三四線房?jī)r(jià)即將暴跌真的嗎 房?jī)r(jià)明年會(huì)跌嗎

發(fā)布時(shí)間：2025-08-21 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

房?jī)r(jià)的起伏是很多朋友關(guān)注的焦點(diǎn)，對(duì)于國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)，很多人都認(rèn)為房?jī)r(jià)太高，會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌的情況。更有消息傳出，一些城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了暴跌的情況。那么，三四線房?jī)r(jià)即將暴跌真的嗎，房?jī)r(jià)明年會(huì)跌嗎？

三四線房?jī)r(jià)即將暴跌真的嗎

對(duì)于三四線城市的房?jī)r(jià)，有消息說三四線房?jī)r(jià)即將暴跌，對(duì)此很多人都比較關(guān)注，那這個(gè)消息是真的嗎？

中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)受政策影響很明顯的市場(chǎng)，所以在這種調(diào)控環(huán)境越來越嚴(yán)格的背景下，市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)很有可能就會(huì)出現(xiàn)下跌。特別是一些原本就缺少經(jīng)濟(jì)和人口支撐，房?jī)r(jià)卻虛高的三四線城市，這也是為什么大家都不建議去三四線城市買房的原因。

2020年是五年棚改拆遷計(jì)劃的最后一年，而且在前不久高層發(fā)文宣布將全面推進(jìn)“舊改”。這一政策的出臺(tái)將極大的改變?nèi)木€城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)，我個(gè)人認(rèn)為在這一政策的影響下，未來三四線城市的房?jī)r(jià)將有可能下跌30%。

三四線城市的房?jī)r(jià)現(xiàn)在基本上都漲到了七八千元一平米，這樣的價(jià)格早就超出了普通居民的承受能力。那么為什么三四線城市的房?jī)r(jià)能漲到這個(gè)水平呢？其實(shí)很簡(jiǎn)單，就是以為你棚改拆遷帶來的貨幣化補(bǔ)償，讓三四線城市產(chǎn)生了大量的有錢的剛需，這些人大手筆買房自然推高了房?jī)r(jià)。

而現(xiàn)在國(guó)家用“舊改”代替棚改拆遷，當(dāng)?shù)鼐用裨僖膊豢赡軓姆孔由汐@得額外的補(bǔ)償，三四線城市的購房需求一下子就會(huì)“原形畢露”。在失去足夠支撐的背景下，三四線城市的房?jī)r(jià)能不出現(xiàn)下跌嗎？下跌30%都是少的。

房?jī)r(jià)明年會(huì)跌嗎

一二線城市房?jī)r(jià)會(huì)平穩(wěn)上漲

上個(gè)月國(guó)新辦舉行了一次發(fā)布會(huì)，住建部部長(zhǎng)王蒙徽表示要繼續(xù)堅(jiān)持房住不炒的基本定位，各大城市要繼續(xù)推進(jìn)差異化的調(diào)控機(jī)制，落實(shí)房產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效措施，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)調(diào)控的“三穩(wěn)”目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。雖然目前大部分城市已經(jīng)出現(xiàn)了下跌的現(xiàn)象，但是總體數(shù)據(jù)來看房?jī)r(jià)還是在持續(xù)上漲，所以說未來幾年一二線的房?jī)r(jià)只會(huì)以穩(wěn)為主，總體會(huì)漲為輔，但是漲幅有限。

三四線城市價(jià)格會(huì)回落

近幾年三四線城市的人口凈流出量大于流入量，但是房?jī)r(jià)卻和一二線城市一樣高攀不下，小編的家鄉(xiāng)房?jī)r(jià)居然比周邊吉林省某市的房?jī)r(jià)還高。2022年樓市的調(diào)控政策還會(huì)不間斷，許多炒房客已經(jīng)撤出樓市，那么三四線城市失去人口與資金的支撐，本就偏高的房?jī)r(jià)會(huì)根據(jù)實(shí)際情況回歸合理的水平。

二手房掛牌量會(huì)激增

今年的樓市政策已經(jīng)很明顯，房住不炒不再是口號(hào)，很多炒房客準(zhǔn)備或者已經(jīng)撤出樓市，那么他們的撤出就會(huì)導(dǎo)致二手房的掛牌量激增，同時(shí)一些改善型購房房群體抓住今年樓市低迷的機(jī)會(huì)，選擇改善住房，也會(huì)增加一部分二手房的掛牌量。掛牌量上漲會(huì)間接導(dǎo)致二手房房?jī)r(jià)下跌的情況出現(xiàn)

新房的優(yōu)惠活動(dòng)會(huì)持續(xù)不斷

金融政策收緊，各行業(yè)的資金都非常緊張，房地產(chǎn)企業(yè)也不例外。對(duì)于房企來說，受“限貸令”和“三條紅線”新規(guī)的影響，房企們的資金鏈緊張，同時(shí)還面臨著巨額的負(fù)債壓力。特別是今年的銷售業(yè)績(jī)不是很理想，那么明年房企肯定會(huì)改變銷售策略盡快的回籠資金，來緩解負(fù)債壓力。

高品質(zhì)住房會(huì)成為熱點(diǎn)

炒房客的撤出并不意味著樓市沒有熱點(diǎn)。房企們會(huì)逐漸改變策略從新的戰(zhàn)略角度吸引消費(fèi)者，比如高品質(zhì)的物業(yè)，超大化的園區(qū)綠化，畢竟住宅的品質(zhì)影響著居住的舒適性。在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，人們還是希望自己能夠購買一套好品質(zhì)居住佳的房子。所以品質(zhì)好的中高端住宅將越來越受歡迎

關(guān)于，三四線房?jī)r(jià)即將暴跌真的嗎，房?jī)r(jià)明年會(huì)跌嗎相關(guān)內(nèi)容，就帶大家了解到這里了。在地產(chǎn)調(diào)控政策嚴(yán)格貫徹“房住不炒”的情況下，確實(shí)有些地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下降趨勢(shì)，但還不足以稱為暴跌。準(zhǔn)備購房的朋友還需持觀望態(tài)度，選擇一個(gè)好時(shí)機(jī)購房。