全球熱門城市租金回報(bào)率排名出爐：在哪兒置業(yè)，資金回籠最快
發(fā)布時(shí)間：2025-10-03 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理
按道理講一線城市的租金已經(jīng)夠變高，但此前權(quán)威機(jī)構(gòu)公布的一份匯報(bào)卻表明，因?yàn)榉績(jī)r(jià)過高的主要原因，一線城市四個(gè)城市的房子租金回報(bào)率均小于2%，中國(guó)有30個(gè)城市買房租賃盈利時(shí)長(zhǎng)要大于50年。
能夠得知在中國(guó)靠吃租就吃香喝辣的現(xiàn)象將越來越低。租金回報(bào)率通俗一點(diǎn)來說就是每一個(gè)月的租金收益除掉房地產(chǎn)持有成本。租金回報(bào)率越高城市不同區(qū)域，房主擁有的房產(chǎn)成本費(fèi)就會(huì)越低，越容易得到更高盈利。那樣放眼世界樓市，租金回報(bào)率的現(xiàn)象又如何呢？依據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)“國(guó)外開拓者”前不久公布的全世界受歡迎城市租金回報(bào)率排名，凈租金收益名列前五名的城市各是日本名古屋、金邊、大阪、馬尼拉和波士頓，但從國(guó)家看來，日本、美國(guó)、英國(guó)和東南亞區(qū)域的一、二線城市的凈租金回報(bào)率都是在5%之上。日本地域房產(chǎn)素來在是回報(bào)率等方面的佼佼者。日本的房產(chǎn)市場(chǎng)十分完善，早已有超完備的法律法規(guī)及交易方式，和經(jīng)濟(jì)政治環(huán)境也平穩(wěn)，所以說日幣財(cái)產(chǎn)內(nèi)置緊急避險(xiǎn)特性也不過分。這也是為什么2017年來，很多投資者挑選到日本購(gòu)置產(chǎn)業(yè)或開設(shè)分公司的緣故。大阪、日本名古屋，加上東京，是日本的三大都市圈，匯聚了日本一半以上的人口數(shù)量，且每一年奉獻(xiàn)了日本近70%的GDP，這些受歡迎城市的發(fā)展非常值得投資者的關(guān)心。與完善相對(duì)穩(wěn)定的日本房地產(chǎn)對(duì)比，東南亞區(qū)域的房地產(chǎn)業(yè)正處在剛起步的時(shí)期，租金收益基本在4%之上。因?yàn)闁|南亞國(guó)家基本上都還沒頒布限購(gòu)限貸限售政策，房子持有成本不上房?jī)r(jià)的1%，通常是管理費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)用，一部分城市也有很少量房地產(chǎn)稅。再加上毛租金表現(xiàn)出色，所以將東南亞城市凈租金回報(bào)率拉到了領(lǐng)跑部位。對(duì)于需要海外房產(chǎn)投資的投資人來說泰國(guó)、馬來西亞也是不錯(cuò)的選擇。論房地產(chǎn)持有成本低，還應(yīng)屬歐洲城市，比如德國(guó)的柏林和法蘭克福。為了能落實(shí)“房住不炒”原則，德國(guó)房屋的買賣價(jià)格昂貴，通常是附加付款近6%的車輛購(gòu)置稅。而到擁有環(huán)節(jié)，成本費(fèi)反倒急劇下降，每月只需要繳納租金的5%稅賦和幾十塊歐元的管理費(fèi)用。提及歐洲房地產(chǎn)迫不得已講的是英國(guó)。一直以來英國(guó)房地產(chǎn)全是緊急避險(xiǎn)或升值的象征，但并不代表與高回報(bào)絕緣層。依據(jù)英國(guó)媒體觀查，英國(guó)當(dāng)?shù)仡櫩驮缇驮诮衲瓯阋阎貧w銷售市場(chǎng)，總數(shù)在第二季度做到高峰期。受其危害英國(guó)房子價(jià)格和倫敦房?jī)r(jià)先后在5月和6月反跳，加上元在7月跌到底點(diǎn)時(shí)，也是再度引起了外資企業(yè)巨資購(gòu)買倫敦財(cái)產(chǎn)狂潮。依據(jù)Rightmove的匯報(bào)，第二季度大倫敦地域租金同期相比上漲3%，而第一季度這個(gè)數(shù)字為8.2%。因而預(yù)測(cè)分析，倫敦的租金回報(bào)率這半年也再次上漲。但在具體選房?jī)?nèi)，扣減房地產(chǎn)稅、房租、物業(yè)管理費(fèi)用和房屋保險(xiǎn)，倫敦區(qū)域的凈租金收益仍在3.5%到4%中間，放到全世界看來都是很不錯(cuò)的收益水平。
另外希臘、西班牙、葡萄牙等國(guó)家的租金上漲十分令人震驚。據(jù)統(tǒng)計(jì)與往年對(duì)比，希臘的房租價(jià)格均值上漲了8.4%，而雅典市中心的埃克薩奇亞（Exarchia）和科卡基（Koukaki）的公寓樓租金上漲幅度較大，與往年對(duì)比各自上漲了34%和35%。西班牙的租金也持續(xù)七個(gè)一季度超出歷史時(shí)間最大值，葡萄牙的房租價(jià)格則均值上漲了37%。在各種國(guó)家當(dāng)房東，真的會(huì)掙得缽滿盤盈盤虧了！