鄭州市商品房銷售管理辦法

發(fā)布時間：2025-10-13 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉載和整理

第一章　總則第一條　為加強商品房銷售管理，保障商品房交易雙方當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等有關法律、法規(guī)規(guī)定，結合本市實際情況，制定本辦法。第二條　本辦法所稱商品房銷售包括商品房預售和商品房現(xiàn)售。

　　商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

　　商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。第三條　在本市行政區(qū)域內(nèi)商品房銷售及商品房銷售管理應當遵守本辦法。第四條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以委托房地產(chǎn)中介服務機構銷售商品房。第五條　商品房銷售應當遵循公平和誠實信用的原則。第六條　市房地產(chǎn)管理部門是本市商品房銷售管理工作的行政主管部門，其所屬的房地產(chǎn)市場管理機構具體負責本市市區(qū)商品房銷售管理工作。

　　縣（市）、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門主管本行政區(qū)域內(nèi)商品房銷售管理工作。第二章　預售管理第七條　商品房預售實行預售許可證制度。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房，應當向市、縣（市）、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門申請登記，取得《商品房預售許可證》后，方可預售。

　　禁止偽造、涂改、買賣、轉借《商品房預售許可證》。第八條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房應當制定商品房預售方案。預售方案應當載明項目名稱、商品房的位置、樓號、裝修標準、交付使用日期、預售總面積、單元數(shù)、層數(shù)、戶型、套數(shù)、預售價格及交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并附商品房預售總平面圖、底層平面圖及標準層平面圖。第九條　商品房預售應當符合下列條件：

　?。ㄒ唬┙ㄔO用地已辦理國有土地出讓手續(xù)，并已取得國有土地使用權；

　?。ǘ┮讶〉媒ㄔO工程規(guī)劃許可證；

　?。ㄈ┮艳k理建設工程施工許可證，簽訂建設工程施工合同，并已確定施工進度和竣工交付日期；

　　（四）六層以下（含六層）的商品房項目，完成基礎并施工至二層以上（含地下室）結構封頂工程，七至十二層（含十二層）小高層建筑完成三層以上（含地下室）結構封頂工程，十三層以上（含地下室）高層建筑完成五層以上結構封頂工程；

　?。ㄎ澹┮押炗喩唐贩款A售款監(jiān)管協(xié)議；

　?。┓?、法規(guī)規(guī)定的其他條件。第十條　申請辦理《商品房預售許可證》，應當提交下列證件及材料：

　?。ㄒ唬╊A售申請書；

　?。ǘI業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級證書；

　　（三）國有土地使用權證；

　?。ㄋ模┙ㄔO工程規(guī)劃許可證及紅線圖；

　?。ㄎ澹┙ㄔO工程施工許可證及施工合同；

　?。┥唐贩款A售款監(jiān)管協(xié)議的有關材料和預售款監(jiān)管銀行專用賬戶證明；

　　（七）商品房預售方案；

　?。ò耍┓伞⒎ㄒ?guī)、規(guī)章規(guī)定的其他證明材料。第十一條　市、縣（市）、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售申請及有關證件、材料后，應當現(xiàn)場勘驗。對符合本辦法第九條規(guī)定條件的，應在接到申請后10個工作日內(nèi)核發(fā)《商品房預售許可證》；對不符合條件的，應當書面通知申請人，并告知不予核發(fā)的理由。第十二條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已批準預售的商品房項目轉讓給其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設的，當事人應當持下列文件到原發(fā)證機關變更《商品房預售許可證》：

　?。ㄒ唬┥唐贩宽椖哭D讓合同；

　　（二）原《商品房預售許可證》；

　　（三）城市規(guī)劃和土地管理等部門同意變更的有關手續(xù)；

　　（四）受讓方的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；

　?。ㄎ澹┓?、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。

　　轉讓的商品房項目符合轉讓條件的，市、縣（市）、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門應自受理申請之日起10個工作日內(nèi)變更《商品房預售許可證》。第十三條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變更已批準預售的商品房項目的名稱、建筑面積、樓號等事項，應持有關部門的批準文件，到原發(fā)證機關變更《商品房預售許可證》。第十四條　預售商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向預購人出示《商品房預售許可證》或其副本，并以書面形式向預購人明示下列事項：

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)的名稱、注冊地址及法定代表人；

　?。ǘ╉椖块_發(fā)進度及竣工交付時間；

　?。ㄈ┥唐贩宽椖考捌渑涮自O施的平面示意圖；

　?。ㄋ模┥唐贩康慕Y構類型、戶型、裝修標準及公共和公用建筑面積的分攤辦法；

　?。ㄎ澹╊A售商品房的價格及付款辦法；

　?。┪飿I(yè)管理事項；

　?。ㄆ撸┢渌麘斆魇镜氖马?。