2021年銀行要全面暫停房貸

發(fā)布時間：2025-08-21 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

2021年銀行停止發(fā)放房貸？想買房還能貸到款嗎？銀行回應(yīng)來了

當(dāng)前 社會 人們對于房子的需求量非常大，中國人買房的根深蒂固的觀念深入人心，但是雖說如此，高昂的房價使得很多人承擔(dān)不起，即使貸款壓力同樣特別大，房貸通常需要30年才能夠還完，隨著國家方面響應(yīng)住房不炒的原則，網(wǎng)上流傳出了一些信息。現(xiàn)在在網(wǎng)絡(luò)上面關(guān)于房價要跌的消息比較多，而且已經(jīng)蔓延到“銀行方面要停止發(fā)放房貸”這樣的言論傳出，但是一段時間以來，官方一直都沒有進(jìn)行敘述。當(dāng)前2021年銀行真的停止發(fā)放房貸嗎？想要買房還能貸到款？

關(guān)于在網(wǎng)上傳言的很多關(guān)于房貸的消息，其實(shí)多是假的消息，現(xiàn)在銀行方面的回應(yīng)來了。不少地區(qū)的大型銀行，包括一些私有銀行方面都表示他們并沒有收到關(guān)于停止發(fā)放房貸的信息，鑒于這一點(diǎn)就能夠回?fù)艟W(wǎng)上的傳聞，因為不切實(shí)際。同時銀行方面還表示他們現(xiàn)在在某種程度上配合著上級的指示，表示房貸業(yè)務(wù)在一定程度上有所收緊，但目前房貸依然是銀行主要業(yè)務(wù)之一。

根據(jù)銀行方面的回應(yīng)，他們現(xiàn)在沒有收到關(guān)于停止放貸的業(yè)務(wù)消息，表示現(xiàn)在買房還能貸到款，現(xiàn)在畢竟房價還非常高，如果不進(jìn)行貸款業(yè)務(wù)，很多人根本是沒不起房子，現(xiàn)在但凡收入還可以的家庭或者個人，他們依然可以進(jìn)行申請房貸業(yè)務(wù)，在短期之內(nèi)不會一下子就停止或者房價驟跌。

雖然銀行方面并沒有收到關(guān)于停房貸的信息，但是確實(shí)不少地方，尤其是一線城市開始逐漸對地方上炒房客進(jìn)行施壓，控制房價高漲的勢頭，房價增長逐漸收緊，現(xiàn)在主要在一線城市當(dāng)中開始體現(xiàn)，在今后會慢慢波及到二三線城市。就是不少業(yè)內(nèi)人士都在表示他們有些人都已經(jīng)做好了撤資的準(zhǔn)備，未來房地產(chǎn)行業(yè)恐怕不會像以前那么賺錢了。房價增長逐漸收緊，將來就會趨勢平緩，逐漸穩(wěn)定，甚至下降。

銀行畢竟作為一個金融機(jī)構(gòu)，而且在全國當(dāng)中業(yè)務(wù)繁多，不大可能出現(xiàn)大面積停房貸的現(xiàn)象，這也不現(xiàn)實(shí)，畢竟房價還沒有下跌厲害，老百姓沒有房貸根本買不起房子，而且對于銀行來講也會損失巨大經(jīng)濟(jì)利益，停房貸不會是一蹴而就，這是一個循序漸進(jìn)的過程，目前情況來看，個人房貸業(yè)務(wù)依然沒有受到影響，整體的服務(wù)秩序處于正常狀態(tài)。

房貸在很多國家都存在，就是發(fā)達(dá)資本國家也一樣，房地產(chǎn)行業(yè)給中國 社會 經(jīng)濟(jì)增長帶來了動力，***了國內(nèi)市場流通，過去許多資金都流入到房地產(chǎn)行業(yè)，使得這個行業(yè)迅速興起。買房賣房的現(xiàn)象越發(fā)增多，對于炒房客來講，他們口袋當(dāng)中的錢越來越多，房價逐漸增高，使得底層人民更加買不起房子，以至于嚴(yán)重影響了他們將來的生活，房價在猛漲，造成的結(jié)果就是百姓需要貸款額度增多，從百姓自身角度出發(fā)，他們的工作壓力和強(qiáng)度就會與之增加。

銀行作為發(fā)放房貸的金融機(jī)構(gòu)，如果收到上級指示，那么就會去實(shí)行，現(xiàn)在很多地方都在踐行“房地產(chǎn)市場平穩(wěn) 健康 發(fā)展”的原則，其中以上海這樣的城市為主，根據(jù)國家方面現(xiàn)有政策，將會把個人住房貸款的節(jié)奏逐漸放慢，按照平穩(wěn)的趨勢進(jìn)行個人發(fā)放貸款，業(yè)內(nèi)專家表示，中國的房貸政策逐漸收緊這是大勢所趨，同時收緊秉持合理原則。

不是下跌，反而只能有上漲可能，因為停貸意味著限制貸款，也就是說不讓貸款增長，停貸只是行政干預(yù)，提高利率也是限制貸款的手段之一，所以提高利率才是預(yù)期。

