耒陽二手房

發(fā)布時(shí)間：2025-11-16 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

耒陽二手房89平米過戶怎么算的？

耒陽二手房費(fèi)收如下：

1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方。

2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；

3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。

4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。

5、交易費(fèi)6/平方,雙方。

6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方。

7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。

要知道房產(chǎn)總價(jià)及房產(chǎn)證出證時(shí)間才能估算。具體過戶稅費(fèi)如下：

二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。

報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能最低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

注：以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費(fèi)用，未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。

在耒陽市有一套127平方米的房子，總房款72000元辦理房產(chǎn)證需要多少錢。

一、新房辦房產(chǎn)證

購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1％征收，超過90平米按房款的1.5％征收，購買二套房契稅按房款3％征收；住宅登記費(fèi)每套80元，非住宅登記費(fèi)每套550元；公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用，框架結(jié)構(gòu)按照每平米16.8元繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照每平米15.6元繳納。

1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元／本。

2、其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元／本。

3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元／件的定額稅率，買方交納。

4、契稅：由購房人交納。

二、二手房辦房產(chǎn)證

辦理二手房房產(chǎn)證買賣雙方需繳納的費(fèi)用有交易費(fèi)、登記費(fèi)，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅。交易費(fèi)每平米6元錢，登記費(fèi)每套80元；購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1％征收，超過90平米按房款的1。5％征收，購買二套房契稅按房款3％征收；營業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅視房屋面積和房產(chǎn)證辦出時(shí)間是否超過5年而定。

未出售房子有51個(gè)。其實(shí)我們都知道，耒陽的房?jī)r(jià)具有波動(dòng)性。3月，耒陽的新房均價(jià)是4531元/㎡，這個(gè)數(shù)字比前一個(gè)月上漲2.3%。對(duì)于這種市場(chǎng)變化，新房是比較多人愿意選擇的，當(dāng)前，耒陽的在售新房數(shù)量有51套個(gè)。2020年以來，房?jī)r(jià)受了很多因素的影響。3月，耒陽的二手房整體的均價(jià)是3817元/㎡，在衡陽，這里的二手房?jī)r(jià)格還算比較穩(wěn)定，比上月上漲0.39%，根據(jù)已有數(shù)據(jù)，二手房存量房源有5個(gè)，近三個(gè)月內(nèi)變?yōu)槎址吭吹臄?shù)量為0。價(jià)格實(shí)惠、地理位置優(yōu)越，這是很多衡陽購房者都想要努力達(dá)到的地步。在衡陽耒陽，各個(gè)地區(qū)不同的商圈價(jià)格會(huì)有差異，它們的均價(jià)與上月相比變化是商圈均價(jià)與上月相比無太大變動(dòng)。衡陽發(fā)展到現(xiàn)在，已經(jīng)用了很多商圈。在耒陽的所有商圈中，大家應(yīng)該對(duì)耒陽和城北路比較有了解，不僅因?yàn)樗鼈兊臉潜P，也有價(jià)格方面的因素，耒陽3月平均房?jī)r(jià)是4600元/㎡，而城北路的平均房?jī)r(jià)頁達(dá)到了4600元/㎡。

湖南耒陽市144平方的二手房，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：

1、144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；

2、144（含144平）平方以上按照3%繳納；

二、營業(yè)稅：

房屋面積超過144平方，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；

三、個(gè)人所得稅：

賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)，按照1%繳納；

四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：

交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ；

工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)；

評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；

抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；

購房證明：20元一份，一般需開3份；

公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。