2021年房貸停貸是真的嗎

發(fā)布時(shí)間：2025-08-21 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

2021年房貸停貸是真的嗎？

嚴(yán)格意義上講，不是真的。因?yàn)椴皇倾y行停止辦理房貸，而且根據(jù)政策要求，需要把存貸比提上來(lái)后，有了富裕指標(biāo)后，才能辦理新的貸款業(yè)務(wù)。

說(shuō)是真的，也不算假，因?yàn)榘葱碌恼咭螅径汲?，都需要把以前貸的，存貸比提上來(lái)，有了新的指標(biāo)才能辦理新的房貸業(yè)務(wù)。

當(dāng)前 社會(huì) 人們對(duì)于房子的需求量非常大，中國(guó)人買房的根深蒂固的觀念深入人心，但是雖說(shuō)如此，高昂的房?jī)r(jià)使得很多人承擔(dān)不起，即使貸款壓力同樣特別大，房貸通常需要30年才能夠還完，隨著國(guó)家方面響應(yīng)住房不炒的原則，網(wǎng)上流傳出了一些信息?，F(xiàn)在在網(wǎng)絡(luò)上面關(guān)于房?jī)r(jià)要跌的消息比較多，而且已經(jīng)蔓延到“銀行方面要停止發(fā)放房貸”這樣的言論傳出，但是一段時(shí)間以來(lái)，官方一直都沒(méi)有進(jìn)行敘述。當(dāng)前2021年銀行真的停止發(fā)放房貸嗎？想要買房還能貸到款？

關(guān)于在網(wǎng)上傳言的很多關(guān)于房貸的消息，其實(shí)多是假的消息，現(xiàn)在銀行方面的回應(yīng)來(lái)了。不少地區(qū)的大型銀行，包括一些私有銀行方面都表示他們并沒(méi)有收到關(guān)于停止發(fā)放房貸的信息，鑒于這一點(diǎn)就能夠回?fù)艟W(wǎng)上的傳聞，因?yàn)椴磺袑?shí)際。同時(shí)銀行方面還表示他們現(xiàn)在在某種程度上配合著上級(jí)的指示，表示房貸業(yè)務(wù)在一定程度上有所收緊，但目前房貸依然是銀行主要業(yè)務(wù)之一。

根據(jù)銀行方面的回應(yīng)，他們現(xiàn)在沒(méi)有收到關(guān)于停止放貸的業(yè)務(wù)消息，表示現(xiàn)在買房還能貸到款，現(xiàn)在畢竟房?jī)r(jià)還非常高，如果不進(jìn)行貸款業(yè)務(wù)，很多人根本是沒(méi)不起房子，現(xiàn)在但凡收入還可以的家庭或者個(gè)人，他們依然可以進(jìn)行申請(qǐng)房貸業(yè)務(wù)，在短期之內(nèi)不會(huì)一下子就停止或者房?jī)r(jià)驟跌。

雖然銀行方面并沒(méi)有收到關(guān)于停房貸的信息，但是確實(shí)不少地方，尤其是一線城市開(kāi)始逐漸對(duì)地方上炒房客進(jìn)行施壓，控制房?jī)r(jià)高漲的勢(shì)頭，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)逐漸收緊，現(xiàn)在主要在一線城市當(dāng)中開(kāi)始體現(xiàn)，在今后會(huì)慢慢波及到二三線城市。就是不少業(yè)內(nèi)人士都在表示他們有些人都已經(jīng)做好了撤資的準(zhǔn)備，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)恐怕不會(huì)像以前那么賺錢了。房?jī)r(jià)增長(zhǎng)逐漸收緊，將來(lái)就會(huì)趨勢(shì)平緩，逐漸穩(wěn)定，甚至下降。

銀行畢竟作為一個(gè)金融機(jī)構(gòu)，而且在全國(guó)當(dāng)中業(yè)務(wù)繁多，不大可能出現(xiàn)大面積停房貸的現(xiàn)象，這也不現(xiàn)實(shí)，畢竟房?jī)r(jià)還沒(méi)有下跌厲害，老百姓沒(méi)有房貸根本買不起房子，而且對(duì)于銀行來(lái)講也會(huì)損失巨大經(jīng)濟(jì)利益，停房貸不會(huì)是一蹴而就，這是一個(gè)循序漸進(jìn)的過(guò)程，目前情況來(lái)看，個(gè)人房貸業(yè)務(wù)依然沒(méi)有受到影響，整體的服務(wù)秩序處于正常狀態(tài)。

