誰知道房地產(chǎn)中炒房的全過程

發(fā)布時間：2025-11-24 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

到底是誰在背后推動了房價的不斷上漲？讓我來告訴你真正的答案。

首先假設(shè)一個城市在沒有外界干預(yù)的情況下是2000-3000/平方米的價格，第一批推動房價的是一些大型炒房團他們主要由一些私人的基金和一些外國投資公司組成，他們和房地產(chǎn)商勾結(jié)在一起先通過銀行首付的方式取得大量的房產(chǎn)，然后造成一個供不應(yīng)求的假象，助推房地產(chǎn)的價格不斷上漲。房產(chǎn)價格從3000漲到4000多，在房產(chǎn)不斷上漲的情況下普通老百姓們著急了，因為房子是每個人一生中除吃飯外第二重要的東西，但絕大多數(shù)人是不可能一口氣買的下房子的，這個時候銀行就起到很重要的作用，大批的人通過銀行以最低2成首付的價格買到了不一定屬于自己的房子（因為是借錢買的）。房價也被大量的購買者炒高到了5000以上。價格到了這一步那些大型炒房團和房地產(chǎn)公司也已賺到了滿盆的金。

隨著房價的不斷上漲，更多的人為了將來做打算了，就紛紛通過銀行貸款的方式提早買房，于是這個時候老百姓就成為第二批的炒房者。其中有不少買房比較早的人，在房價不斷上漲的過程中賺到了他們的第一桶金，當(dāng)有了一定的本錢后就挺而走險通過銀行貸款的方式，購買更多的房產(chǎn)，以求獲得更大的利潤。房產(chǎn)價格也因此而不斷的上漲。

但是隨著股市，樓市不斷的火熱，大量的資金從銀行流出，造成銀行儲蓄不斷的下降，要知道銀行對外貸款的本金就是靠那些高額的存款。因此銀行為了提高儲蓄就會不斷的提高存款的利息，存款的利息漲高了貸款利息也會跟著漲高，那些原先通過銀行貸款而購買房子的人就會因此要向銀行付出更多的利息，生活上的負擔(dān)也隨之加重。最終成為名副其實的房奴。貸款買房等于自掘墳?zāi)梗。?/p>

當(dāng)因銀行貸款利率上調(diào)，老百姓還不起貸款的時候，銀行就可以通過法律手段強制收回房子。真正到了那個時候損失最嚴重的還是普通老百姓。到了那個時候房地產(chǎn)泡沫也就會徹底的破滅，一些小金融貸款公司因為收不到現(xiàn)錢，紛紛出售其所收取的房產(chǎn)，造成房價的嚴重下跌，市場供大于求。其中引發(fā)的金融危機也會引起股市的震動，從而造成各行各業(yè)的不景氣，經(jīng)濟大蕭條。

總之在房地產(chǎn)暴長的背后銀行一直起到推波助瀾的作用。如果沒有銀行提供最低2成的買房貸款支持那些炒房團就不可能有足夠的資金大規(guī)模抬高房產(chǎn)價格。如果沒有銀行提供最低2成的買房貸款支持就不會有大批的老百姓成為炒房團手上的肉和銀行手上的房奴。

現(xiàn)在我們的生活水平提高了，也需要更好的物質(zhì)生活享受，但我們害怕成為房奴，害怕成為砧板上的肉，希望銀行能夠提高買房貸款比率這樣就可以提高炒房的成本減緩泡沫的上漲速度。如果想長痛不如短痛就需要終止買房貸款，一時間大家都買不起房了，炒房多的人房子賣不出好價錢，也就會因此破產(chǎn)。過不了多久房產(chǎn)價格就會以一個合理的價格出現(xiàn)。這種方法有點極端。但是也是比較好的方法，就是國家通過立法，要求一個人只允許貸款（且貸款率不得超過50%）購買一座房子，第二座房子只能在第一座房子貸款還完的情況下才允許購買。這樣就可以有效的減少房屋的空置率，減少炒房的機會。

最終達到防治結(jié)合的功效。