1、在2020年最后一天，央行發(fā)布《房地產(chǎn)貸款集中度管理要求》，2021年初各家銀行便相繼暫停房貸，可以認(rèn)為這是對央行通知的落地實(shí)施細(xì)則。央行政策要求中，對各家銀行的房地產(chǎn)貸款占比及個人住房貸款占比最好上限做了數(shù)字明確，而現(xiàn)在基本各家銀行的存量占比就已經(jīng)超標(biāo)，不僅無法新增，還必須逐年壓縮。

2、央行通知要求2021年銀行對房貸及個貸的支持要有限、盡早、錯峰，本輪調(diào)控收緊是系統(tǒng)的、協(xié)同的、聯(lián)動的做法，銀行的“避風(fēng)頭表態(tài)”有多久，取決于市場反應(yīng)的量化佐證。至少在一季度，購房喉嚨不會松口。

3、銀行貸款利率不會下跌，反而有可能會提高。因為很多銀行因集中度無法發(fā)放房貸，完成集中度要求的銀行勢必提高利率。畢竟物以稀為貴。

這種情形下，我覺得銀行貸款利率不會下跌，實(shí)際執(zhí)行的貸款利率可能還會上漲一些

網(wǎng)上說2021年銀行全面停止發(fā)放住房貸款,是真的嗎？

網(wǎng)上說2021年銀行全面停止發(fā)放住房貸款不是真的，不太可能實(shí)現(xiàn)，因為如果不按揭將意味著絕大數(shù)人買不了房子 了，全款買房的人只是少數(shù)。有可能是貸款收緊，要求細(xì)則多也不會完全停止按揭貸款的。具體要買房的話你可以詢問在哪個銀行辦理按揭，然后去專門的銀行柜臺詢問按揭事宜。

目前，全國533家銀行中有20家銀行已經(jīng)停貸，未來時間會有新增銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。但是在政策框架內(nèi)，不會出現(xiàn)過大面積停貸，影響到房貸市場的正常秩序。對購房者來說并非利好，可能增加購房者貸款難度。

此次調(diào)整由一線城市領(lǐng)跑，其中又以北京為最，最先調(diào)整至9.5折水平，最先調(diào)整至基準(zhǔn)水平，未來或會成為最先調(diào)整至基準(zhǔn)上浮10%水平。一線城市對市場變化極為敏感，同時針對變化調(diào)整也極為迅速，成為市場風(fēng)向標(biāo)，大體可以反映出未來市場變化趨勢。

此次二線城市上浮利率銀行數(shù)量大，涉及范圍廣，在經(jīng)過過渡期后，緊跟市場及時調(diào)整，對全國房貸平均水平影響大。5月份，35個城市首套房房貸利率均有不同程度上調(diào)，多數(shù)二線城市銀行利率調(diào)整至基準(zhǔn)。與此同時，銀行優(yōu)惠利率也在逐步取消。

1、紅線一：房地產(chǎn)貸款占比。大型銀行不得超過40%，中型銀行不得超過27，5%，小型銀行不得超過22，5%，縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)不得超過17，2%，村鎮(zhèn)銀行不得超過12，5%。

2、紅線二：個人住房貸款占比。大型銀行不得超過32，5%，中型銀行不得超過20%，小型銀行不得超過17，5%，縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)不得超過12，5%，村鎮(zhèn)銀行不得超過7，5%。

拓展資料

一、2021年銀行全面暫停房貸？

1、根據(jù)消息，受房地產(chǎn)貸款“兩道紅線”影響，近日廣東多家股份行暫停按揭貸款。招商銀行一線信貸業(yè)務(wù)人士對此表示，招商銀行深圳分行、廣州分行及其下轄省內(nèi)各家分支行已于一周前暫停按揭貸款放款，前端業(yè)務(wù)層面口徑為：“節(jié)制接單”。該人士還進(jìn)一步表示，全行層面，暫未有全行統(tǒng)一暫停房貸業(yè)務(wù)的通知，但其交流的幾家省外分行同條線業(yè)務(wù)同事均反映，按揭放款暫停。

2、市場人士表示，此次按揭貸款收緊也在預(yù)計之中。光大在深圳地區(qū)已經(jīng)暫停按揭貸款，廣發(fā)銀行則表示不接單，從房貸大頭四大行的表現(xiàn)看，放款周期約在一個月左右，目前比較難保證。2020年12月31日，A股收市后，央行聯(lián)合銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中管理制度》，將銀行分為五檔，并設(shè)立區(qū)別性的“兩條紅線”指標(biāo)。

二、目前停止放貸的銀行有哪些？

1、目前，全國533家銀行中有20家銀行已經(jīng)停貸，未來時間會有新增銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。但是在政策框架內(nèi)，不會出現(xiàn)過大面積停貸，影響到房貸市場的正常秩序。

2、有數(shù)據(jù)顯示，全國533家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有12家，較上月減少30家，占比2，25%。其中8家銀行提供8，5折優(yōu)惠利率，1家銀行提供8，2折優(yōu)惠利率，1家銀行提供8，8折優(yōu)惠利率，2家銀行提供8，9折優(yōu)惠利率。