新房價格6年來首跌現(xiàn)在能買房嗎

發(fā)布時間：2025-08-21 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

現(xiàn)在還能投資買房嗎？

截止2020年8月，由于今年經(jīng)濟形勢不容樂觀，加上疫情影響，房地產(chǎn)受影響也比較大，建議謹慎投資買房。

中國自有房地產(chǎn)市場以來，留給人們的印象確實是，所有的投資機會中，房地產(chǎn)投資最穩(wěn)當。但是，我們應(yīng)當看到，經(jīng)過20余年的發(fā)展，中國的房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷結(jié)構(gòu)性調(diào)整。

這次疫情，將形成對房地產(chǎn)市場新的劇烈沖擊。現(xiàn)在房地產(chǎn)市場被很多政策捆綁著，以至于不容易看清楚市場的真實情況。

但是，有很多與房地產(chǎn)密切相關(guān)的事情已經(jīng)發(fā)生變化。比如，城市化歷來是房地產(chǎn)市場最主要的決定因素，按照一些說法，中國城市化每年至少要吸引一千多萬人口從農(nóng)村遷至城市，這些人口構(gòu)成房地產(chǎn)市場的剛需之一。

擴展資料：

注意事項

所謂城市化進程在中國已基本停止，中國的城市化顯然已經(jīng)走向另外的以城鄉(xiāng)一體化為主要方向的新路徑。我們近年來在各地調(diào)研，非常清楚地感受到這些變化，建議大家在進行房地產(chǎn)投資之前不要盲目。

當然，房地產(chǎn)市場還有一個很有意思的現(xiàn)象，就是位置的絕對重要性，有些城市的一些地方，價格上漲是主要趨勢。因為它們的位置獨特，稀缺且不可再生。這些地方當然有投資價值。不過，對于多數(shù)人來說，值此大變局之際，房地產(chǎn)投資還是要謹慎一點。

剛需購房成本降至近十年低點，現(xiàn)在是買房的好時機嗎？

現(xiàn)在購房當然是個好時機。因為房價已經(jīng)全面調(diào)整，現(xiàn)在市場上的水越來越多，半年到一年內(nèi)房價會大幅上漲。房雖不炒，漲價總讓人開心。實體經(jīng)濟的復(fù)蘇可以得到支持。由于疫情的影響，我們的經(jīng)濟出現(xiàn)了一些問題，供應(yīng)鏈也出現(xiàn)了一些問題，導(dǎo)致供應(yīng)出現(xiàn)問題。許多行業(yè)都受到不同程度的影響。大家的收入下降了，消費欲望下降了。導(dǎo)致經(jīng)濟增長乏力。房地產(chǎn)可以帶動許多行業(yè)的復(fù)蘇。

其次是降低購房成本，首套房貸利率下調(diào)20個基點。這意味著個人住房貸款利率下限下調(diào)后，各地首套房貸款利率可低至4.4%。比如貸款50萬元，期限30年，等額本息還款，利率降低20個基點，平均月供可降低60元左右。但是，由于房地產(chǎn)的壽命長，供應(yīng)有限，其價值通?？梢员３?，隨著時間的推移，價值自然會日益增加。

再者只需要一個家的成本已降至近十年來的最低點。以惠州為例，據(jù)惠州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會信息，據(jù)不完全統(tǒng)計，截至5月底，惠州33家主要分行中，有工商銀行、建設(shè)銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行交通銀行、廣發(fā)、郵政儲蓄、中國平安、招商局。、光大、華夏、龍門農(nóng)商、浦發(fā)等至少13家銀行，首套房貸利率降至4.25%。

最后市場上有很多房產(chǎn)，買家有更好的議價能力和更多的選擇。更多的首次購房者將進入市場，隨著競爭的加劇，市場可能會變得更加活躍。因此，對于已完成貸款預(yù)批的購房者來說，具有時間優(yōu)勢。與世界其他國家相比，新西蘭幾個大城市的房價并沒有其他國家那么不合理。盡管***持續(xù)打擊房價，但在最新的財政報告中，對未來房地產(chǎn)市場的預(yù)期仍然看漲。

智者見智，仁者見仁。買房好時機取決于房子價格和當?shù)胤课菪袠I(yè)新政策。更何況許多城市都在大力推廣房屋出售，或督促買房行業(yè)進入好時機。盡管如此，仍然存在著部分專家和消費者覺得此時并不是最佳買房時機。

2019年前后，我國房屋市場迎來大幅變化。最主要的變化在于房屋價格趨于穩(wěn)定，大部分城市房價變化幅度并不大。然而，房屋市場進入寒冬后，與之相關(guān)的工作人員無法獲得進一步發(fā)展的機會。

以房屋銷售為例，買房者數(shù)量下降，中介費用保持不變，課依舊呈現(xiàn)出少量訂單。以房屋制造行業(yè)為例，石子水泥價格頗高，任何一家企業(yè)都很難承擔房屋建造成本。

