什么是贖樓

發(fā)布時(shí)間：2025-11-03 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

贖樓二手房交易術(shù)語。付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成。二手房贖樓業(yè)務(wù)主要有兩種形式：

一是現(xiàn)金贖樓，二是額度贖樓。二手房交易的流程中，簽完買賣合同，交完定金之后，下一步基本存在一個(gè)問題，就是贖樓。在交易時(shí)房屋仍然是處在按揭狀態(tài)，跟銀行按揭存在一個(gè)抵押狀態(tài)，要想交易，首先要還清銀行貸款，解除抵押的過程，俗稱“贖樓”。

大致需要多長時(shí)間

1、額度贖樓的時(shí)效：

1)做贖樓委托公證：

1、-2個(gè)工作日;

2)審批贖樓貸款和按揭貸款：資料齊全7-10個(gè)工作日(若擔(dān)保公司額度緊張或客戶貸款金額超1000萬元，銀行審批時(shí)間會延長，屆時(shí)以銀行情況而定);

3)出保函：

1、-2個(gè)工作日(若業(yè)主征信不好或負(fù)債很高，出保函的時(shí)間會延長);

4)放贖樓款：銀行收到保函后2-5個(gè)工作日(若銀行或者擔(dān)保公司額度緊張，時(shí)間會延長);

5)贖樓：擔(dān)保公司查到賬后1-2個(gè)工作日;

6)取原不動產(chǎn)權(quán)證：一般為5-10個(gè)工作日(中國銀行為5-7個(gè)工作日;中國農(nóng)業(yè)銀行為1-2工作日;中國工商銀行為5個(gè)工作日;中國建設(shè)銀行為1個(gè)工作日;中國招商銀行為5-7個(gè)工作日;其他銀行時(shí)間較長)。

2、現(xiàn)金贖樓的時(shí)效：

1)做贖樓委托公證：

1、-2個(gè)工作日;

2)審批按揭貸款：資料齊全5-7個(gè)工作日(若客戶貸款金額超1000萬元，時(shí)間會延長);

3)贖樓：出了承諾函3-5個(gè)工作日;

4)取原不動產(chǎn)權(quán)證：取原不動產(chǎn)權(quán)證：一般為5-10個(gè)工作日(中國銀行為5-7個(gè)工作日;中國農(nóng)業(yè)銀行為1-2工作日;中國工商銀行為5個(gè)工作日;中國建設(shè)銀行為1個(gè)工作日;中國招商銀行為5-7個(gè)工作日，其他銀行時(shí)間較長)。

二手房交易的注意事項(xiàng)有哪些呢

1、首先是對房屋的整體情況有一個(gè)大概的了解，并讓外方拿出對應(yīng)的證件，像是產(chǎn)權(quán)證、身份證等等。

2、假如賣方的盒子符合法律能夠交易，那么雙方商議以后需對房子的地點(diǎn)、價(jià)格和成交時(shí)間達(dá)成一致，最后才能夠簽署合同。

3、雙方需朝管理部門申請，接著相關(guān)部門會對上交的材料進(jìn)行審核，接著還會審核產(chǎn)權(quán)，只有通過審核的用戶才能夠進(jìn)行過戶，否則就會被拒絕。

4、通過相關(guān)部門的批準(zhǔn)后，雙方可以進(jìn)行立契手續(xù)的辦理。

5、需要繳納稅費(fèi)，它的構(gòu)成比較復(fù)雜，必須依靠房子的性質(zhì)來判別，像是經(jīng)濟(jì)適用房和商品房需要繳納稅費(fèi)的差異就很大。

6、最后雙方再到管理部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的變更，登記完畢后憑借通知單去房管部門領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證即可。

贖樓是什么意思?

贖樓從字面意思理解就是將房子贖回，是二手房交易的一種專業(yè)術(shù)語，主要是賣方籌錢付清之前辦理的銀行貸款本息。

如果賣方房產(chǎn)是按揭購買而且貸款尚未結(jié)清，由于其房屋是抵押給銀行，需首先將銀行貸款還清，注銷抵押登記并取回房產(chǎn)證，完成贖樓。

二手房交易過程中，贖樓是很常見的情況。

辦理贖樓過程相對較為復(fù)雜，不僅僅需要買賣雙方簽訂二手房買賣合同，更需要明確在贖樓過程中買賣雙方需要履行的權(quán)利和義務(wù)。一般情況下房屋買賣雙方都是通過中介來操作。

有關(guān)于贖樓的方法

1、現(xiàn)金贖樓?，F(xiàn)金贖樓即通過墊資將貸款還清，把房產(chǎn)贖回?，F(xiàn)金贖樓的一般操作是二手房的買方直接委托擔(dān)保公司，擔(dān)保公司出自有資金進(jìn)行墊款，買方在合同約定的時(shí)間內(nèi)還清款項(xiàng)給擔(dān)保公司。

2、額度贖樓。額度贖樓是指銀行先要對某些擔(dān)保公司（通常是聲譽(yù)好的大型擔(dān)保公司）做一個(gè)準(zhǔn)入。一旦被視為合作擔(dān)保公司后，銀行就會批復(fù)給擔(dān)保公司一定的贖樓擔(dān)保額度，專門給擔(dān)保公司進(jìn)行該項(xiàng)業(yè)務(wù)。

贖樓是什么意思？擔(dān)保公司在

贖樓是指原業(yè)主想出售房屋，但房屋尚在銀行按揭貸款當(dāng)中，在房屋出售前必須將銀行貸款還清，注銷抵押登記，取回房產(chǎn)證書的整個(gè)過程。擔(dān)保公司在墊資贖過程中所承擔(dān)的角色就是原業(yè)主不能用自有資金還清全部貸款時(shí)墊資幫助原業(yè)主將按揭的房產(chǎn)的款項(xiàng)全部歸還給貸款銀行，銀行對的房產(chǎn)抵押登記進(jìn)行注銷。使原業(yè)主能取回房產(chǎn)證書，從而進(jìn)行交易并到房產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)。贖樓一般發(fā)生在二手房交易過程當(dāng)中，而房屋買賣雙方一般都是委托中介公司幫助操作，擔(dān)保公司一般都是中介公司幫助推薦的，有的時(shí)候兩個(gè)公司實(shí)際上是關(guān)聯(lián)公司，但又是兩個(gè)不同的法律關(guān)系。買賣房屋當(dāng)事人對此并不一定了解，擔(dān)保贖樓發(fā)生***時(shí)，往往責(zé)任難以分清，所以在辦理擔(dān)保贖樓過程中要注意一是不僅僅是已經(jīng)簽訂了二手房買賣合同，明確買賣雙方的贖樓的權(quán)利和義務(wù)，而且要簽訂擔(dān)保贖樓合同，約定擔(dān)保公司和委托人的權(quán)利義務(wù)，一旦在擔(dān)保贖樓過程中發(fā)生***，能夠明確擔(dān)保公司和委托人的責(zé)任。這個(gè)委托人可以是房屋賣方，也可以是房屋的買方。二是在辦理授權(quán)委托書時(shí)也要慎重，防止委托書被他人利用。

贖樓是什么意思？

贖樓是指 對 需要上 市 交 易 但沒還清房款 的 房 子， 從按 揭銀 行 將 房 本 贖 出 的過 程 。通 俗的 講 ， 就 是 讓萬 通融資這類的 公 司 以 第 三 方 身份 作為擔(dān) 保人替 業(yè) 主 向 銀行 結(jié) 清房產(chǎn)抵 押貸 款， 從而將 房 產(chǎn) 贖出 。