菏澤二手房

發(fā)布時(shí)間：2025-11-12 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

菏澤二手房買賣需要什么手續(xù)和交什么費(fèi)用

關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購(gòu)房，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：

一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費(fèi)：3元/平方米

4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費(fèi)：3元/平方米

3、增值稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)

4、個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

菏澤二手房過戶費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少

【法律分析】：按房產(chǎn)證未滿五年算，過戶稅費(fèi)就要35000元。過戶稅費(fèi)具體如下：二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣方：個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》

第七條 房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民***規(guī)定。

第八條 房產(chǎn)稅的征收管理，依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的規(guī)定辦理。

第九條 房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。

山東省除青島市個(gè)稅調(diào)整外其他市都基本沒變（包括菏澤）~

這里關(guān)鍵點(diǎn)(1）賣方不滿五年（2）買方你是否首次購(gòu)房享受契稅優(yōu)惠~

稅費(fèi)如下

根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積后對(duì)號(hào)入座

1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；

2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；

3、契稅評(píng)估額1.5%（若首次1.5%，非首次3%））買方；

4、所得稅1%（國(guó)五條后菏澤沒調(diào)整，五年外的唯一普通住房免），賣方；

5、交易費(fèi)6/平方，買方；

6、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；

7、營(yíng)業(yè)稅5.6%（滿五年免）

如上，房屋評(píng)估費(fèi)、契稅、所得稅、營(yíng)業(yè)稅都是按照評(píng)估價(jià)繳納，測(cè)繪費(fèi)、

交易費(fèi)按面積繳納，工本費(fèi)、印花稅按件，沒有按差價(jià)繳納個(gè)稅等；

“,因?yàn)槭怯H戚,在合同上,可以隨意寫購(gòu)買的價(jià)格,我是往多了寫好,還是少寫好”

少了點(diǎn)寫價(jià)格好，但是過戶時(shí)需要出具評(píng)估報(bào)告啊，按評(píng)估報(bào)告額算稅費(fèi)（多找找親戚朋友好辦事）！

建議滿五年后過戶！

五年后過戶的好處：親戚有一套房子的話可減免個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅共6.6%，多套房可減免營(yíng)業(yè)稅5.6%!

都是山東人，歡迎交流~

一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費(fèi)：3元/平方米4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費(fèi)：3元/平方米3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。