小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正變數(shù)大

發(fā)布時(shí)間：2025-08-22 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”后商品房價(jià)格或?qū)⑾碌?，到底有何弊端?p>小產(chǎn)權(quán)房一直都是歷史的遺留問題，由于小產(chǎn)權(quán)房難以計(jì)算確切的數(shù)據(jù)，以往在統(tǒng)計(jì)房價(jià)和空置率的時(shí)候，大多都沒有將小產(chǎn)權(quán)房編入計(jì)算。小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”后商品房價(jià)格或?qū)⑾碌?，到底有何弊端?/p>

第一個(gè)弊端就是沖擊到商品房的價(jià)格，而對于很多買房者而言，是不希望商品房的價(jià)格下跌的，就算是不賣，也希望房價(jià)上漲或者持平，但絕對不會(huì)希望房價(jià)下跌。因?yàn)樗麄円呀?jīng)買了房子了。他們希望房價(jià)上漲，要是愿意的話，就將房子出售，可以實(shí)現(xiàn)財(cái)富增值。

第二個(gè)是對小產(chǎn)權(quán)房的擁有者而言，想要小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正，就需要補(bǔ)交一定的稅費(fèi)，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是沒有繳納土地出讓金的，所以，想要轉(zhuǎn)正，就要繳納這些錢，要是貸款和交易，需要繳納更多的稅費(fèi)。這個(gè)對于小產(chǎn)權(quán)房的擁有者而言，是一筆不小的支出。

第三個(gè)就是對整個(gè)房地產(chǎn)體系的沖擊。我們國家的存量房還是很多的，各地的去庫存壓力還是很大的，在這個(gè)時(shí)候，要是小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正了，那么勢必會(huì)沖擊到商品房的銷售，要是沖擊嚴(yán)重了，可能導(dǎo)致一些地方性的房地產(chǎn)公司破產(chǎn)，甚至可能動(dòng)搖當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。

第四個(gè)是對地方的沖擊。很多地方都有小產(chǎn)權(quán)房，要是讓小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正了，地方有很多的債務(wù)將會(huì)被顯現(xiàn)，這樣的話，就會(huì)導(dǎo)致一些地方經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)滑坡，甚至是***，這個(gè)在我們當(dāng)下是不會(huì)允許的，因?yàn)榈胤浇?jīng)濟(jì)***了，會(huì)導(dǎo)致當(dāng)?shù)厣鐣?huì)出現(xiàn)動(dòng)蕩，這也是不被允許的。

第五就是小產(chǎn)權(quán)房若是轉(zhuǎn)正了，對于已經(jīng)購買了商品房的群體不公平，這也是導(dǎo)致對地方的公信力產(chǎn)生質(zhì)疑，甚至出現(xiàn)一些不必要的問題，這對于地方而言，轉(zhuǎn)正的危害大于好處，也就失去了小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的動(dòng)力了。大家覺得呢？

關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房子是否能夠轉(zhuǎn)正呢？

目前為止還沒有關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的統(tǒng)一政策，你可以向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心咨詢，也許你的房子可以在補(bǔ)繳一些費(fèi)用后就可以。

作為房地產(chǎn)的灰色地帶，小產(chǎn)權(quán)房一直是人們攻擊的對象。小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上建造的商品房。由于缺乏正規(guī)的建設(shè)渠道和征地手續(xù)，小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建設(shè)。正因?yàn)槿绱?，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格相對較低。在這個(gè)房價(jià)高企的時(shí)代，小產(chǎn)權(quán)房依然滿足了不少人的住房夢想。統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記平臺(tái)實(shí)現(xiàn)了全國聯(lián)網(wǎng)***特別強(qiáng)調(diào)，要通過不動(dòng)產(chǎn)登記，防止“小產(chǎn)權(quán)房”合法化。你看，永遠(yuǎn)不要放手！原因很簡單。這是公平的問題。壓力太大，無法稱重。在全國房價(jià)這么貴的情況下，一套不花錢買路的房子怎么能拿到一個(gè)合法的省呢？小產(chǎn)權(quán)房要想成為一個(gè)成熟的產(chǎn)權(quán)房，必須付出相應(yīng)的成本。

沒有房地產(chǎn)證，就沒有房地產(chǎn)投機(jī)者的介入，價(jià)格也相對便宜；對于剛需買賣的人來說，有一些不便，所以應(yīng)該出臺(tái)一些相關(guān)的規(guī)定，應(yīng)該加以限制，規(guī)范市場交易應(yīng)該是可行的，但由于他不具備大產(chǎn)權(quán)房的條件，很難變成大產(chǎn)權(quán)房。國家沒有專門的部門對小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行監(jiān)管，建筑質(zhì)量得不到保證，所以國家不會(huì)頒發(fā)房產(chǎn)證。但是，小產(chǎn)權(quán)房太多了。國家可以派出專門的檢查部門對小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量進(jìn)行檢查。如果質(zhì)量合格，將改造成大型產(chǎn)權(quán)房。

今后可能由***統(tǒng)一管理，改造成保障房或出租房，但不涉及產(chǎn)權(quán)變動(dòng)，即***不確認(rèn)權(quán)利，而是提供平臺(tái)。凡符合交通、配套、安全條件的小產(chǎn)權(quán)房均納入保障房體系，主要用于出租。我們不知道如何實(shí)施。這是歷史的遺產(chǎn)。涉及的利益集團(tuán)太多了。***部門必須分門別類地處理這個(gè)問題，在不同的情況下會(huì)采取不同的解決辦法。不可能簡單地拆除它或使其充分就業(yè)。

根據(jù)不同情況，一是加強(qiáng)房源建設(shè)；二是對正常居住的人繳納部分稅費(fèi)后進(jìn)行正常交易；二是對部分搬遷安置進(jìn)行合理分流；或者***會(huì)支付賠償金，然后再出租?？傊@是一個(gè)非常復(fù)雜的問題，不能用簡單的方法解決。無論是哪種方案，都需要一個(gè)漫長的過程。如果你一個(gè)人生活，你就可以平靜地生活！

小產(chǎn)權(quán)房一般不能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)，沒有國家房管局發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，只有鄉(xiāng)***發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的房屋。集體土地屬于集體所有，個(gè)人只有使用權(quán)，是沒辦法獲得大產(chǎn)權(quán)證的。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第九條農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。