2021年住房公積金新規(guī)：年內(nèi)多地公積金調(diào)整 哪些地方調(diào)整了

發(fā)布時(shí)間：2025-08-17 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

近日，廣西南寧、廣東中山、山西晉中、湖北宜昌、四川自貢等多地先后公布公積金新規(guī)，放寬公積金申請(qǐng)發(fā)放新規(guī)，包括降低二套房首付比例、提高貸款額度等。

多地提高貸款額度

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)已有廣西、浙江衢州、廣東東莞、廣東中山、河南新鄉(xiāng)等地，相繼調(diào)整新規(guī)提高公積金購(gòu)房貸款額度。

具體來(lái)看，浙江衢州市住房公積金中心2月15日，首次使用公積金貸款在衢州市區(qū)域內(nèi)購(gòu)買首套普通商品住宅的，公積金貸款額度在計(jì)算可貸額度（不超過(guò)當(dāng)期公積金最高貸款限額）的基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元。

2月25日，廣西區(qū)直住房公積金管理中心，自3月1日起，職工個(gè)人及家庭購(gòu)買首套及首次申請(qǐng)住房公積金貸款，住房公積金貸款最高額度由60萬(wàn)元提高至70萬(wàn)元。東莞同日宣布，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)由0.8調(diào)至1，根據(jù)公積金貸款公式以及東莞市公積金管理中心的相關(guān)法規(guī)，當(dāng)?shù)厥滋追殴e金最高可貸額度由72萬(wàn)元上升至90萬(wàn)元。

3月1日，廣東中山、河南新鄉(xiāng)調(diào)升公積金貸款額度。中山購(gòu)買首套房、二套房申請(qǐng)住房公積金貸款，一名繳存人住房貸款最高額度由現(xiàn)行40萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)元，兩名或以上繳存人共同申請(qǐng)住房貸款最高額度由現(xiàn)行80萬(wàn)元調(diào)整至90萬(wàn)元。新鄉(xiāng)，單方按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款最高額度由30萬(wàn)元提升至40萬(wàn)元。

調(diào)整房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：認(rèn)貸不認(rèn)房

房屋套數(shù)的認(rèn)定關(guān)乎著首付比例、房貸利率等購(gòu)房支出成本，近期兩地相繼調(diào)整新規(guī)，以公積金貸款認(rèn)定房屋套數(shù)。

四川自貢自1月17日起，實(shí)行只認(rèn)貸不認(rèn)房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：既無(wú)住房公積金貸款記錄又無(wú)尚未完清的住房商業(yè)貸款，按首套房貸款新規(guī)執(zhí)行；有一筆已結(jié)清的住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業(yè)貸款，按二套房貸款新規(guī)執(zhí)行。

山西晉中自3月1日起也執(zhí)行以家庭公積金貸款次數(shù)認(rèn)定房屋套數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)：申請(qǐng)貸款前未使用過(guò)住房公積金貸款購(gòu)房的認(rèn)定為首套房；使用一次公積金貸款購(gòu)房且已結(jié)清的認(rèn)定為二套房，利率上浮10%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此稱，首套認(rèn)定只需要符合“無(wú)貸”要求，換句話說(shuō)，不管有沒有住房，只要沒有公積金貸款記錄或沒有未償清商貸，都可以按首套房的方式進(jìn)行。類似法規(guī)，顯然降低了門檻，使得更多購(gòu)房者可以按照首套房的比例認(rèn)購(gòu)住房。

二套房首付比例降低

調(diào)升公積金貸款額度、放松二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)，個(gè)別城市還在二套房首付比例方面有不同程度調(diào)整。

2022年1月21日起，廣西北海率先下調(diào)二套房首付比例，繳存職工家庭購(gòu)買第二套住房或申請(qǐng)第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調(diào)至40%。同時(shí)，福州自2月1日起，第二次申請(qǐng)純住房公積金貸款的，首付款比例由50%調(diào)整為40%。

山西晉中和廣西南寧從3月1日起同時(shí)下調(diào)二套房首付比例。晉中，家庭購(gòu)買第二套改善性住房需申請(qǐng)住房公積金貸款的，首付比例下調(diào)為不低于購(gòu)房總價(jià)的20%。南寧，當(dāng)?shù)囟追抗e金首付比例不低于住房?jī)r(jià)值的30%。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，公積金貸款首付比例下調(diào)城市數(shù)量增多，充分體現(xiàn)當(dāng)前公積金貸款首付比例下調(diào)的導(dǎo)向，對(duì)于改善型購(gòu)房需求的***或關(guān)系較大，體現(xiàn)了新規(guī)方面的惠民導(dǎo)向。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，公積金首付比例的下調(diào)，進(jìn)一步說(shuō)明當(dāng)前公積金流動(dòng)性壓力不大，各地從激活合理住房消費(fèi)需求的角度出發(fā)，確實(shí)會(huì)有各類新規(guī)寬松的導(dǎo)向。另外，結(jié)合近期各地商業(yè)銀行首付比例下調(diào)的內(nèi)容，可以看出，二三線城市都開始出現(xiàn)新規(guī)松綁的信號(hào)，且對(duì)于市場(chǎng)交易能夠形成較為實(shí)質(zhì)的關(guān)系，對(duì)于后續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展具有積極的作用。

實(shí)際上，2022年開年以來(lái)，各地“穩(wěn)樓市”新規(guī)頻出。2022年前兩個(gè)月，已有至少40地公布不同程度的樓市寬松新規(guī)，包括降低首付、公積金新規(guī)調(diào)整、信貸寬松、吸引人才補(bǔ)貼購(gòu)房、減免補(bǔ)貼契稅等新規(guī)。