dān)保公司要真金白銀拿出來(lái)幫買方墊付，因此擔(dān)保公司收取的服務(wù)費(fèi)會(huì)比較高。
它的流程如下：做贖樓委托公證——業(yè)主寫提前還款申請(qǐng)——業(yè)主申請(qǐng)贖樓借款和客戶申請(qǐng)按揭貸款——銀行審批貸款——銀行出承諾函——擔(dān)保公司出保函——銀行發(fā)放贖樓貸款給擔(dān)保公司——擔(dān)保公司贖樓——取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證——注銷。
2、額度贖樓
指銀行先要對(duì)某些擔(dān)保公司(通常是聲譽(yù)好的大型擔(dān)保公司)做一個(gè)準(zhǔn)入，一旦被視為合作擔(dān)保公司后，銀行就會(huì)批復(fù)給擔(dān)保公司一定的贖樓擔(dān)保額度，專門給擔(dān)保公司進(jìn)行該項(xiàng)業(yè)務(wù)。
也就是說(shuō)由擔(dān)保公司作為擔(dān)保，二手房的買方可以從銀行得到一筆短期資金，用這筆短期資金來(lái)贖樓。
它的流程如下：做贖樓委托公證——業(yè)主寫提前還款申請(qǐng)——業(yè)主申請(qǐng)贖樓借款和客戶申請(qǐng)按揭貸款——銀行審批貸款——銀行出承諾函——擔(dān)保公司贖樓——取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證——注銷。
贖樓是什么意思?
贖樓從字面意思理解就是將房子贖回，是二手房交易的一種專業(yè)術(shù)語(yǔ)，主要是賣方籌錢付清之前辦理的銀行貸款本息。
如果賣方房產(chǎn)是按揭購(gòu)買而且貸款尚未結(jié)清，由于其房屋是抵押給銀行，需首先將銀行貸款還清，注銷抵押登記并取回房產(chǎn)證，完成贖樓。
二手房交易過(guò)程中，贖樓是很常見的情況。
辦理贖樓過(guò)程相對(duì)較為復(fù)雜，不僅僅需要買賣雙方簽訂二手房買賣合同，更需要明確在贖樓過(guò)程中買賣雙方需要履行的權(quán)利和義務(wù)。一般情況下房屋買賣雙方都是通過(guò)中介來(lái)操作。
有關(guān)于贖樓的方法
1、現(xiàn)金贖樓?，F(xiàn)金贖樓即通過(guò)墊資將貸款還清，把房產(chǎn)贖回?，F(xiàn)金贖樓的一般操作是二手房的買方直接委托擔(dān)保公司，擔(dān)保公司出自有資金進(jìn)行墊款，買方在合同約定的時(shí)間內(nèi)還清款項(xiàng)給擔(dān)保公司。
2、額度贖樓。額度贖樓是指銀行先要對(duì)某些擔(dān)保公司（通常是聲譽(yù)好的大型擔(dān)保公司）做一個(gè)準(zhǔn)入。一旦被視為合作擔(dān)保公司后，銀行就會(huì)批復(fù)給擔(dān)保公司一定的贖樓擔(dān)保額度，專門給擔(dān)保公司進(jìn)行該項(xiàng)業(yè)務(wù)。
贖樓是什么意思？擔(dān)保公司在
贖樓是指原業(yè)主想出售房屋，但房屋尚在銀行按揭貸款當(dāng)中，在房屋出售前必須將銀行貸款還清，注銷抵押登記，取回房產(chǎn)證書的整個(gè)過(guò)程。擔(dān)保公司在墊資贖過(guò)程中所承擔(dān)的角色就是原業(yè)主不能用自有資金還清全部貸款時(shí)墊資幫助原業(yè)主將按揭的房產(chǎn)的款項(xiàng)全部歸還給貸款銀行，銀行對(duì)的房產(chǎn)抵押登記進(jìn)行注銷。使原業(yè)主能取回房產(chǎn)證書，從而進(jìn)行交易并到房產(chǎn)登記部門辦理過(guò)戶手續(xù)。贖樓一般發(fā)生在二手房交易過(guò)程當(dāng)中，而房屋買賣雙方一般都是委托中介公司幫助操作，擔(dān)保公司一般都是中介公司幫助推薦的，有的時(shí)候兩個(gè)公司實(shí)際上是關(guān)聯(lián)公司，但又是兩個(gè)不同的法律關(guān)系。買賣房屋當(dāng)事人對(duì)此并不一定了解，擔(dān)保贖樓發(fā)生***時(shí)，往往責(zé)任難以分清，所以在辦理?yè)?dān)保贖樓過(guò)程中要注意一是不僅僅是已經(jīng)簽訂了二手房買賣合同，明確買賣雙方的贖樓的權(quán)利和義務(wù)，而且要簽訂擔(dān)保贖樓合同，約定擔(dān)保公司和委托人的權(quán)利義務(wù)，一旦在擔(dān)保贖樓過(guò)程中發(fā)生***，能夠明確擔(dān)保公司和委托人的責(zé)任。這個(gè)委托人可以是房屋賣方，也可以是房屋的買方。二是在辦理授權(quán)委托書時(shí)也要慎重，防止委托書被他人利用。