房屋貸款還完了怎么解除抵押

發(fā)布時(shí)間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

1、向銀行或是其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理結(jié)清手續(xù)，并領(lǐng)取結(jié)清證明和他項(xiàng)權(quán)利證（即證明房屋已經(jīng)被抵押的證件）；

2、帶著***、房產(chǎn)證、貸款結(jié)清證明、他項(xiàng)權(quán)利證、注銷登記申請(qǐng)書、解除抵押登記協(xié)議等相關(guān)材料到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)預(yù)約辦理解押手續(xù)；

3、在預(yù)約的時(shí)間到達(dá)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取號(hào)碼，并在窗口提交材料并繳納相關(guān)費(fèi)用；

4、在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證和注銷登記通知單，完成解押手續(xù)。

住房貸款與個(gè)人商用房貸款區(qū)別

1、定義不一樣：住房貸款，就是指向借款人下發(fā)的用于支付個(gè)人住房的資金，包含購(gòu)買一手住房、二手住房的貸款，個(gè)人商用房貸款，通常是指向借款人下發(fā)的用于支付商業(yè)住房的貸款，包含購(gòu)買商住兩用房的貸款，例如購(gòu)買商鋪、辦公用房等；

2、用途不一樣：住房貸款，可以用來個(gè)人在中國(guó)**境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買、建造、大修住房，個(gè)人商用房貸款，可以用來個(gè)人在中國(guó)**境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)入商業(yè)用房；

3、貸款額度不一樣：住房貸款，一般首付款最低為所購(gòu)住房?jī)r(jià)格的20%，那么貸款額度最高就是所購(gòu)住房?jī)r(jià)格的80%，個(gè)人商用房貸款，貸款額上限為所購(gòu)商用房市場(chǎng)價(jià)格或評(píng)估值的50%，市場(chǎng)價(jià)格和評(píng)估價(jià)值誰更低就以誰為準(zhǔn)；

4、貸款期限不一樣：住房貸款，貸款期限最長(zhǎng)30年，個(gè)人商用房貸款，貸款期限最長(zhǎng)10年，且不超過所購(gòu)商業(yè)用房的剩余使用年限。

商業(yè)房貸款可以抵扣個(gè)稅嗎

商業(yè)房貸款不可以抵扣個(gè)稅，商業(yè)性個(gè)人住房貸款可以抵扣個(gè)稅。住房貸款利率抵個(gè)稅，通常是指納稅人本人或是配偶單獨(dú)或是一同使用商業(yè)銀行或是公積金貸款為本人及配偶購(gòu)買中國(guó)境內(nèi)住房，所發(fā)生的首套房貸利息費(fèi)用，在實(shí)際發(fā)生貸款利率的年度，根據(jù)每個(gè)月1000人民幣的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣減時(shí)限最多不超過240個(gè)月。