謹慎買房，更要看準當?shù)刭彿空?/p>

大型城市中，相關(guān)部門提出首套房優(yōu)惠方案，但是買房者需要達到購房條件。比如?？粕竭_該城市后，社保必不可少，而且外地人到大城市買房，還會面臨著與本地購房者不一樣的首套房首付比例。比如本地人購買首套房，只需要10%首付。如果外地人購買相同規(guī)格的房子，非但沒有降低首付比例，反而她們會獲得30%乃至更高的首付比例。

與其在糾結(jié)此時是否是買房好時機，倒不如多關(guān)注當?shù)胤课蒌N售行情和政策變化。良好的政策會讓消費者面對更多的優(yōu)惠活動，也許部分房地產(chǎn)商會要求消費者用西瓜和小麥抵扣首付金。

綜上所述，并不是所有人都會購買房子，畢竟買房資金較大。首先，購房者應(yīng)該看準首付比例，購房條件，購房利率，優(yōu)惠政策。其次，房屋銷售淡季時，房屋價格會略低，完全可以使消費者減少購房支付資金。

其實目前按照現(xiàn)在的形勢來看，房子還是很有可能降價的。因為現(xiàn)在房子很多都是要維持一個房住不炒的這樣的一個決策。所以房子很難漲價。

這個時候這倒比前幾年房子一直在上漲的這種狀態(tài)，還是一個買房的好時機。所以說現(xiàn)在想要買房子的話，也還是一個比較好的狀態(tài)。畢竟現(xiàn)在的房子照比前幾年來說還是便宜了一些，而且各地也出臺了很多好的政策。

因為現(xiàn)在想要利用房子拉動內(nèi)需。所以很多的地方***都開始把房子有一些降價或者是把首付，降低或者是可以降低房貸利息，這些都是比較對買房子利好的狀態(tài)。

所以如果這個時候你真的是剛需的話，還是買房子的一個比較好的機會，雖然房子不可能漲，但是房子也不可能大跌。所以說房子大部分的時候應(yīng)該還是會保持一個比較穩(wěn)定的狀態(tài)。

也就是說未來的幾年房子不會大漲，但是也不會跌的太快，所以說這應(yīng)該還是會維持著一個比較穩(wěn)定的狀態(tài)。

而且也和你需要在哪一個城市去賣房子有很大的關(guān)系，一般來說，越大越先進的城市買房子越不容易虧，而且每一個城市當中越中心的地段，賣房子越不容易虧。

因為中心的城市，中心的地段會有一個中心性的效應(yīng)，很多的東西商業(yè)醫(yī)療教育配套也大多數(shù)都是在這種地方。所以說如果在這種位置買房子的話，還是比較合適的，可以有一個比較好的發(fā)展。

所以我的意見就是如果自己真的想買房子的話，選擇好的城市，選擇好的地段去選擇一個房子還是比較好的，應(yīng)該不會有那種大規(guī)模價格的下降。但是如果說想奔著投資去買房子的話，那就沒有太多的意義了。所以要記住，全面的方針就是房住不炒。

我認為現(xiàn)在不是買房的好時機，我們也需要進一步等待很多城市的房價繼續(xù)下跌。

之所以這樣說，主要是因為很多城市的高房價根本就不可能長期持續(xù)下去。雖然有些城市是省會城市，相關(guān)城市也有著一定的人才吸引力，但如果相關(guān)城市不能夠提供有效的產(chǎn)業(yè)支撐的話，很多城市的房價可能會下降20%以上，有些地方的房價甚至有可能會下降50%以上。對于我們普通購房者來說，我們需要進一步等待房價繼續(xù)下降，而不是在房價較高的時候直接入場。

10個省會的城市已經(jīng)跌回到了三年前。

這是一個非常夸張的概念，當全國各地的房地產(chǎn)行情走出陰跌的行情之后，全國已經(jīng)有10個省會城市的房價跌回到了三年之前。在此過程當中，雖然很多城市推出了一系列的鼓勵買房的措施，但這些措施并沒有起到明顯的效果。因為當?shù)氐馁徺I能力基本上已經(jīng)被嚴重透支，能夠買得起房子的人已經(jīng)變得越來越少了。

我認為現(xiàn)在不是買房的好時機。

以我個人來看，即便很多城市的房價出現(xiàn)了一定的跌幅，但這并非意味著當?shù)氐姆績r已經(jīng)到達了谷底。特別是對于那些房價不高的城市來講，這些城市的方向依然有所較大的下降空間。不管一個人是否是剛需購房者，因為買房本身是一個人的人生大事，我們需要抱著負責(zé)任的態(tài)度來看待買房問題，所以大家需要盡可能避免因為沖動而買房。

與此同時，我覺得很多城市的房價已經(jīng)也影響到了很多人的幸福生活，特別是在一個地方的房價已經(jīng)遠遠超過普通人的收入水平的時候，這個城市的房價注定不可能長期持續(xù)下去，普通購房者也難以消化當?shù)氐姆康禺a(chǎn)庫存。