房貸在很多國(guó)家都存在，就是發(fā)達(dá)資本國(guó)家也一樣，房地產(chǎn)行業(yè)給中國(guó) 社會(huì) 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來(lái)了動(dòng)力，***了國(guó)內(nèi)市場(chǎng)流通，過(guò)去許多資金都流入到房地產(chǎn)行業(yè)，使得這個(gè)行業(yè)迅速興起。買房賣房的現(xiàn)象越發(fā)增多，對(duì)于炒房客來(lái)講，他們口袋當(dāng)中的錢越來(lái)越多，房?jī)r(jià)逐漸增高，使得底層人民更加買不起房子，以至于嚴(yán)重影響了他們將來(lái)的生活，房?jī)r(jià)在猛漲，造成的結(jié)果就是百姓需要貸款額度增多，從百姓自身角度出發(fā)，他們的工作壓力和強(qiáng)度就會(huì)與之增加。

銀行作為發(fā)放房貸的金融機(jī)構(gòu)，如果收到上級(jí)指示，那么就會(huì)去實(shí)行，現(xiàn)在很多地方都在踐行“房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn) 健康 發(fā)展”的原則，其中以上海這樣的城市為主，根據(jù)國(guó)家方面現(xiàn)有政策，將會(huì)把個(gè)人住房貸款的節(jié)奏逐漸放慢，按照平穩(wěn)的趨勢(shì)進(jìn)行個(gè)人發(fā)放貸款，業(yè)內(nèi)專家表示，中國(guó)的房貸政策逐漸收緊這是大勢(shì)所趨，同時(shí)收緊秉持合理原則。

2021年銀行全面暫停房貸，是不是銀行貸款利率要下跌了？

不是下跌，反而只能有上漲可能，因?yàn)橥ＹJ意味著限制貸款，也就是說(shuō)不讓貸款增長(zhǎng)，停貸只是行政干預(yù)，提高利率也是限制貸款的手段之一，所以提高利率才是預(yù)期。

1、在2020年最后一天，央行發(fā)布《房地產(chǎn)貸款集中度管理要求》，2021年初各家銀行便相繼暫停房貸，可以認(rèn)為這是對(duì)央行通知的落地實(shí)施細(xì)則。央行政策要求中，對(duì)各家銀行的房地產(chǎn)貸款占比及個(gè)人住房貸款占比最好上限做了數(shù)字明確，而現(xiàn)在基本各家銀行的存量占比就已經(jīng)超標(biāo)，不僅無(wú)法新增，還必須逐年壓縮。

2、央行通知要求2021年銀行對(duì)房貸及個(gè)貸的支持要有限、盡早、錯(cuò)峰，本輪調(diào)控收緊是系統(tǒng)的、協(xié)同的、聯(lián)動(dòng)的做法，銀行的“避風(fēng)頭表態(tài)”有多久，取決于市場(chǎng)反應(yīng)的量化佐證。至少在一季度，購(gòu)房喉嚨不會(huì)松口。

3、銀行貸款利率不會(huì)下跌，反而有可能會(huì)提高。因?yàn)楹芏嚆y行因集中度無(wú)法發(fā)放房貸，完成集中度要求的銀行勢(shì)必提高利率。畢竟物以稀為貴。

這種情形下，我覺(jué)得銀行貸款利率不會(huì)下跌，實(shí)際執(zhí)行的貸款利率可能還會(huì)上漲一些

網(wǎng)上說(shuō)2021年銀行全面停止發(fā)放住房貸款不是真的，不太可能實(shí)現(xiàn)，因?yàn)槿绻话唇覍⒁馕吨^大數(shù)人買不了房子 了，全款買房的人只是少數(shù)。有可能是貸款收緊，要求細(xì)則多也不會(huì)完全停止按揭貸款的。具體要買房的話你可以詢問(wèn)在哪個(gè)銀行辦理按揭，然后去專門的銀行柜臺(tái)詢問(wèn)按揭事宜。

目前，全國(guó)533家銀行中有20家銀行已經(jīng)停貸，未來(lái)時(shí)間會(huì)有新增銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。但是在政策框架內(nèi)，不會(huì)出現(xiàn)過(guò)大面積停貸，影響到房貸市場(chǎng)的正常秩序。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)并非利好，可能增加購(gòu)房者貸款難度。

此次調(diào)整由一線城市領(lǐng)跑，其中又以北京為最，最先調(diào)整至9.5折水平，最先調(diào)整至基準(zhǔn)水平，未來(lái)或會(huì)成為最先調(diào)整至基準(zhǔn)上浮10%水平。一線城市對(duì)市場(chǎng)變化極為敏感，同時(shí)針對(duì)變化調(diào)整也極為迅速，成為市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)，大體可以反映出未來(lái)市場(chǎng)變化趨勢(shì)。

此次二線城市上浮利率銀行數(shù)量大，涉及范圍廣，在經(jīng)過(guò)過(guò)渡期后，緊跟市場(chǎng)及時(shí)調(diào)整，對(duì)全國(guó)房貸平均水平影響大。5月份，35個(gè)城市首套房房貸利率均有不同程度上調(diào)，多數(shù)二線城市銀行利率調(diào)整至基準(zhǔn)。與此同時(shí)，銀行優(yōu)惠利率也在逐步取消。