做房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)應(yīng)了解哪些方面的知識(shí)

發(fā)布時(shí)間：2025-10-25 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)先從什么方面入手房地產(chǎn)會(huì)計(jì)跟普通企業(yè)會(huì)計(jì)科目差不多,主要成本核算的時(shí)候有前期費(fèi)用,開發(fā)成本,配套設(shè)施開發(fā)等,未核算成本時(shí)收入計(jì)入預(yù)收,成本材料在存貨里反映,成本核算后,收入入賬同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)成本.主要交營(yíng)業(yè)稅及附加,土地增值稅,土地使用稅,印花稅,所得稅等,土地方面有土地出讓金,契稅等,都是很普通基本的賬務(wù).

1、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)公司的會(huì)計(jì)核算,及時(shí)做好憑證的編制登記等各項(xiàng)工作;

2、做好公司稅務(wù)籌劃工作,按時(shí)進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)及匯算清繳等工作,并負(fù)責(zé)公司稅費(fèi)臺(tái)賬的登記和管理;

3、配合經(jīng)營(yíng)管理部門,加速***;

4、做好財(cái)務(wù)部門各項(xiàng)檔案、憑證成冊(cè)、登記、管理等工作;

5、做好公司固定資產(chǎn)、低值易耗等物品的臺(tái)賬管理工作;

6、開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)預(yù)算,賬務(wù)處理,稅務(wù)申報(bào);

7、開發(fā)項(xiàng)目涉及的各類成本,費(fèi)用審核,編制資金計(jì)劃;

8、負(fù)責(zé)年度所得稅匯算清繳及土地增值稅清算的工作.

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)賬務(wù)處理流程

先談?wù)剷?huì)計(jì)流程吧.房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)流程與其他行業(yè)的會(huì)計(jì)流程大同小異.

1、關(guān)于費(fèi)用的報(bào)銷.有關(guān)的業(yè)務(wù)人員簽字,部門負(fù)責(zé)人簽字,然后由會(huì)計(jì)部門的有關(guān)人員審核,最后由簽批權(quán)的負(fù)責(zé)人簽字后,由出納支付.出納做記賬憑證.

2、房地產(chǎn)行業(yè)一般情況同上.只是在出包工程時(shí)支付工程款,有的企業(yè)由會(huì)計(jì)部會(huì)同工程部按定額或形象進(jìn)度測(cè)算工程進(jìn)度并以此支付工程款,有的企業(yè)只由工程部測(cè)算工程進(jìn)度,有關(guān)人員簽字后支付工程款.實(shí)際上就是會(huì)計(jì)的《建筑會(huì)同》采用完工百分比法確定收入.

3、出納只做與貨幣收支有關(guān)的記賬憑證,并據(jù)此核對(duì)現(xiàn)金日記賬、銀行存款日記賬.

4、由會(huì)計(jì)部有關(guān)人員進(jìn)行會(huì)計(jì)記賬憑證審核.

5、由會(huì)計(jì)部有關(guān)人員進(jìn)行記賬憑證匯總、試算平衡、記賬.

6、由會(huì)計(jì)部有關(guān)人員制作轉(zhuǎn)賬憑證.由會(huì)計(jì)部有關(guān)人員審核,再記賬.

7、填制會(huì)計(jì)報(bào)表、稅表.

一般房地產(chǎn)行業(yè)按項(xiàng)目、開發(fā)期設(shè)置三級(jí)科目.(必須說(shuō)明,在成本核算方面,最理想的核算方法是按棟核算成本,以建筑面積做為分配混合費(fèi)用的依據(jù).但是,由于實(shí)際工作中,由于有關(guān)人員、收費(fèi)等是打包的形式,按上述方法分?jǐn)傒^難,再加上同期開發(fā)的樓盤基本相同,可以采用按項(xiàng)目、開發(fā)期核算成本).工業(yè)企業(yè)的庫(kù)存商品改為開發(fā)產(chǎn)品;制造費(fèi)用改為開發(fā)間接費(fèi)用.

房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算科目包括哪些？對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)人員而言，處理賬務(wù)時(shí)，必須熟練掌握房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的相關(guān)會(huì)計(jì)科目。

房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算科目

房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算科目有：

庫(kù)存現(xiàn)金、銀行存款、其他貨幣資金、短期投資、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收帳款、壞帳準(zhǔn)務(wù)、預(yù)付帳款、其他應(yīng)付款、物資采購(gòu)、庫(kù)存材料、低值易耗品、材料成本差異、托加工材料、開發(fā)產(chǎn)品、期收款開發(fā)產(chǎn)品、出租開發(fā)產(chǎn)品、長(zhǎng)期股權(quán)投資、固定資產(chǎn)、累計(jì)折舊、固定資產(chǎn)清理、無(wú)形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)、處理財(cái)產(chǎn)損溢、短期借款、應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付帳款、預(yù)收帳款、其他應(yīng)付款、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)交稅費(fèi)、應(yīng)付利潤(rùn)、其他應(yīng)交款、長(zhǎng)期借款、應(yīng)付債券、長(zhǎng)期應(yīng)付款、實(shí)收資本、資本公積、盈余公積、本年利潤(rùn)、利潤(rùn)分配、開發(fā)成本、開發(fā)間接費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)收入、經(jīng)營(yíng)成本、銷售費(fèi)用、稅金及附加、其他業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)支出、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、投資收益、營(yíng)業(yè)外收入、營(yíng)業(yè)外支出等。

房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算怎么做？

需要看具體是什么業(yè)務(wù)，比如發(fā)生建造成本：

借：開發(fā)成本

貸：銀行存款等科目

完工的時(shí)候：

借：開發(fā)產(chǎn)品

貸：開發(fā)成本

銷售的時(shí)候：

借：銀行存款等科目

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅

結(jié)轉(zhuǎn)成本：

借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

貸：開發(fā)產(chǎn)品

房地產(chǎn)企業(yè)需要繳納什么稅？

房地產(chǎn)企業(yè)要繳納增值稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、印花稅、契稅、耕地占用稅、土地使用稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅、車輛購(gòu)置稅、土地增值稅等。