假按揭的六種表現(xiàn) 假按揭造成的危害
發(fā)布時(shí)間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理
六種表現(xiàn)
一、開發(fā)商不具備按揭合作主體資格，或者未與銀行簽訂按揭貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議，未有任何承諾，不承擔(dān)任何義務(wù)，與某些不法之徒相互勾結(jié)，以虛假銷售方式套取銀行按揭貸款
二、以個(gè)人住房按揭貸款名義套取企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用途的貸款
三、以個(gè)人住房貸款方式參與不具有真實(shí)、合法交易基礎(chǔ)的銀行債權(quán)置換或企業(yè)重組
四、銀行信貸人員與企業(yè)串謀，所定售的房價(jià)水分大，向虛擬借款人或不具備真實(shí)購房行為的借款人發(fā)放高成數(shù)的個(gè)人住房按揭貸款
五、所有借款人均為虛假購房，有些身份和住址不明，有些為外來民工，或由開發(fā)商一手包辦，或由包工頭一手包辦
六、開發(fā)商與購房人串通規(guī)避零首付的政策限制，將實(shí)際售房價(jià)提高一定比例后規(guī)定在售房合同中，再向購房人出具收到首付款的收據(jù)，雙方按照售房合同規(guī)定的虛假售價(jià)，依銀行要求的按揭成數(shù)辦理貸款手續(xù)。采取這種假按揭的方式，購房人事實(shí)上未向開發(fā)商支付一分錢的首付款，而銀行卻要向購房人提供售房總價(jià)100%的借款。
造成危害
一、假按揭會(huì)使一些不知情的消費(fèi)者會(huì)受到傷害。消費(fèi)者的貸款最終違約的話，將導(dǎo)致個(gè)人信用記錄上會(huì)有不良記載，導(dǎo)致其個(gè)人信用的負(fù)面評(píng)價(jià)，這是從所謂不知情的消費(fèi)者角度帶來的危害。
二、假按揭會(huì)導(dǎo)致銀行房地產(chǎn)貸款資產(chǎn)質(zhì)量的下降，將對(duì)銀行經(jīng)營產(chǎn)生極為嚴(yán)重的惡劣影響。在房地產(chǎn)按揭貸款質(zhì)量下降的時(shí)候，必然會(huì)影響到幾個(gè)方面，一方面可能會(huì)影響銀行的盈利，也會(huì)影響到銀行的股東，有可能又變成持有銀行股的廣大公眾，收益會(huì)受到影響。同時(shí)，對(duì)銀行本身來講，可能由于資產(chǎn)質(zhì)量的惡化導(dǎo)致資金流動(dòng)性出現(xiàn)問題，而流動(dòng)性出現(xiàn)問題就會(huì)給銀行帶來聲譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)。如果流動(dòng)性問題比較嚴(yán)重的話，還可能導(dǎo)致銀行的擠兌。如果銀行發(fā)生擠兌，甚至發(fā)生破產(chǎn)將損害存款人也就是廣大儲(chǔ)戶的利益。
三、假按揭將造成房地產(chǎn)市場虛假繁榮，嚴(yán)重危害住房金融業(yè)務(wù)的健康發(fā)展。一些開發(fā)商抓住銀行政策的空隙，大肆進(jìn)行假按揭融資。
四、假按揭將誘導(dǎo)消費(fèi)者、投資者盲目入市。假按揭所產(chǎn)生的直接結(jié)果是成交量的大幅攀升，而成交量放大將讓消費(fèi)者、投資者產(chǎn)生樓市向好的錯(cuò)覺，從而產(chǎn)生購買沖動(dòng)，有可能導(dǎo)致其盲目入市。
五、假按揭將影響***對(duì)房地產(chǎn)市場的決策。假按揭所產(chǎn)生成交量放大、房產(chǎn)投資增多、房產(chǎn)信貸大幅增加、房地產(chǎn)市場虛假繁榮等表象都會(huì)影響決策層對(duì)房地產(chǎn)市場的判斷，從而影響***在出臺(tái)相關(guān)政策時(shí)出現(xiàn)偏差或變得沒有針對(duì)性。
六、假按揭將滋生職務(wù)侵占、行賄、受賄等違法犯罪行為。因假按揭能給開發(fā)商、房產(chǎn)銷售者、銀行信貸經(jīng)辦人帶來直接的利益，故假按揭將滋生職務(wù)侵占、行賄、受賄等違法犯罪行為。
七、假按揭將導(dǎo)致企業(yè)聲譽(yù)受到嚴(yán)重影響。假按揭一旦被揭露以后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的聲譽(yù)會(huì)受到沉重的打擊，其美譽(yù)度將會(huì)受到嚴(yán)重影響，并將對(duì)其后期的經(jīng)營產(chǎn)生非常不利的影響。
八、假按揭較為嚴(yán)重地破壞了金融秩序，并將誘導(dǎo)犯罪。根據(jù)《中華人民共和國刑法》第193條的規(guī)定是指以非法占有為目的，行為人采用虛構(gòu)貸款理由、虛**明文件等手段，騙取銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)的貸款數(shù)額較大，占為己有的行為。在假按揭中，開發(fā)商以本單位職工及其他關(guān)系人冒充客戶作為購房人，通過虛擬借款人以虛假銷售方式套取銀行貸款數(shù)額較大的行為已構(gòu)成貸款詐騙罪，將要受到法律的制裁。