宋家莊經(jīng)濟(jì)適用房

發(fā)布時(shí)間：2025-08-21 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

宋家莊經(jīng)濟(jì)適用房能賣嗎？

可以。可以，根據(jù)《關(guān)于已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》（京建住〔2008〕225號(hào)）的有關(guān)規(guī)定：不滿5年的，不能以市場價(jià)出售，而且是***回購；取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿5年的，可以按市場價(jià)上市出售，同等條件下***優(yōu)先回購；以2008年4月15日為界，之前取得房產(chǎn)證或契稅滿5年的經(jīng)適房，上交10%的收益金，以后取得的，上交70%的土地收益金。

兩個(gè)都不錯(cuò)。新宮是北京最大，宋家莊是亞洲最大。

北京宋家莊的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目位于連接地鐵5號(hào)線、地鐵亦莊線的終點(diǎn)站，項(xiàng)目可以容納35萬平方米的建筑面積，是最大的一塊。將采取組團(tuán)的方式建設(shè)，也就是一建就是一個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，“經(jīng)濟(jì)適用房并不等于就是低檔次，也同樣要有教育、醫(yī)療等公共設(shè)施的配套和百姓購物等消費(fèi)設(shè)施的配套”。

新宮村，北京市豐臺(tái)區(qū)南苑地區(qū)下轄村。新宮村位于豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)南片，由4個(gè)自然村組成，總行政面積為297.3公頃，現(xiàn)有人口2533人，勞動(dòng)力1520人。流動(dòng)人口約6000人。2019年12月，被國家林業(yè)和草原局評(píng)為國家森林鄉(xiāng)村。

宋家莊家園經(jīng)濟(jì)適用房滿五年二手出售房屋

經(jīng)濟(jì)適用住房、住宅合作社集資建設(shè)的住房項(xiàng)目

-住滿五年方可上市交易，5年期以繳納契稅取得完稅憑證時(shí)間或房屋所有權(quán)證發(fā)放的日期為準(zhǔn)

-預(yù)購的經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓人必須已經(jīng)取得經(jīng)濟(jì)適用住房購房資格，并辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得超過原預(yù)購單價(jià)

-滿五年后的經(jīng)濟(jì)適用住房交易時(shí)，出售人按成交價(jià)的10%繳納綜合地價(jià)款，購房人不需要補(bǔ)交成交價(jià)格3%的土地出讓金

-以原價(jià)出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，新的購房人必須取得經(jīng)濟(jì)適用住房購房資格，超標(biāo)的按規(guī)定補(bǔ)交綜合地價(jià)款

-滿5年后，按市場價(jià)出售時(shí)，其成交價(jià)低于已購經(jīng)濟(jì)適用住房再上市買賣指導(dǎo)價(jià)格的，按國土房管局公布的最新已購經(jīng)濟(jì)適用住房再上市指導(dǎo)價(jià)格收取綜合地價(jià)款

從規(guī)劃方案看，宋家莊經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目整個(gè)小區(qū)以中心道路為界分作A、B、C、D四個(gè)地塊區(qū)域。廉租房位于A區(qū)西北角，相對(duì)獨(dú)立，其余經(jīng)濟(jì)適用房分布于A、B、C三個(gè)區(qū)內(nèi)，地下2層，地上最低18層，最高28層；地下車庫位于C區(qū)，地下2層，學(xué)校位于D區(qū)，幼兒園位于A區(qū)西南角，其他配套公建位于小區(qū)周邊及中心綠地周圍。小區(qū)供暖將采用以清潔能源為主的分戶供暖方式，天然氣、中水入戶。

而從戶型上看，該項(xiàng)目中，小于90平方米的三居占20%左右，小于70平方米的兩居占60%左右，小于50平方米的一居占20%左右。此外，該項(xiàng)目同時(shí)配建約600套的廉租房，廉租房需相對(duì)獨(dú)立建設(shè)，戶型以一、二居為主，原則上不大于50平方米。